⑴ 商业房产为什么不能买
商业房产存在投资成本高、潜在风险大、使用限制多等问题，因此一般不建议购买。
一、投资成本高
商业房产的单位价格通常高于普通住宅，由于其地理位置、建设标准以及使用性质等因素，商业房产的购买成本较高。对于普通购房者而言，购买商业房产的经济压力较大。
二、潜在风险大
商业房产的租金收入虽然相对较高，但市场波动性也较大。一旦市场发生变化，如需求减少或竞争加剧，租金收入可能会受到影响。此外，商业房产的经营管理也需要投入大量精力，如招商、运营等，对于没有相关经验的人来说，可能存在较大的运营风险。
三、使用限制多
商业房产的使用性质受到限制，不能作为居住用房。同时，商业房产的产权年限通常较短，一般为40至50年，相较于住宅的70年产权，商业房产的保值增值潜力较低。此外，商业房产的贷款政策也更为严格，首付比例高且贷款年限短，对于购房者来说，经济压力和负担较重。
综上所述，购买商业房产需要综合考虑多方面因素，包括投资成本、市场风险和产权限制等。对于普通购房者而言，购买商业房产的风险较大，需要谨慎决策。建议在充分了解市场情况和自身需求的基础上，做出明智的选择。