㈠ 楼房施工到这一步大概需要多久才能交房
楼盘竣工之后并不能立马就交房，因为小区的绿化、道路以及水电等基础设施还没有完全安装好，并且还需要综合部门验收，只有所有的项目验收合格之后才能交房。
楼盘竣工一般需要3~5个月才可以交房。商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化等，所以在楼盘竣工之后，是不能立即交房的。
买房子之后，估计很多购房者都满怀期待地想早点入住新房，有的房子建造的很快。那么房子开工后多久能交房呢？有的楼盘项目比较大，通常会先建一期，二期等，先建几栋房子，看看楼盘的销售情况怎么样。而房子开工后什么时候房产证下来呢？一般情况下，房子交房之后，需要再等一段时间，开发商递交相关资料，购房者交完税费等，才可以办理房产证等。咱们就来了解一下吧。
房子开工后多久能交房
一般情况，就按照普通的高层住宅来说，也是需要1-2的年的时间才能建好，而房子开工后多久能交房？开发商都会尽量压缩工期，只要没有资金方面的问题，建造房子还是挺快的。但是，后期小区内还要进行绿化，以及小区内的水电，燃气等施工，以及房子的地下室等，这些都比较耗费时间的。如果开发商的资金不足的话，有可能会推迟交房时间，而开发商为了避免产生纠纷，还是只标注一下竣工日期，并没有说什么时候交房。
房子开工后什么时候房产证下来
大部分购房者在买房子的时候，房子只取得了预售证，而房子开工后什么时候房产证下来呢？一般情况，如果房子是高层住宅的话，房子的主体结构建设到一半的时候，就可以对房子进行出售了。而在房子的购房合同中已经标注的交房时期，时间到了，各方面证件准备好了，包含《竣工备案证》，《规划验收合格证》等，水电气等，验收文件充分的话，就可以交房了。在交房之后的90天之内，各方面证件都已经准备充分了，就可以拿到房产证了。
㈡ 高层住宅施工工期
地下室面积、桩基础类型、水文地质情况、深基础开挖及支护方案等不详，以及总体施工方案和拟或可投入的人财物计划不详，故难以较准确给出答案，也没有统一的准确答案，投入的资源多，工期就可适度提前一些的，只有依据承包人的自身条件达到相对较优和可控可执行即是好的施组，包括了工期计划，而且工期的具体计划的制定也需与施工方案或施工流程和组织互为影响的。
估计该项目地下室面积约3~5千平米，总建筑面积2~3万平米，现仅就工期方面按常规分解一下，供参考：
1、基坑开挖15天~1个月（没去过新疆，估计地下水位不高，拟施工季节地下水位如果较高，则工期还需按降水方案适度延长；按有放坡面考虑，即无需护坡桩护坡，如有，则还需按护坡方案延长工期）。
2、打桩约1.5~2.5个月（人工挖孔桩时间长点，或超2个月，看是否需达到28天抽芯强度的要求才能抽检，）。
3、正负零及一下基础施工1.5~2个月。
【正负零一下部分保守合计工期一般4~5个月可以达到基础验收了，资金到位和天气好的快点的话3~3.5个月可以达到基础验收，基础施工赶上雨季则工期可能需5个月】
4、裙楼施工：一般半个月~20天一层，4层工期约2~3个月。
5、裙楼以上27-4=23层部分，每层工期一般5天即可了，再慢点7天一层（！*&￥#@，无语了），工期小计约120天~160天，即4~5.5个月。
6、屋面、外墙、室内、室外、水电、消防、暖通、安防等等7个月~9个月，需合理安排好施工搭接并组织施工，如果外墙和室内外安装工程量大，还应适度延长相应分部分项工程的工期，关键工程则需调整总工期。
7、增加季节性的工效降低增加的工期：
7.1 冬季施工：新疆与南方不同，不存在春节过年放假实际一个多月民工都未回来工地开工的问题，因为入冬至开春北方本就不施工。
7.2 雨季施工：北方下雨好像较少，雨季应该时间也不长，基础部分和正负零以上部分也有考虑，可考虑雨季期间工程再放宽个10天半月的。
8、清场、保洁开荒、竣工预验收及整改7~20天。
9、竣工验收3~7天。（工程竣工验收和规划竣工验收后即可办理竣工备案，当然，内业资料要齐全才好）
10、工程移交。
11、收尾约30天。
11、整理备案资料并协助业主办理竣工备案（资料齐了或搞定相关部门了就可备案）。
12、办理竣工决算。
总之，需按合同工期来初排，并结合自身条件来选择施工方案，并依据图纸和合同承包范围细化各分部分项工程的施工组织和工期安排，再做好优化即可了。合理工期在20个月再正负3、4个左右都是可行范围。