A. 房产证上有名字，房子不一定有份（法律详解）
1、婚房，房产证上写谁的名字？只写男方，女的也出钱了，以后闹矛盾，怎么办？ 2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始就不信任了？ 3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
买房加名是件大事
但你或许不知道
就算 房产证 写上你的名字
房子也不一定属于你
很多人会想：你在逗我呢？
别着急，
看完这些你就知道了
围绕房产
大多是这么几类问题
1、婚房，房产证上写谁的名字？只写男方，女的也出钱了，以后闹矛盾，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始就不信任了？
3、这 结婚买房 ，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
那么这房子到底会归谁?
举例说明：
小王有个女朋友，准备结婚。两人为了 “应该 婚前买房 ，还是 婚后买房 ？”“是 求助父母全款买房，还是自己贷款 ？”“是 两人合资买，还是由小王自己承担 ？”等问题争执不下。女朋友说，即使小王独自 全款购房 ，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
小王该怎么办呢？
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
一、当房产证上只有一个人的名字时
情景： 为啥说，结婚前，A贷款买了套房。 房子不一定是A的？
通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。
无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务， 共同还贷 的钱和房子的增值则由A补偿B。
二、当房产证上写着两个人的名字时
情景： 为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩？
A在同B结婚后，利用 婚前财产 全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在 财产分割 时，法官仍能判这房子归A。
情景： 房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为 赠与 夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
2021年1月1日起，人民法院发布的民法典婚姻家庭编司法解释（一）与《民法典》一起施行，其中第二十九条款规定 “ 当事人结婚前，父母为双方购置 房屋 出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。” 这一规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的， 即： 子女登记结婚前，父母出资购房，一般视为对自己子女单方的赠与。
但是，对于 子女登记结婚后，父母出资买房如何认定 则规定为—— “ 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照 民法典千零六十二条款第四项 规定的原则处理 。”
民法典千零六十二条
夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的；
（三）知识 产权 的；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
三、当房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
怎么样，
看完了都明白了吗？
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产 物权 的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
法律提醒：
现实中情况可能千差万别，
真要有问题，
还请咨询专业律师！
来源：人民日报、三峡晚报综合央视新闻、山东高法等
B. 买房必看！三步教你避买“风险房”
近年来，一、二线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。小编为您梳理了二手房买卖过程中存在的法律风险，避免踩雷。
避买“风险房”要分三步走
二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”，都可以在购房前、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。
第一步，看房产证
看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。
第二步，看户口本
看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。
第三步，看房子
看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。
除了以上三步，如果需要进一步审查的话，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
购房时：妥善签订购房合同
签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真审查三个方面。
一是交易流程
交易流程要简明扼要，没有歧义。尤其房屋情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。
二是时间节点
视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，对时间节点要约定在合同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。
三是违约责任
没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。
购房后：注意证据固定留存
房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。
相关案例
案例一
改善型换房 慎签“连环单”
王女士通过某中介公司的居间服务，将自己名下的一处房屋卖给李女士，同时表示自己卖房是为了购置更大房屋，并在补充协议中约定，如出台新政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任。
