‘壹’ 教育用地属于什么性质
教育用地是属于划拨性质的。一般情况下，要想使用土地，应当以出让等有偿使用方式取得，但在有些情况下，可以通过划拨方式取得，而教育用地就是属于公益事业用地，经过县级以上人民政府的依法批准，可以通过划拨方式取得。
教育用地与商业用地，区别在于土地用途、取得方式、性质、使用年限、占有者权利有所不同。
（一）教育用地与商业用地的用途不同。教育用地是指大中专院校中小学校、幼儿园等等用地，其主要用于建设非营利性教育设施；而商业用地用于建设开展商业、商住、旅游、娱乐活动用的经营性场所。
（二）教育用地与商业用地的取得方式不同。教育用地通过土地划拨方式取得，而商业用地需要通过土地招拍挂公开竞买的方式取得。
（三）教育用地与商业用地的性质不同。教育用地与商业用地的取得方式不同，也决定了土地性质的不同，即教育用地属于划拨用地，土地国有性质不变；而商业用地属于交易地，非国有单位取得的用地，国有土地性质已经发生变化。
（四）教育用地与商业用地的使用年限不同。商业用地出让后用地的使用年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；而教育用地没有具体使用年限的限制。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。