A. 南京市六合区玉带镇最新拆迁补偿标准要具体的
南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准
南 京 市 物 价 局 文件南京市房产管理局 宁价房[2001]424号宁房拆[2001]350号
一、南京市房屋拆迁补偿价格
房屋拆迁补偿价格，包括区位补偿价格和房屋重置价格两部分。
房屋拆迁补偿价格=区位补偿价格+房屋重置价格
（一）区位补偿价格
区位补偿价格，依据1998年南京市区土地级别、房屋的用途，按房屋的建筑面积确定。
1、区位补偿价格=区位补偿单价×房屋建筑面积
区位补偿单价，按表一确定。
区位补偿单价表
表一 单位：元/m2（建筑面积）
被拆迁房屋所处土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级
区位补偿单价 住宅房屋 2570 2340 2010 1650 1200 670 260 200
非住宅房屋 营业房屋 3960 3460 2950 2250 1740 820 530 500
非营业房屋 2870 2490 2120 1660 1390 680 330 300
注1：上述标准适用于玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台八区。对于浦口、大厂区区位补偿价格，七级地住宅为200；营业房屋为400，非营业房屋为200；八级地住宅、营业房屋、非营业房屋均为200。
注2：表中营业房屋区位补偿单价为一层房屋的价格，二层单价按表中80%取值，三层单价按表中75%取值，四层及四层以上的营业房屋单价按表中70%取值，但最低不低于同区位住宅房屋的区位补偿单价。
注3：地下室及半地下室的区位补偿单价按表中的50%取值。
（二）房屋重置价格
房屋重置价格，由房屋建设综合费用和建筑安装工程费用组成。其中综合费用包括前期工程费、公共基础设施费、管理费、销售费用、贷款利息、代收费用、利润及税金，不包括土地取得费用。
房屋重置价格=综合费用+建筑安装工程费
1、综合费用
综合费用，依据1998年南京市区土地级别、房屋的用途，按房屋的建筑面积确定。
综合费用=综合费用单价×房屋建筑面积
综合费用单价按表二确定。
综合费用单价
表二 单位：元/ m2（建筑面积）
被拆迁房屋所处土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级
综合费用单价 住宅房屋 950 930 900 860 800 740 600 460
非住宅房屋 营业房屋 1050 1000 950 900 860 830 700 630
非营业房屋 990 970 930 890 810 750 600 530
2、建筑安装工程费
建筑安装工程费分住宅和非住宅两大类，按房屋的结构类型、建筑标准等级及各分项具备的条件确定。钢结构、仓储结构及一些特殊的建筑物等，由于其结构、层高、跨度等差异较大，建安工程费由评估机构确定。
（1）住宅房屋的建筑安装工程费
住宅房屋建筑安装工程费=[住宅房屋建安工程费单价×建筑面积×成新率±各单项调整项目差价总金额]×（1+住宅层次调整系数-住宅朝向调整系数）
住宅房屋建安工程费单价按表三确定。
住宅房屋建筑安装工程费单价表
表三 单位：元/m2(建筑面积)
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
钢 筋 砼 结 构 钢筋砼一等 750 435 结构 钢筋砼基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。
80 门窗 铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或其它金属门，分户配有牢固防盗门。
95 装饰 内墙面刷乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙纸墙布。外墙面为高档涂料或贴面砖，厨房、卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有部分吊顶。
70 屋楼地 地砖楼地面，或木楼地板，保温隔热屋面。
70 设备 水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷。
钢筋砼二等 640 420 结构 钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量一般，外观有缺陷。
55 门窗 钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等。
55 装饰 内墙面普通乳胶漆或一般涂料，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷，厨房、卫生间墙面贴有磁砖，无吊顶。
50 屋楼地 水泥楼地面或中低档地砖楼地面，保温隔热屋面。
60 设备 水电卫浴齐全，照明插座线路未分开或明敷。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
砖 混 结 构 砖混一等 640 325 结构 钢筋砼基础，砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，有构造柱和圈梁。
80 门窗 钢窗、铝合金窗或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或钢门，分户配有牢固防盗门。
