⑴ 购房知识 4个步骤让您轻松选房开心置业
买房是中国人一生之中都会经历的一件事情，什么时候买房、买什么样的房子、买房需要注意什么事情，这些问题对于购房者来说都是需要考虑的。今天小编为您揭秘购房秘籍，让您四步轻松选购好房子。
第一步：确定买房的目标
理性和有规划的消费是购房的前提，购房者需要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。对于首次置业的人来说，小编建议您可以考虑一房一厅或者小两房来作为过渡的居所，这些房源一般总价、月供较低，既满足了居住的需要，也不会对生活质量造成太大的影响。而对于换房的购房者来说，他们的资金积累充足，也有一定的经济能力，这一类的购房者可以考虑较大的户型面积。总而言之，树立有梯度的消费观很重要，买房也需要量力而行。
第二步：积累买房首付款
购房的关键是买房首付款的积累。首先设定一个目标，购房者可以根据自身需求，参考网上的房价，对即将购买的房子总价做一个评估。根据现在的房地产政策，深圳首次置业首付款为房产总价的30%，二次置业首付款为房产总价的60%。当您准备好首付款以后，您就可以开始看房了。
第三步：学习买房常识
看房之前的必须步骤是学习地产基础知识。购买房屋涉及的金额巨大，购房过程也是一个比较专业的行为。正所谓知己知彼百战不殆，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。小编建议购房者可以通过网络来查看相关的政策法规，以及购房选房的诀窍和技巧，这样可以规避购房陷阱，更加轻松的找到好房子。
第四步：筛选买房范围
选择适合自己的楼盘最重要的就是量体裁衣。由于年轻人的工作流动性较大，购买一个交通便利的房子，能够让您不用因为工作变换而搬迁，此外交通便利还能够为您在大城市中的生活节约时间。所以小编建议首次置业的年轻人可以看看交通便利的二手小户型。二手小户型的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 为了让你不被置业顾问忽悠 总结了这些知识
为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠，我们就需要学习一些买房知识，因此接下来小编就给大家总结了一些买房必备知识，一起来看看吧!
一、选房前
买房是一件费心思的事情，如果你还没有买房经验，就更需要做一些准备工作了，一般来说，买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容：
1、确定自己的买房目标后，应该对自己财产的积累和经济能力的提升有明确规划;
2、买房基础知识需要了解，很多房产网站和房产微信都有相关知识，比如我们;
3、确定买房的区域后，在区域找到自己相对中意的楼盘，一般不少于5个;
4、提前计算并准备好买房子所需的各种税费;
5、具备基本的房贷知识，主要包括银行利率、首付比例、月供成本等。
二、选房时
在看房选房时，置业顾问大多都是扬长避短，关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈，但是作为购房者，对于以下的关键信息一定要问个清楚：
1、合同里的总房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算(建筑面积含小区的公摊面积，套内建筑面积是你家实际建筑外边缘线的面积，包括墙体所占面积)。
2、具体某一户型的价格。初去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格99%都是均价，其实这是个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千万不要以均价来做预算，一定要向置业顾问问清楚具体房价，再做决定。
3、新房的预计入住时间和入住条件，必须要核实清楚。
4、关于小区的车位比和物业服务要查证确认。如今，有很多小区的车位配比都是无法真正满足住户停车需求的，车位不足对购房者生活造成的影响也非常大。
三、选房实用技巧
1、选房要重视采光
现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利润，往往会提高整个楼盘的容积率，一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现，这样其实会导致处于后排的房源采光不好，光照时间严重不足，影响居住的舒适度。
2、有学校的楼盘优先考虑
对于初次置业的年轻人来说，这一点要格外注意，因为年轻人一般都对子女教育有着迫切的需求。
3、配套要齐全
项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部分，与大型超市合作，与实力名校联姻，自建图书馆、游泳馆、娱乐会所，让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。
4、不要轻信置业顾问的承诺
置业顾问的口头承诺是不可以轻信的，因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。如果这些承诺没有被写进合同，后期无法兑现你也无计可施。
⑶ 房地产置业顾问基础知识是什么
房地产基础知识考试试题
一、填空题（每空0.5分，共50分）
1、1亩约等于667平方米。
2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；
7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；
10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。
17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。
18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。
19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；
20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。
21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。
二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）
1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√）
2、外地人到本地购房也需要担保人。（×）
3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）
4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×）
5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√）
6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）
8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×）
9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）
10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√）
11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√）
12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（√）
13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×）
14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√）
15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）
16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√）
