‘壹’ 卖房子新手学哪些
如何作为新手准备卖房子？以下是为房产新手提供的学习内容：
一、了解房地产市场概况
1. 掌握当地的房地产市场动态和趋势。了解房价波动情况，有助于为房屋定价。
2. 熟悉房产政策和法律法规。包括但不限于税费、过户手续、产权归属等，为房屋交易提供法律保障。
二、准备房屋出售资料
了解需要准备哪些文件资料，如房产证、身份证等。并确保这些资料齐全，以便顺利进行房屋交易。
三、选择合适的销售方式
考虑是通过中介还是自主出售。了解中介的优缺点以及如何与中介合作，或者如何自主进行宣传和销售。
四、提升房屋竞争力及展示技巧
对房屋进行必要的整理和修缮，提升房屋的整体形象和吸引力。同时，学会如何拍摄和展示房屋照片和视频，以便吸引潜在买家。了解如何进行有效的谈判和沟通，与买家达成交易。
五、学习谈判技巧与签订合同
在房屋交易中，谈判是非常关键的一环。了解如何有效地与买家沟通谈判，并在达成协议后正确签订购房合同，以保障双方的权益。还要学会识别常见的法律风险和问题，及时防范和处理纠纷。还要重视做好合同执行的监管和维护等工作，以保证合同的高效执行。了解具体的合同内容和签订细节十分重要。如果涉及复杂的法律问题，可以咨询专业律师的建议和帮助以确保双方的权益得到保护等专业知识也十分必要，特别是在签订房屋交易合同的过程中更加需要留意合同细节内容是否合法合规等。
‘贰’ 新手卖房需要学哪些
1、房地产基础知识。
基础知识包括房地产的概念、产权详情、土地制度、社会保障性制度、公积金制度、普通商品房详情、建房的基础、建材、房屋面积测量方式以及常用术语和指标等等。
2、商务接待礼仪。
房地产销售也是服务行业，面对客人要有礼貌，才能得到更多客户的信赖，因为各个公司的管理制度都不一样，所以一般新手职员在入职之前，都会有专业的培训，趁机好好学习即可。
3、销售技巧。
销售的技巧比较多，首先对房产详情要有足够的了解，然后充分发挥自己的口才，介绍楼房的优点，最后面对购房者提出的问题，给予专业的回答，注意技巧不是一两天就能学会的，需要在工作的过程中不断学习。
4、沟通技巧。
学会沟通的技巧是每一位销售人员的必备技能，因为房地产涉及的金额比较大，而且客流量也比较多，面对不同的人群，要展示不同的态度，比如经济条件比较好的，专业知识过硬，才能留出顾客。
5、按揭流程。
现在全款购房的人很少，所以作为一名销售人员，必须了解按揭购房的流程，包括首付比例，贷款时间、申请资料以及贷款需要注意的问题等等，这样才能更加清楚的确认，是否有购房的条件。
6、房地产相关政策。
各地的房地产政策都会有所差异，作为新手小白，必须要详细了解购房政策，尤其是有限购的城市，包括外地人购房的条件以及限购的套数，了解清楚之后，才不容易出乱子。
新手买房子技巧有哪些?
1、有业内认士告诉，买房的话，尽量的去购买现房或者是准现房，这样可以将风险降到最低。因为，可见可感。销楼小姐们往往喜欢说漂亮的，但到现实中，你会发现太多的问题。比如说，窗台的高低不对了，阳台的设计不科学了，房屋内的面积不对的等等问题。
2、有条件的朋友，可以选择直接签合同的方法。不要交定金，也不要考试签订认购书，因为这样比较被动。当然，就算是要交定金，也考虑一下交多少的问题。虽然，这是普通的行业规则，但是尽量的避免。
3、不要相信，开发商在楼书或者广告宣传中的话语，因为，往往是不太真实的。如果，需要你可以让他们把承诺写到协议里面去。如果对方不同意，则悄悄的录下来，以免以后被动。
4、在进行签订购买合的时候，要考虑物业管理方面的问题，因为，很多情况下，入住新房后，物业管理费发生了很大的变化，原来一平方米一块，后来变成二块。
5、要问清楚交费细则，一一对照检查，以免上当受骗。同时，在签订合同时，要看清楚违约责任，可不可以退房，以免将来被动。
‘叁’ 初学做卖房销售怎么学
1、学习基本的房屋建筑知识。
2、了解当地的地产市场情况及大致走势。对要卖的产品就要有很深的了解，包括产品的卖点，户型，性能，性价比，与其他产品的对比等等。
3、 学习房地产的相关法律基础。例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。
4、对地产升值有一个独特的见解。对于要了解的房产，自己可以在网上查查房地产是什么，都包含哪些方面，发展前景怎么样。
(3)卖房学哪些基础扩展阅读
注意
大多数销售小白面对客户的电话内心紧张又激动，所以在接打客户电话时，一定要保持冷静，不要慌张，尽量做到随机应变。在接到客户电话时要尽量使用普通话，语速不要过快，态度上不要过于唯唯诺诺，语气坚定沉稳，可以留给客户一个好印象。
客户想知道的与不想知道的房长经纪人都要了解。将楼盘的信息整合出来，提炼楼房的卖点，比如楼盘硬件、建筑风格和区位价值等等。提炼楼房卖点不光是从已经的信息当中做整合，还要针对客户的需求进行分析。