95 装饰 内墙面刷乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙纸墙布。外墙面为外墙涂料，或贴面砖等，厨房、卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有吊顶。
70 屋楼地 水磨石楼地面或面砖、木地板等饰面，钢筋砼平屋面或坡屋面面层。
70 设备 水电卫浴齐全。照明、插座分线路设置。
砖混二等 520 310 结构 砖基础或砼条形基础，砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱和圈梁。
55 门窗 用料中等的木门窗。
55 装饰 内墙涂料，厨卫没有或仅有中低档瓷砖，外墙为水泥砂浆或一般性外墙涂料或为清水墙，无吊顶。
40 屋楼地 水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或钢筋砼檩条的坡屋面面层。
60 设备 水电齐全，照明、插座线路未分开，有厨无厕。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
砖 木 结 构 砖木一等 540 200 结构 砖或砼基础，实砌砖墙承重，木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。
65 门窗 金属门窗或用料上等的木质门窗，分户配有防盗门。
85 装饰 内墙面刷乳胶漆，有一米高以上木墙裙，或贴有墙纸。外墙为涂料、面砖等，厨卫墙面贴瓷砖。
120 屋楼地 木楼地板，基层有木望板或望砖，平瓦或小瓦屋面。
70 设备 水、电齐全。厨卫分设，照明、插座线路分设。
砖木二等 410 150 结构 砖或砼基础，空斗砖墙承重，外观质量一般，木梁、木屋架承重。
50 门窗 普通木门窗。
40 装饰 内墙普通涂料，外墙普通砂浆。
110 屋楼地 普通木楼地面，普通屋面木基层，木望板，平瓦、小瓦屋面。
60 设备 水电齐全，照明、插座线路未分开，有厨无厕，或无厨无厕。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
木 结 构 木结构一等 500 180 结构 砖或砼基础，用料上等的木柱梁承重，木人字屋架，砖围护墙，有较好的木楼梯。
65 门窗 有腰木门窗，制作考究，起线用雕花门窗、花格窗。
60 装饰 内墙面涂料，外墙面普通水泥砂浆或普通涂料。
135 屋楼地 木质楼面，普通水泥地面，屋面木基层带木望板或望砖，平瓦或小瓦屋面。
60 设备 水、电齐全。明设线盒。
木结构二等 400 165 结构 砖或砼基础，一般用料的木柱梁承重，木人字屋架，砖围护墙。
50 门窗 一般用料的木门窗。
40 装饰 内墙刷石灰水，外墙为清水墙或刷石灰水。
110 屋楼地 一般的木质楼面，碎砖砼地坪或土地坪，屋面基层为芦席、望砖，平瓦、小瓦屋面。
35 设备 有水电。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
简 易 结 构 简易一等 200 85 结构 乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重，瓦屋面。
25 门窗 完整的木门窗或旧的钢门窗，无框门窗。
15 装饰 普通砂浆抹灰，内外墙刷石灰水。
55 屋楼地 碎砖三合土地或碎砖砼地面，小梁或杂木椽子屋面。
20 设备 有电无水。
简易二等 150 60 结构 乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重，旧铁皮或杂乱瓦屋面。
20 门窗 废旧、不完整的门窗。
10 装饰 内、外墙面清水或刷石灰水。
40 屋楼地 砖铺或泥地面。
20 设备 有电无水。
注1：住宅房屋建安工程费单价分为钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构、木结构和简易结构五类十等，由结构、门窗、装饰、屋楼地、设备五个分部项的价格组成。首先根据房屋结构情况，以“结构”为定档标准，确定房屋的类型和等级，当房屋的门窗、装饰、屋楼地、设备四个分部项与所选房屋类型等级中具备条件一致时，可直接确定建安工程费单价，如不一致，可在同类别的不同等级中，根据具备条件灵活组合，最后计算建安工程费单价。如各分部成新情况不一致，可分别考虑成新率。当房屋的情况无法与表中具备条件对应，即具备条件中缺项时，方可按单项调整表进行差价调整（见附表一）。
注2：成新率按房屋成新评定说明进行评定（见附表二），按房屋成新上限表（限值）作为最高限值（见附表三）。
注3：住宅层次调整系数规定为：层数为五、六、七层的多层住宅，其三、四层增5%，其余所有房屋及层次均不调整。
注4：住宅朝向调整系数规定为：一户无朝南外门窗，按户调减3%。
（2）非住宅（营业和非营业）房屋的建筑安装工程费
非住宅房屋建筑安装工程费=非住宅房屋建安工程费单价×建筑面积×成新率±各单项调整项目差价总额
非住宅房屋建安工程费单价按表四确定。
非住宅房屋建筑安装工程费单价表
表四 单位：元/m2（建筑面积）
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
钢 筋 砼 结 构 钢筋砼一等 800 460 结构 钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。
80 门窗 铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或其它金属门， 有防盗门，底层窗户设防盗网。