2013年3月30日，北京出台限购政策，京籍单身人士限购第二套房，为此王女士诉至法院要求解除合同，理由为自己系单身，名下另一套央产房因无法上市交易，新政的出台直接导致自己不能实现出售涉案房屋而购置更大房屋的目的。李女士辩称，王女士所称卖小买大并非双方合同约定的情形，对合同继续履行无影响。
法院审理后认为，双方签订房屋买卖合同时，王女士虽有卖房再购房的意愿，但双方在合同及补充协议中并未明确约定出台新政策导致王女士不能购买二套房屋时享有合同解除权，所以虽然在新的限购政策出台后，王女士目前暂不具备购买二套住房的资格，但此情形并不影响涉案买卖合同的履行，故判决驳回了王女士的诉讼请求。
法官解读：改善型换房经常会出现“连环单”，由于一环扣一环，一个合同无法履行就有可能直接影响另一个，因此要慎重签订。合同具有相对性，由于公共政策引起的履行不能，如提高首付款比例导致买家无力购买房屋的，再如新政出台后不具备购买资格的，买家提出解除合同，法院一般予以支持，同时不需要承担赔偿责任；除此之外，以连环套中一个合同不能履行为由，不予履行另一合同的，法院是不予支持的。
案例二
莫贪房价低 避买抵债房
年近八旬的陈老太通过万女士的介绍向刘女士借款，并以一套自有房屋作为担保。同日，陈老太与万女士签订委托书，授权万女士有权代其办理涉案房屋的抵押及出售等相关事宜。随后万女士办理了房屋抵押公证手续。
2014年4月1日，因陈老太未能偿还刘女士的借款，万女士代表陈老太与常先生签订了《存量房屋买卖合同》，将涉案房屋低价出售给常先生。陈老太被迫离家，后诉至法院，要求撤销其与常先生签订的存量房屋买卖合同。
法院审理后认为，本案存在着房屋交易价格明显过低、合同多数条款空白、买房人从未看过涉案房屋等众多疑点，并结合相关案情，认为万女士与常先生在房屋买卖合同订立及履行中的行为不符合市场交易习惯，显失公平，故判决撤销了陈老太与常先生签订的房屋买卖合同。
法官解读：实践中，借房屋买卖当幌子，隐瞒高利借贷之实，同时办理委托售房和房屋抵押公证，是变相的以房抵债，当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。这一行为既纵容了高利贷非法活动，侵害了借款人的合法权益，又扰乱了抵押登记秩序，应当引起我们的警惕。此外，从买房人角度来看，在遇到明显低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。
案例三
合约需明确查实“真”学区
马先生为了孩子上学，通过某中介公司购买了一处房屋。购房时马先生问该中介公司的业务员小王该房屋是否属于某重点小学的学区房，小王从网上给马先生找到了以往该重点小学的招生简章，马先生看后马上同业主签订了房屋买卖合同，以高于同地区均价16%的价格购买了涉案房屋。
房屋买卖合同签订以后，马先生经过询问才得知自己购买的只是紧挨学区房东侧的一处房屋，并不属于招生简章上的划片房屋。为此，马先生诉至法院，认为中介公司存在误导，要求中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。
中介公司则认为，马先生购买该房屋是自愿行为，合同中也并未约定购买的就是某重点小学的学区房，故不同意马先生的诉讼请求。
（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 房产法律知识大全
1. 房子是在夫妻关系存续期间买的，这套房原则上你母亲是有份的．你父亲的口头遗嘱只能处分属于自己的份额，你母亲的份额他无权处分．若没其他权利人，仅从出资来算，你母亲的份额是：［（5500－2000）÷2｝÷5500×100％＝31.82％
2.由于你们四个兄弟姊妹自愿签署了协议且你也作了补偿，协议应当是合法有效的．所以除了你母亲之外其他人无权主张对房的权利．因你对房产的份额大于你母亲，所以她未经你的同意是无权卖房的．但是她主张出售自己的份额，你有优先购买权．
D. 房地产销售基础知识！
房地产基础知识
房地产房产和地产的总称（又称不动产）。
房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。
地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。
房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款和房地产市场。
房地产开发在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
土地开发将生地（指未经开发、尚未开成建设用地条件的土地）开发成可供使用的土地。
房屋开发由取得土地使用权的开发商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
能源系统包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
给水、排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，有经济性和适用性）。不是人人可以买，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。
商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的“五证两书一表”
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
一表：《商品房竣工验收备案表》。
烂尾楼未能完成施工、中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有：资金不足，设计、施工存在严重质量问题等。
楼花已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，距离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚取差价。
期房具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料和质量）。
现房已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房（即买即住、价格高、户型过时、选择空间不大）。
二手房已经办好产权证，进行再次转让的房屋。
起价即“起步价”，指物业所有房源中最低的销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价从几十元到几百元不等）。
基价即“基础价”，指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。基价是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同，价格也不同）。