17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）
18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）
19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）
20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）
三、问答题（每题3分，共15分）
1、什么是按揭贷款？（3分）
答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）
答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意
2）置业顾问应立即上前热情接待
3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等
4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体
3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？
答：1、创造能力2、判断及察言观色能力3、自我驱动能力4、人际沟通的能力
5、从业技术能力6、说服顾客的能力
4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）
答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
四、论述题（15分）
如何做一个合格的置业顾问？
⑷ 购房知识：常州人首次置业到底该看什么
对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？
对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？专家建议初次购房者，要买对的，不买贵的。
专家称，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
单身一族——实惠是上策。单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要，房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。
年轻夫妻——两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，购房时最好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。
很多人买房通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。
性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。
专家提醒大家，最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。不要选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万不要选。
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 什么是首次置业
首次置业包含未婚第一次购买房屋，或者已婚夫妻双方都没有买过房屋，这都算首次置业。如果你没有买过房子，但是你结婚了，你的爱人已经购买过房屋，你如果再去买就算二次置业！
⑹ 请问房地产当中的首置、首改、再改、豪改分别是什么意思
首置：就是首次置业，第一次置业，因生活需求第一次购房。
首改：就是已经有房产的人，为了改善居住环境，首次换房的改善性置业，首改房更讲究舒适性，一般突出性价比；
再改：就是二次或再次的改善性置业，再改突出差异性和稀缺性，在自身生活条件允许的情况下，根据实际需求情况，第二次更换住房，提高住房质量。
豪改：就是买入豪华住房来进行改善性置业。
(6)第一次置业知识大全扩展阅读：
购房是长期行为，需要谨慎为之。
第一，明确购房目的。
准备购房资金，有目的性的选择购房地段，位置偏好，考虑本人及家人家庭工作单位之间的交通情况。
第二，了解楼市情况。
不盲目购买，在买房之前，要对楼市有所了解，查询打听情报与实地看盘，可通过户外广告，报纸广告，网络广告，中介介绍，朋友介绍等获取房产信息的渠道有。
第三，确定购房目标。
筛选购房楼盘，与预购房开发商进行谈判讲价，争取以较低价格成交。
第四，达成购房交易。
签订购房合同时，可多咨询相关法律人士。
立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）。
第五，验收房屋，并且入住。
验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。
购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
⑺ 置业买房需要注意事项有哪些
买房注意事项一：目标明确
目标明确是指购房者清楚自己需要购买哪个区域楼盘、心理价位是多少、对出行便捷度的要求、对物业管理配套的要求等
买房注意事项二：资金储备
拟定好购房计划、确定好合适的区位与楼盘，房屋付款分一次性付款和分期付款等
买房注意事项三：范围筛选
范围的筛选很重要，比如马来西亚的吉隆坡和泰国的曼谷，都是国家首都和中心，人流多，发展前景快，回报率高，但是价格稍微比周边贵
买房注意事项四：买房小常识储备
特别是海外房产，美国要收遗产税，而马来西亚就没有，泰国和柬埔寨大多数永久产权等，购房前你是付定金还是订金，你签的是购房合同还是购房预售合同等等
⑻ 年轻人置业知识知多少 首次买房必看攻略
有这么一群人，不算小鲜肉，但也称不上老腊肉，他们有梦想，有抱负，在一线城市摸爬滚打，有自己的事业，拥有或即将拥有与自己一起幸福生活的伴侣，他们想买一处房子，面朝大海，春暖花开。这里说的他们，正是当今社会中最有活力的一群人——年轻人。不过，对于这群小年轻来说，第一次买房基本都没什么经验，面对各种各样的房子，不知道如何做出选择。接下来，小编分享一份首次买房的攻略，让小年轻们知多滴买房知识。
一，买房先要定个小目标
在买房前一定要想清楚自己的最想要的是什么，买房是为了什么?投资还是自住?近市区，上班和生活都方便的房还是离市区有段距离的，生活相对便利，资金压力没那么大的房?只有仔细考虑清楚自己的购房需求，定好想买什么要的房才可以说你准备好买房了，而不只是说说，想想而已。
二，衡量自己的需求是否与财力相匹配
确定好自己的买房目标，还需要想清楚准备用多少钱买房，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。在此前，先清算自己的资金收支状况，包括工资收入，投资理财可变现收入，家庭能给多少钱帮补，日常生活所需花销等。如果需要贷款购房，还款年限选择15~20年较为适中。另外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后还需要装修房屋、置办家具等。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
三，如何挑户型和看配套
说到户型，年轻人们都会想房子到底买多大才合适?目前，绝大多数年轻人仍处于事业打拼期，收入和积蓄都不会很多。因此，买房不要一味求大，合适居住刚刚好。对于年轻人来说，选购三到四房的大户型，容易造成较大的经济压力和短时期的空间浪费。因此，70-90平，两房，通透性好，采光好，户型功能全，总价较低的小户型就很合适。
再来看看周边配套，年轻人们上下班都离不开地铁和公交，因此交通便利的房子很受年轻置业者们吸引。而年轻人下班回家后有逛商场，超市或者到附近餐馆吃饭，周边看电影与朋友聚会等需求。因此地段好，生活和商业配套成熟的房子很适合年轻置业者。
如果知道未来自己需要一个新的居住空间，那么买房将是非常一个正确的选择。但在买房之前，建议小年轻们一定要做好购房规划，避免在买房的时候犯下不必要的错误。接下来，小编推荐一些总价低，适合年轻置业者们的在售刚需好盘，有兴趣的小年轻可以多加关注。
（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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