① 买房子要注意什么详细购房知识大全
城市里奋斗，一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子，所以在买房时一定要做足功夫，以避免引起不必要的纠纷和造成不必要的损失。下面保障网依凡小编就和大家普及下购房的注意事项和购房知识。文章点长，请耐心详细看。
首先，购房前，购房者应先进行“可行性论证”，做好前期计划：对买房的开支进行预算、确定准备购买房屋的大概位置、房屋的类型、是一手房还是二手房 等;当前期计划做好后，便可着手寻找合适的房屋了。看房时切忌不能操之过急，要对房屋本身、整个建筑及配套设施、周围环境进行观察，并且要清楚是否须交管 理费等费用、费用的数额等，再结合交通、停车等等条件，计算在此处的“生活成本” 是否在可承受的范围内。经过一番论证后，才决定是否购买。
其次，当决定购买签订认购书及合同时，对认购书及合同的条款要仔细审查发现合同中可能存在的“陷阱”，及时与开发商或卖房者沟通，对“陷阱”条款做出 修改。但是要发现合同中的“陷阱”需要具备一定的法律及专业知识，所以为保险起见，最好请律师或其他专业人员在签订购房合同过程中全程把关，现在已经越来 越多的人意识到这一点，虽然需要再支付一笔律师或中介费用，但却可以避免发生 “省小钱而亏大钱”的事情。
再次，收楼时应对房屋仔细验收。目前开发商交楼的通常做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发 现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主坚持先验房后办理手续，对房中各个部位及配件仔细查验，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害 气体超标、公摊不公等问题，以书面形式递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。还有要向开发商索要俗称 “两书一表”的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
以上几点主要是针对在购买一手房时的注意要点，而在购房二手房时，除了上面提到的一些相关问题需要注意外，还有三个要点：1、验明产权现状，看房屋产 权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，看有无抵押或共有 人等;还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房。2、确认卖房者的合法身份，在签订《买卖契约》时，应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份 授权委托书。购房者可直接与卖方签定《买卖契约》，也可通过信得过的房产中介与卖方签订三方合同。3、必要程序不能简化，购房后，购房者应尽快办理房屋过 户手续，领取房产证，并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用，而把这一步也给省略的话，将来可能出现各种纠纷，后患无穷。
应如何对付购房陷阱?
目前商品房存在购房陷阱导致投诉主要表现在以下的十大方面：广告多虚假，承诺不兑现;定金做圈套，债务变债权;地位不平等，合同欠规范;一房卖多家， 销售搞诈骗;价格不真实，价外又加钱;面积水分大，随意可加减;设计随心改，功能任意变;违规乱开发，产权登记难;质量无保障，购房居难安;物业收费乱， 服务无人管。
为避免购房人吃亏上当，现提出具体的几条防止陷阱的对策：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产 市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有 可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人 员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问 题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无 穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞 清楚;您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据， 必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复 杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自 己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
聘请律师帮助买房以下好处：
一.了解房屋及开发商的情况。
一些楼盘的背景比较复杂，如没有具备必要的权证手续，有的拖欠施工款项而抵债销售等。律师受过专业训练，了解有关法律法规，能比较准确地发现问题，了解内情。
（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 买房须知的18个常识是什么新手买房需要注意哪些
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要，好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
③ 买房是人生大事，新手购房有哪些注意事项
新手购房的注意事项：
一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费，根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位；而是根据自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足个人基本的居住需求就好，避免出现购房带来的不必要的额外负担，而培养有梯度的房产消费观很重要。
二、买房首付款筹备。首先初定一个购房目标，比如毕业后5年内积累一个首付款，那么就为了实现自己这个购房目标，合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来，制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的成本。
三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来率相对较高。
五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
④ 买房子有什么注意事项
买房有哪些注意事项：一、公摊面积；二、合同签订；三、贷款方式；四、开发商的实力
一、公摊面积。公摊面积可以说是牵动着每个购房者的心，公摊面积也是自己花了血汗钱购买而不能使用的面积，所以在购房前一定要了解清楚该房屋的具体公摊面积及位置，不要到买了房才发现，自己原本买的一百平的房，有三十平作为公摊面积，这种情况谁能接受得了！所以在购房时一定要了解清楚，千万不能疏忽了。
四、开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。
⑤ 到十一层最好避开 史上最全楼层挑选常识
⑥ 买房的注意事项有哪些
1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。
2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。
3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。
买房的流程
1、看房选购
现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。
2、认购阶段
业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。
3、签订购房合同
在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。