⑴ 投資日本房產應該注意哪些問題
投資房產就要避免以下三點，這三類房產作為自主或者投資都不是很好的選擇
一、出現很多設備故障的房子。
日本的房屋質量一直都可以說是非常好的，因為在日本每年都要交一筆修繕費對房屋進行各種維護的。所以如果在這樣的情況下，各位買的房子還有很明顯的如灶台、衛生間、浴室等地方的設備故障問題的話，那麼可能就是說明這套房子的房齡太老或者是這些問題不好修了，所以建議各位投資者盡量不要買出現設備故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投資者在購買房產之前，一定要好好的看看這條房產有沒有拖欠房租的紀錄，如果沒有看，然後又直接購買了這套房產，那麼很可能後續會影響到你。
三、離車站太遠的房子。
交通條件一直都是租房者非常重視的一個問題，如果交通條件不好的話，出門特別麻煩，那麼哪怕這里的房子再好，租客們都會放棄這里的房產的。除非是租住這里的人都有自己的車輛，那麼就要保證附近有停車位，否則這里的房產依然是不好賣出去的。
⑵ 在日本買房要注意哪些問題
日本這邊近幾年不動產對外國人購買放寬了很多需求
現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房（這點在以前是不可想像的，以前面向外國人的買房貸款只針對永住定住者）但是，日本是個信用社會，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時也要非常嚴格的審查個人的年收入。今年以來，日本的房價降了很多，現在東京周邊的一戶建（就是國內的小別墅），全新的5千萬左右，地點很好的一億超上；二手房子的價格和建築年限有關，很多隻賣到2000萬左右（這里還包括土地的永久所有權，不像國內只有70年使用權）。公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千萬超上，二手最低的甚至不到一千萬，房子的租金大概在8～10萬左右，房租/房價的投資回報比值比國內高很多。你如果想買的話，首先要有一個日本這邊的名義人，貸款應該是實現不了，房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫你管理租出。日本這方面比較正規你可以放心，很多日本人房子委託給不動產自己去別的國家生活。
有時間你上1696在日華人網上了解一下日本的中國人生活吧，和國內區別比較大
⑶ 在日本買房有哪些需要注意的點
我們經常說，在日本的東京、大阪購置房產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
是否應當投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮【日本值得投資的樓盤】
簡明扼要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，一年會流入大概10萬的人口數量，相比於北京和上海要多很多。所以，人口能拉動需求，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP能排到全球第二，僅次於紐約。需求量大，房價一般不會下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，之後，房價基本處於上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這時候5-8%的租房收益更是不難了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。然而，只要全球上下出現危機的話，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率通常在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，是不是很扎心？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
選擇投資，就將面臨著風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅不允許過長，學姐把關於日本房產面臨的風險都整理到這篇文章里了【投資日本房產不得不知的5點】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我第一次了解日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。其他地方不考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，對於日本房產投資，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，「多極化」的趨勢逐漸明顯。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反，假如選擇面較廣 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要再三叮囑：「表面收益率」並非真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率是10%！這是不能信的。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比較價格的方式可以分很多種進行 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房的一些小tip。
⑷ 在日本買房賣房，你需要准備些什麼
但凡滿足20周歲的年齡就是有資格了，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，本人是不需要到達日本的，不論你在世界哪個角落，都能夠線上操作，然後就是日本房產永恆的房東啦～那麼產權信息的相關情況，這些問題都是能在日本的法務局的官網上查詢到相關詳情的。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以讓每一分錢都花的有價值。具體的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。購房的具體操作是什麼？背後有哪些門道？有哪些風險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】