100 装饰 内墙面刷高档乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙布、墙纸。卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有吊顶。外墙为高档涂料或贴面砖。
90 屋楼地 部分花岗岩、大理石或高档面砖楼地面面层，或木楼地板，保温隔热屋面。
70 设备 水电齐全，线路暗铺，照明、动力分线路设置。
钢筋砼二等 690 440 结构 钢筋砼条形基础或独立柱基础、承台梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面，结构质量一般，外观有缺陷。
65 门窗 钢窗或木窗，一般木质门，木质用料中等。
55 装饰 内墙面普通乳胶漆或涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。
70 屋楼地 水泥楼地面或中低档面砖楼地面或水磨石楼面面层。
60 设备 水电齐全，线路明铺，照明动力未分线路设置。
备注 该类房屋一般为综合楼、办公楼、教学楼、公共娱乐场所等框架结构房屋。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
砖 混 结 构 砖混一等 670 340 结构 钢筋砼基础，实彻砖墙及钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，有构造柱、圈梁等抗震构造措施。
80 门窗 钢窗、铝合金窗或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或钢门，有防盗门。
100 装饰 内墙面刷高档乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙布、墙纸。卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有吊顶。外墙为高档涂料或贴面砖。
80 屋楼地 水磨石楼地面或面砖、或木地板等饰面，保温隔热屋面。
70 设备 水电齐全。线路暗铺，照明、动力分线路设置。
砖混二等 550 330 结构 钢筋砼或砖基础，实彻砖墙承重，钢筋砼楼屋面，或钢筋砼檩条的瓦屋面，无构造柱，圈梁等抗震构造措施。
60 门窗 用料中等，制作一般的木门窗或普通钢窗。
60 装饰 内墙面刷普通乳胶漆或涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。
40 屋楼地 水泥砂浆楼地面或部分地砖、马赛克，普通防水屋面或钢筋砼檩条、木椽子、木望板防水的瓦屋面。
60 设备 水电齐全，线路明铺，照明、动力线路未分线路设置。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
砖 木 结 构 砖木一等 570 210 结构 砖或砼基础，实砌砖墙承重，或少量砼柱、砖柱承重，木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。
70 门窗 金属门窗或用料上等的木质门窗，分户配有防盗门。
90 装饰 内墙面刷乳胶漆，或有一米高以上木墙裙，或贴墙纸墙布。外墙为涂料、面砖等。
130 屋楼地 水磨石或面砖楼地面、木地板铺楼地面，屋面基层有木质较好的木望板或望砖。
70 设备 水、电齐全。照明、动力线路设置。
砖木二等 430 160 结构 砖或砼基础，实砌墙或空斗墙承重，外观质量较好、用料中等的木梁、木屋架。
55 门窗 普通木门窗或花格窗。
45 装饰 内墙为涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。
110 屋楼地 普通水泥楼地面，屋面为一般材料的木椽子、木望板。
60 设备 水电齐全，照明、动力线路未分开设置。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
木 结 构 木结构一等 520 190 结构 砖或砼基础，用料上等的木梁柱承重，木屋架，砖围护墙，内墙木板隔断，有较好的木楼梯。
70 门窗 制作考究的木门窗。
65 装饰 内墙面普通涂料，外墙面普通水泥砂浆或涂料。
135 屋楼地 普通水泥地面，屋面基层有木质较好的木望板或望砖。
60 设备 水、电齐全。
木结构二等 420 170 结构 砖基础，一般用料的木梁柱承重，木屋架，空斗墙围护。
55 门窗 一般用料的木门窗。
45 装饰 内墙刷石灰水，外墙为清水墙或刷石灰水。
110 屋楼地 砖铺地面或一般水泥地面，屋面基层为芦席的瓦屋面。
40 设备 有水电。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
简 易 结 构 简易一等 200 85 结构 乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重墙、瓦屋面。
25 门窗 完整的木门窗，或旧的钢窗，无框门窗。
15 装饰 普通砂浆抹灰，或内外墙刷石灰水。
55 屋楼地 碎砖地面、小梁或杂木椽子屋面。
20 设备 有电无水。
简易二等 150 60 结构 乱砖、半节砖、自制砖等砌墙承重，旧铁皮或杂乱瓦屋面。
20 门窗 废旧、不完整的门窗。
10 装饰 内、外墙面清水墙或刷石灰水。
40 屋楼地 砖铺面或泥地面。
20 设备 有电无水。