均价即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和数除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价。
土地所有权土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。
国家土地所有权国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
集体土地所有权农村集体经济组织对依法属于其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地使用权出让国家以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房屋的所有权对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
物业管理由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实行专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
物业管理内容对房屋及其附属设备实施管理、维修，对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理，向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
业主代表大会由物业管理区域内业主代表组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织。
业主委员会由物业管理区域内业主代表组成的，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
同比指今年第n月与去年第n月的比。例如，今年2月份比去年2月份，今年6月份比去年6月份。同比增长速度=（本期数-去年同期数）/去年同期数×100%。
环比与上一统计段的比较。例如，2015年7月份与2015年6月份相比较，叫环比。环比增长速度=（本期数－上期数）/上期数×100%。
建筑基础知识
三通一平在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
七通一平通给水、通排水、通电力、通电信、通燃气、通热力、通道路和土地平整。
开间住宅房子的横向宽度。
进深住宅的实际长度。
层高下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
净高层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
阳台有雨遮、有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。
露台没有雨遮、有脚踏的部分。
外飘窗突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40～60厘米左右。
剪力墙房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。
玄关登堂入室的第一扇门进去的地方，开门区域。
公寓两层以上，供多户人家居住的建筑。
纯办公楼专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
综合楼将居家、办公、商场等集合于一体的大楼。
商住住宅SOHO性质，集居家、办公于一体。
SHOPPINGMALL集购物、娱乐、休闲于一体的一个商业区域，起源于美国，也称第六商业业态。
跃层一套房屋占用两个楼层，由内部楼梯连接。
复式起源于跃层，又优于跃层，一般的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。
阁楼（夹层）实为一层楼，只是层高比单层高一些，一般在3.5～4.5米之间。与复式楼最大的区别就是层高不同，在结构上是按单层楼的结构来做，在房产面积中也只算一层楼的面积。
错层标准的单层建筑（层高2.8米），层高比复式、夹层（阁楼）、跃式的层高都低，只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十厘米，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效果。
砖混结构由砖和混凝土组成承重墙，四面及梁柱都不能动。
框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。
房屋的耐用年限房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑用的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。一般而言，钢筋结构：60～80年；砖混结构：40～60年；砖木结构：30～50年；其他结构：15年以下。
房屋分类
按功能用途分：居住用房（小区、高档住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）。
按建筑结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构。
按所有权归属分：公房（直管公房和自管公房等）和私房。
土地分类
按开发利用程度分：生地和熟地。
按建筑功能分：建筑用地和非建筑用地。
按用途分：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。
土地使用权
土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（即依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取两种形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采用集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有。任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式
划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。