一旦決定在日本進行房產投資，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有不按實際情況報房價的情景，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。比價的方法多種多樣，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格存在新房比二手房多一倍多的情況，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人曉得你不過就是進行投資而已，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~如果說你有自己的想法，想要投資其他的，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】
⑸ 日本買房子有哪些注意事項
日本作為亞洲發展能力與中國相持不下的幾個國家之一，是很多人選擇移民的不二之選。但實際上，日本並非一個移民國家，所以有很多人為了謀求自身更高的發展，開始期望利用技術移民達到在日本長期生活的目的。但是日本技術移民的首要條件就是對住房有相關要求。
日本買房子有哪些注意事項如下：
1. 地段要求
房子是給人住的，所以，無論在哪個地區買房子，首先一點就是要看房子所處的地段方面。在日本，工作壓力較大，好地段的的房子能為日常忙碌的工作減輕不少負擔。所以在日本購買房子的時候，一定要注意，交通的便捷性。因為日本出行主要是地鐵和電車，所以，有條件的話還是建議選擇一個離地鐵或者電車距離較近的房子進行購買。
2. 房齡建議
因為有些人在資金方面還是有一定的壓力，所以，在購買房子的時候就難以買到合適的房子。但實際上，在資金有困難的情況下，我們就可以可以考慮選擇一些81年之後建造的一些房齡較長的房子。因為日本房屋的建造工藝還是較為優秀，而且81年之後，房屋建造採用新耐震標准。所以滿足這個條件的房子雖然樣式老舊，但是價格低廉，而且安全性也有保障。
3. 房屋類型
日本房屋的類型主要就是公寓別墅或者自造，但是基本的差別不大，所以在選擇時依據自身資金情況以及喜好自行決定購買就好。不過說真的，買房是一件大事，把房子買在國外，其實自己很多時候山高皇帝遠也顧不上，所以找一個靠譜的中介能幫你解決很多。
⑹ 日本投資房子需要注意什麼有雷區嗎
這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，因為日本的房產很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產需要記住第一句話是：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
如果你是想投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】
選擇在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會有報虛假房價的事情，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。比價的方法有很多，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人了解你只進行投資 ，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別上當了。
當然了，以上的內容也都是我們根據一些普遍會發生的情況，加以總結得出來的經驗啦～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】
⑺ 日本房產投資究竟有哪些應該知道的政策
投資日本房產首先記住這一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，建議打開這個鏈接瞧一瞧，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本稀少的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議各位在決定要不要投資的時候，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
⑻ 如何看懂日本房產戶型圖
在中國我們通常在談論房子的時候回說「一房一廳」「兩房一廳」「三房兩廳兩衛」等。在日本則會用數字、字母、日語漢字和假名搭在一起表示，在了解日本房產投資知識同時，更要看懂日本房屋的戶型圖！
*字母前面的「數字」代表房間的數量
L 【Living】→ 居室
D 【Dining】→ 餐廳
K 【Kitchen】→ 廚房
MBR 【Main Bed Room】→ 主卧室
BR 【Bed Room】→ 卧室
SR 【Service Room】→ 多功能室
UB 【Unit Bath】→ 浴室
WIC 【Walk in Closet】→ 衣帽間
CL 【Closet】 收納空間
SIC 【Shoes in Closet】下足入；下駄箱；
SB【Shoes Box】→ 鞋櫃
RF 【Roof Floor】→ 小閣樓
PS 【Pipe Shaft】→ 配管室
MB 【Meter Box】→ 水箱/配電箱
洋室→ 日式裝飾的房間（榻榻米）
和室→ 現代裝飾的房間
房屋格局
最小單位是1R（room）即一室戶；如果房間卧室有門，卧室外設置了廚房設備，是1K（kitchen）；廚房空間還能配置桌子和椅子的，是1DK（D是dining room）；再有獨立客廳的話，是1LDK（L是living room）。
而「1DK」、「3LDK」等開頭所帶的數字，是表示獨立的房間數（即卧室數）。所謂「3LDK」，則意味著除了LDK之外，還有3間獨立的房間。
1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。
2K：2房。帶廚房的公寓房，廚房和房間是分開的。