房屋类别 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
单层工业厂房 870 570 结构 钢筋砼基础，钢筋砼排架结构，钢屋架或钢筋砼屋架，钢筋砼屋面板，有吊车梁，砖墙围护结构，檐高6—7.2米。
70 门窗 实腹钢门窗。
40 装饰 内墙面普通涂料，外墙面水泥砂浆，无吊顶。
110 屋楼地 普通工业厂房砼地面或水磨石地面，有组织排水屋面，保温屋面。
80 设备 有动力电源、排气（风）设备。
备注 该类别房屋一般为单层钢筋砼排架结构房屋，典型的是机修车间、金加工车间、吊车吨位为3—10T，当吊车吨位、檐高等条件不符时，另行评估。
注1：非住宅房屋建筑安装工程费单价分钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构、木结构、简易结构和单层工业厂房六类十一等。单价确定的方法与住宅房屋相同。当具备条件缺项时，方可按单项调整表进行差价调整。
注2：成新率的确定与住宅房屋相同。
（三）附表
附表一 单项调整价格表
类 别 调 整 项 目 调 整 值 备 注
结构类 钢筋砼结构,层高在3.4m以上(不含3.4m) 每增加0.2m,结构价格增 2.5 %
单层工业厂房檐高在7.2m以上调增,6m以下调减(不含7.2m/6m) 每增减0.3m,结构价格增减 2.0 %
砖混及砖木结构,层高在3m以上 (不含3m) 每增加0.2m,结构价格增 2.0 %
桩基 结构类增加80元/m2 以建筑面积计算
门窗类 木门 110元/m2 以门窗面积计算
木窗 80元/m2
钢门 150元/m2
钢窗 80元/m2
铝合金门 270元/m2
铝合金窗 210元/m2
塑钢门 310元/m2
塑钢窗 240元/m2
装饰类 木墙裙 80元/m2 以饰面面积计算
钙塑板轻钢龙骨吊平顶 73元/m2
外墙砂浆面层 10元/m2
外墙涂料面层 15元/m2
外墙贴马赛克、面砖 43元/m2
外墙贴面砖 50元/m2
内墙面贴瓷砖 45元/m2
楼地面 花岗岩楼地面 337元/m2 以实铺面积计算
大理石楼地面 246元/m2
木地板 80元/m2
面砖楼地面 40元/m2
设备类 座便器 180元/套
浴缸 250元/套
附属物 一砖厚围墙 45元/m2 以围墙面积计算
半砖厚围墙 25元/m2
住宅庭院内砼地坪 30元/m2 以地坪面积计算
住宅室外水池 50元/个
利用室内空间或坡屋顶空间建成的阁楼（或夹层），高度在1.4米以上 80元/m2
注1：当确定的某个房屋类型、等级中分部项具备的条件与实际不符时，方可按此表进行单项调整。
注2：本表除结构类外，其他五类所列调整值为全新价，计算时应根据其使用年限及实际成新给予折减。
附表二 房屋成新评定说明
完损等级 成新评定说明 新旧程度 拆余率
完好房 结构状况完全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在允许值之内，不影响安全居住和正常使用的，通过小修即能修复的房屋。 全新 100%
九成新 90%
八成新 80%
基本完好房 结构构件完全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定，屋面局部渗漏，装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的损坏，通过在原有构件或部位上进行修补即可恢复使用功能的房屋。 七成新 70%
六成新 60%
一般损坏房 个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患。屋面或板缝局部漏雨，外装修和设备局部破损的房屋。 五成新 50%
四成新 40%
严重损坏房 部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足，个别构件已处于危险状态，屋面或板缝严重漏雨，内外装修、设备明显损毁、残缺，存在局部危险的房屋。 三成新 30%
危险房（严重破损） 主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修的整栋房屋。 不足三成新 30%以下
附表三 房屋成新上限表（限值）
使用年限 成新率房屋结构 超过40年 31-40年 21-30年 11-20年 10年以内
钢筋砼 6.5 7.5 8.5 9.5 按实际情况评定
砖混 6 7 8 9
砖木 5.5 6.5 7.5 8.5
木 5.5 6.5 7.5 8.5
简易 0 3 5.5 7
单层工业厂房 6 7 8 9
注1：房屋经翻（大）修后，如改变了房屋结构类别的应按改变后的房屋结构类别评定房屋成新，翻（大）修竣工日期可视同建成日期。
注2：房屋成新上限表（限值）是成新评定的最高限值，不是评定成新的取值，成新的评定标准按房屋成新评定说明执行。
二、南京市房屋拆迁补助标准
（一）住宅房屋拆迁，拆迁人应给予搬家费、过渡费等补助，补助费标准为：
1、搬家补助费：按原有建筑面积每平方米15元计算，最低不低于300元，最高不超过500元；
2、一次性过渡补助费：按原有建筑面积计算，每平方米每月4元，按6个月发放，计每平方米24元；
3、原有管道煤气的，煤气建设和工程安装补助费：3250元/户；
4、原有固定电话的，拆移电话补助费：340元/户；
5、原有有线电视的，拆除有线电视补助费：360元/户；
6、拆除空调补助费：200元/台；
7、被拆除房屋的使用人已进行电增容的：超过4千瓦（不含4千瓦），每增1千瓦，补助270元。
（二）拆除生产场地，按场地占地面积给予补助，标准见表五。