出让：从国家有偿取得使用权。包括协议出让（如200万～250万/亩）、招标出让（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖出让（价高者得，在不违法的前提下，通过正规渠道取得）3种方式。
房地产市场
房地产市场分为以下三级：
一级市场：以土地为主体（也称土地市场、土地交易市场）。
二级市场：开发商获得土地使用权后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠予的形式将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）。
三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁（二手房）。
土地使用年限
国家将土地使用权出让给土地使用者时，双方约定的土地使用者可以使用的年限。
土地使用权出让年限：居住用地70年；工业、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行。
土地使用年限到期后如何处理：国家有权无条件收回该土地；建筑主体经质控部门检验后不属危房，且项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金即可继续使用，即以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
住宅楼层划分的规定
低层住宅：1～3层;多层住宅：4～6层；中高层住宅：7～9层；高层住宅：10～30层；超高层住宅：30层以上。
各种面积：
基底面积建筑物底层勒脚外围水平面积，即建筑物首层的建筑面积。
总建筑面积建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。
分户建筑面积每户（或每单位）拥有的建筑面积。顾客购买房屋时常说的“建筑面积”或“销售面积”，即指“分户建筑面积”。
套内面积全名套内建筑面积，由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3个部分组成。
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积，按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的墙所占的面积。墙有公用墙和非公用墙两种：公用墙包括各套之间的分隔墙，本套与公共建筑空间的墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙，如套内自由墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
实用面积与使用面积
实用面积＝建筑面积-结构面积。结构面积指房屋混凝土、砖砌体等结构构件所占面积。实用面积也叫地毯面积、净面积或有效面积、套内使用面积，即往地面铺地毯，铺满以后地毯的面积。
使用面积＝建筑面积-结构面积-辅助面积。辅助面积指厨房、卫生间等辅助用房所占面积。所以，实用面积>使用面积。
公共建筑面积与公摊面积
公共建筑面积指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。
应分摊的公共建筑面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等，即公摊建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
不能分摊的公共建筑面积是指除前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共建筑面积和有关文件规定不进行分摊的公共建筑面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。
公共建筑面积（包括应分摊的和不应分摊的）应由房屋物业管理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共建筑面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。
公式以上各种面积的定义为书面语言，为了便于理解，现梳理各面积的关系如下：
常说的建筑面积＝分户建筑面积。
常说的套内面积＝套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。
总建筑面积＝分户建筑面积之和＝单层建筑面积×楼层数。
实际计算的建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。
各种比率
容积率容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。
国家标准容积率：别墅：1～0.8，一般是0.8；高档小区:2～2.5；中档小区:3；低档小区:4。
建筑密度（覆盖率）建筑密度＝建筑物底层占地面积÷可建设用地面积。
绿地率与绿化覆盖率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。
去化率（销售率）在市场营销领域，去化率是指在一定时间内的销售率，该说法来自台湾。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。去化量，即销售量。去化率=销售套数÷总套数。
分摊系数分摊系数=应分摊的公共建筑面积÷建筑面积，即公摊面积÷建筑面积。
实用率（得房率）与使用率
实用率（得房率）＝套内面积÷建筑面积＝（使用面积+墙体面积+阳台面积）÷建筑面积＝1-分摊系数。
使用率＝使用面积÷建筑面积。
(4)房产小王小知识大全扩展阅读
关于房地产销售技巧
1、将重要的卖点放在前面说
根据首因效应这个销售心理学的理论，较先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘显着的卖点放在前面说。
2、形成客户的信任心理
只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任 和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.
3、信任自己的房子
每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的较好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。
4、结尾要有亮点
要将重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对较后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。