1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
2DK：2房。帶飯廳和廚房的公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
房屋的面積單位
「8.62帖」——所謂「帖」是指1張榻榻米的大小一般日本房屋面積會用「帖」表示。
其實「帖」和「畳」兩個字所代表的大小是完全相同區分使用目的是因為「畳」讀成「榻榻米」。如果直接說鋪地板的房間多少「榻榻米」的話會分不清是西式房間還是和式房間所以現在「畳」這個詞只用於表達和式房間的大小。
此外，有時還會用「坪」來表示計算面積單位。
１坪 ＝ 約 3.31 ㎡（3.30578 ㎡）
１㎡ ＝ 約 0.3 坪 (0.3025 坪)
１畳 ＝ 1.6562 ㎡ ( 中京間 )
⑼ 在日本買房子主要有哪些房產類型
單身公寓，擁有良好的地段、龐大的租客群體、便利的交通等優勢。||整棟公寓，整棟購買下來每個房產分別用來出租，所需投資額較大但易於管理。||塔式公寓，自住型的房產，周圍生活設施完善。||一戶建，適合家庭的住宅，購買後這一整塊土地都是購房者的。
在日本買房要結合自身情況，選擇合適的房產。一般來說，在日本買房有以下幾種類型：
一、單身公寓這種房產類型主要是擁有良好的地段、龐大的租客群體、便利的交通等優勢。
從投資金額、簡單程度、收益性、變現來看，單身公寓的性價比是最高的。
位於東京23區便利性高、位置佳的單身公寓大多不愁租，適合投資初學者。
二、整棟公寓樓整棟購買下來每個房產分別用來出租，所需投資額較大，但收益也會增高，屬於投資進階版。
易於管理，收益性比單身公寓高。
三、塔式公寓自住型的房產，周圍生活設施完善，然後居住起來舒適寬敞是最重要的。
一般位於交通便利的地方，塔式公寓這一棟內擁有不同面積、戶型的房間，酒店式管理，配有24小時監控，設有酒吧、健身房、游泳池等設施。
四、一戶建一戶建即是在日本單獨成戶的住房。購買後，這一整塊土地都是購房者的。一戶建的價值主要取決於地方環境變化的影響，如果處於交通，環境，商業等都非常優質的區域，房產的價格也自然而上。
一戶建是適合家庭自住的住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。
比起單間公寓的共同維護、修繕，一戶建需要自己負擔修繕。
五、商業店鋪整棟商業店鋪比住宅的租金單價高，收益性也高。
日本國土面積比較小，大城市例如東京、大阪等人口密度高，單身者眾多，因此單身公寓的居住需求比較旺盛。
日本買房須知
日本怎麼買房
日本買房前景
日本如何買房
版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。
⑽ 不要在日本買房日本房產到底能不能買
其實到底值不值得投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的。【日本值得投資的樓盤】
簡略地說來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，流入的人口數大約是每年10萬左右，北京和上海是少於它的。因而，供給是可以被人口拉動的，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。需求高，房價就不容易跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，更別說5-8%的租房收益（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，日元基本而言會顯現出逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有穩定工作就很簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是內心久久不能平靜？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
既然有投資，那麼就會面臨著風險，在投資日本房地產時，你將面臨哪些風險呢？篇幅不允許過長，學姐把關於日本房產面臨的風險都整理到這篇文章里了。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
總之，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為住宅（建築），選擇京都作為感覺。不要考慮其他地方。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，你想要在日本進行房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，就地段來看，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，「多極化」的趨勢逐漸明顯。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地，假如選擇范圍比較大 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要翻來覆去講三次：「表面收益率」不同於真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率為10%！就不要相信這個了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方式多種多樣 ，對於第一次投資日本房產的朋友，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
新房在東京的價格更為高昂，差不多是二手房價格的一倍，很明顯房價這幾年不斷上漲，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，而是買了二手房。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以後會更加容易下跌。假使他了解到你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房時要掌握的知識點。