Ⅰ a3用地性质
属于教育科研用地，高等院校、中专专业学校、中学、小学、科研事业单位及附属设施用地，包括学校独立地段的学生生活用地。
1、A31：高等院校用地，大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地。
2、A32：中等专业学校用地，中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地。
3、A33：中小学用地。
4、A34：特殊教育用地，聋、哑、盲人学校及工读学校等用地。
5、A35：科研用地，科研事业单位用地。
作用：
教育科研用地能够用于建教学大楼，试验室，学生公寓，老师写字。高等学校，中等专业学校，初中，中小学，科学研究机关事业单位以及附设设备用地等，包含为学校配建的单独地区的学员生活用地。
科学研究用地的新房是不可以售卖的，由于这类房屋的地区来源于归属于国家划转用地，因而换句话说，所看到的房子也是归属于我国的，依据有关要求，这类科学研究用地是不属于商住楼，归属于非房产开发新项目，不可以开展产权年限切分单独售卖的。