参考资料
网络-销售技巧
E. 房产归属法律知识大全
初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
F. 房产断定
1、不同意楼上律师朋友的意见：这房不完全是小王父母的夫妻共同财产，因为房子的产权已经登记为“小王的父亲、母亲的名字外，加上了小王哥哥”：这房应是小王父母、和其哥哥嫂子的共同共有财产（当然，如果产权登记时登记了各自的份额，就是按份共有、而不是共同共有了，各产权人按照登记的份额行使共有权。
所以不可能像胡律师说的“此房属小王父母婚姻共同财产，各占一半，不管谁先去世，由另一方与小王、哥哥和妹妹（作为女儿同样有继承父母遗产的权利）一起继承”。
2、“1.如果小王的父亲或母亲，不管谁先辞世，该房子继承权应如何行使？”：
（1）在小王父或母有遗嘱时：按遗嘱继承。
（2）没有遗嘱时：一方去世，房产登记时约定了份额的：属于小王父亲所有的份额成为遗产（以下假设父亲先去世，方便叙述。如果母亲先去世基本相同），由小王父亲的所有法定继承人共同继承，一般是均等分割。小王父亲的法定第一顺序继承人有：小王姐妹、小王哥哥、小王母亲、小王的爷爷奶奶（如果小王父亲去世时还在的话）。
如果房产登记时没有登记各产权人的份额：房子先均分成三份，一份归小王哥哥，另一份归小王母亲所有，另一份属于小王父亲的遗产，在没有遗嘱时按以上方法以所有第一顺序继承人均分（有法定的可以多分或少分遗产的情形的例外，比如：赡养人有赡养条件却对小王父亲不尽赡养义务的应不分或少分、尽赡养义务较多的可以多分、丧失劳动能力又没有经济来源的继承人可以多分等等）。
其中：属于小王哥的一份房产，因为是在他们夫妻关系存续期间取得的，在没有特殊约定时，应属于小王哥的夫妻共同财产。
3、“2.如果小王的父亲、母亲都先后百年了，这时要把房子卖了，卖房所得到的钱，小王和他妹妹有共享权利？”：
（1）小王和他妹妹不是有“共享权利”，而是有继承权利：但不是继承整个房子的全部价款，只是其中的一部分。（2）整个卖房子的钱：应先扣除属于小王哥哥产权部分的钱归小王哥哥，剩下的属于父母份额的钱：是小王父母的遗产，由小王、小王妹妹、小王哥哥、爷爷奶奶和姥姥姥爷（如果还在的话）共同继承。
4、“3.①如果小王父母亲都还健在，小王的嫂子有权利私自卖房子吗？为什么？”：没有权利、也不太可能成功。因为：
（1）这房子是共有产权房，如果想卖房并且成功过户：就必须有所有共有权人的签字同意、并经过公证后才能过户、使房产买卖成功，而在小王父母在世时，如果没有小王父母的签字，其嫂子很难卖房。
（2）不管是谁买房：都会看看房产证的，因为买房不是小事，几十万元的房产呢。一旦买房人看到房产证上有其他共有人、而共有人又没有委托书给卖房人，你嫂子作为一个不是产权证上登记的“外人”，买房人一般不会都会要求见产权人的，而且过户时公证处也会要求产权人到场或在书面证明：你嫂子想“私自”卖房不太可能。
“②如果小王的父母都已百年，那么小王的嫂子有权利私自卖该房子吗？为什么？”：
她有权利主张卖（因为她对这房子也享有一定产权），但也“私自”卖不掉的。因为：小王父母百年后，这房就属于小王父母所有继承人的共有财产了，买房人、公证处更要要求所有继承人（不仅是产权人——小王的父母了，而是所有继承人，还包括小王和小王的妹妹、哥哥或小王的爷爷奶奶姥姥姥爷等人）都要到场了。
5、建议：
（1）绕了半天，其实小王关心的就是房产现在都归谁所有、父母一方去世后该如何继承、父母都去世后该如何继承的问题。
（2）如果小王和妹妹有想法：可以和父母协商让他或她写下遗嘱确定房产留给谁，就免得以后纷争了，不过：小王哥哥的份额是去不掉了。
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H. 120平米的房子，我50万买来的，过户费要多少钱
作为买方，过户主要是契税，如果是首套房，面积超过90平，税率1.5％，应缴纳契税7500元；500000*1.5%=7500（元）；其它几项加起来五六百元。
在大家买房不再是一味地追求新房了，而二手房也逐渐成为现在买房的一种趋势，二手房不仅价格合适，而且户型地址等有更多的选择，所以也受到人们的喜爱。那么在买房之前您了解过过户费这一块的情况吗？小编今天就带大家了解一下关于120平米的房产过户费多少钱？房产过户费怎么算？希望看完整篇知识，能对您产生帮助。
120平米的房产过户费多少钱？
1、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
2、印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算。
3、交易费：3元／平方米。
4、测绘费：1．36元／平方米。
5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应当缴纳税费：
1、印花税：是房款的0．05％。
2、交易费：是3元／平方米。
3、营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）。
4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。
商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：
1、成交价3％的契税。
2、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费。
3、成交总价万分之五的印花税。
4、差价30％－60％的土地税。
5、差额的5．55％营业税以及附加。
6、差价20％的个人所得税。
房产过户费怎么算？
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小王家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小李。
房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
以上就是今天带来的关于120平米的房产过户费多少钱？房产过户费怎么算的全部知识内容，房屋买卖过户是需要缴纳一笔费用的，只是大家的房产情况不同，所以要缴纳的费用也会有所差异，大家在办理房屋买卖过户时也要按照自己的实际情况缴纳费用，如果您之前没有二手房交易的经验，那么委托中介处理也是一种方式。
I. 父母以子女的名义购房，该如何规避纠纷呢
父母以子女的名义购房，该如何规避纠纷呢？
只有在孩子年满18周岁后，在孩子同意的情况下，才可以出售或抵押。因特殊情况需要出售的，先取得所有监护人的签字文件，确认其监护资格，再签署担保书，担保书应写明出售房产是为了子女的利益，如子女患有严重疾病等特殊情况。