㈠ 買房須知的18個常識是什麼新手買房需要注意哪些
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要，好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便。
6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。
7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
16、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
㈡ 中山購房需要半年社保，是半年連續么
在中山購買住房，規定外地戶籍需要有在中山交納滿6個月社保證明，外地戶籍家庭在中山購買二套房，需要有自購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明。
2017年3月26日，中山市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》規定：
三、實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監管：
（一）實行限購政策。
對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
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㈢ 中山市買房條件政策
法律分析：（1）首套房:需要提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明;
（2）二套房:提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明。
（3）屬於規上限上企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上(含大專)學歷畢業生、中級職稱以上(含中級)專業技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
（4）經市人才主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非本市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障局出具的證明，允許購買1套新建商品住房;在本市連續工作滿1年以後，允許購買第二套新建商品住房。
（5）祖籍中山的華僑及港澳台同胞家庭，在中山轄區沒有住房，允許購買1套新建商品住房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
㈣ 中山購房政策
繼去年10月廣東佛山放鬆樓市限購政策被緊急叫停後，安徽蕪湖再現疑似「救市」政策夭折。昨晚，安徽蕪湖市政府發布通知，決定暫緩執行2月9日發布的樓市新政。9日發布的名為《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》（以下簡稱「《意見》」），包括對購買新建部分戶型面積商品房進行補貼等內容。還有消息稱，2月11日，中央有關檢查組曾到蕪湖。
蕪湖《意見》原文中，有對今年購買自助普通商品住房給予所納契稅100%補助，對購買新建自住商品住房面積在90平方米以下給予不同標准購房補貼等內容。特別是後者，可以享受購房補貼的，在《意見》原文中並未明確是「首套」自住商品房，引起了諸多質疑。財經評論人葉檀撰文表示，蕪湖新政是在拯救房地產市場。
諸如蕪湖《意見》中還有購房入戶政策，也是「提升房地產市場人氣的常用政策手段」。不過，在2月11日，蕪湖市政府網站以「市政府有關負責人」的名義表示，政策補貼是對自住型首套普通商品房的。在昨天決定新政暫緩執行的通知中，蕪湖表示有關配套實施細則正在研究完善，為保持房地產市場更加平穩健康發展，決定暫緩執行。
雖然蕪湖市政府10日召開新聞發布會否認新政系「救市」，不過依然有許多分析機構和人士擔心，一旦蕪湖的做法落地，將起到示範作用。昨日上午，幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產開發集團總裁孟曉蘇在微博上表示，現在政策演化有這樣一個過程：地方政府為挽救經濟放寬政策，放寬信息傳播然後被輿論「口誅筆伐」，主管部門對地方問責，地方政府很快收回。對於這一次蕪湖新政又被叫停，業內人士分析認為體現了中央樓市調控決心，不允許出現擾亂調控預期的做法。
【拓展資料】
1.對於此次中山出台的限購限貸政策並非限制人們購房，而是促使人們回歸理性，使住房回歸居住本質，確保商品房的價格平穩。限購主要針對新建商品住房，不針對二手房。
2.目前中山實施「中山積分入戶」政策，可以先買一套二手房進行積分累積，在達到入戶所需積分成功獲得中山戶籍以後，就能以40%的首付買下第二套新房啦！當然，這個方法更適合在中山長期發展的外地人，畢竟獲得中山戶籍的這個過程可不是很短的。
㈤ 中山買房需要社保嗎需要哪些條件
需要連續交半年社保，非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明。
㈥ 中山限購政策是什麼
法律分析：中山限購政策是：對擁有3套及以上住房的中山市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。非中山市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在中山市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非中山市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
法律依據：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》三、實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監管
（一）實行限購政策。
對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
屬於規上限上企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上（含大專）學歷畢業生、中級職稱以上（含中級）專業技術人才、中級以上（含中級）技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
經市人才主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非本市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障局出具的證明，允許購買1套新建商品住房；在本市連續工作滿1年以後，允許購買第二套新建商品住房。
對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。
對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳台同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。
（二）實施差別化信貸政策。符合條件的購房者，首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。相關差別化住房信貸政策如下：
1．居民家庭購買首套住房，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。
2．對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。
3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於40%。
4．對本市戶籍居民家庭，暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。
（三）排查房地產非法金融風險。從嚴查處房地產開發企業、房地產中介企業利用互聯網從事非法金融業務、與互聯網平台合作開展非法金融業務、以「股權眾籌」等名義從事非法集資活動，開展「墊資」、「首期貸」、「贖樓貸」、「尾款貸款」性質業務以及違規眾籌炒樓等不良行為，進一步降低房地產領域金融風險。
㈦ 漲姿勢！13條超實用購房小常識看了就收藏吧
房子問題與我們的生活息息相關，房地產知識涉及到千千面面。從最初的看房選房到簽約辦貸款，再到最後的裝修入住，無一不存在學問。
我們不可能把所有的房產知識都弄懂弄透，但下面這些常見的且又非常實用的小常識，你得知道哦！
一、 哪些項目是不計入商品房建築面積的？
房屋的總價是等於房屋的建築面積乘以每平米的單價，建築面積越大，不代表實際使用的套內面積就大。買房時，千萬不要為這些地方買單，因為它們不計入建築面積：
1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、台階等;
3、建築物內的操作平台、上料平台和利用建築物的空間安置的箱、罐等平台;
4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
5、其它構築物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
二、 購買手續不全的商品房有什麼風險？
有些開發商由於私自變更規劃且又未備案，導致相關的證件辦理不下來。購買手續不齊全的商品房有以下隱患：
1、取得權屬證書的期限無法確定;
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;
4、可能被政府以違法建築強制拆除。
在買房時，要看開發商五證二書是否齊全。建議大家選擇成功開發過多個樓盤的品牌開發商，一是因為這類開發商資金實力雄厚且注重口碑的培養，二是大的開發商在人脈方面比較廣，會處理與各級政府部門的關系，辦事比較容易。
三、住宅的「全部產權」和「部分產權」有什麼不同?
全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權，經濟適用房亦屬於全部產權。部分產權是指職工按照標准價購買的公有住宅，在國家規定的住宅面積之內，職工按照標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔產權比例進行分配。對擁有「部分產權」住宅的業主，建議盡快補足成本價價款，轉為「全部產權」。
四、 簽訂購房合同後，價格上漲或下跌，買賣雙方可以反悔嗎？
買期房或者二手房，在簽訂購房合同後，房價上漲，開發商或者賣房者反悔的事情可不少。同理，如果房價下跌了，購房者同樣也會反悔，覺得自己買虧了。買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
五、為什麼簽了《商品房買賣合同》後，有的還要簽署補充協議?
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方的權利和義務，當補充協議內容與主合同條款不一致時，以補充協議內容為准。補充協議一般包括以下內容：
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標准，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。
4、權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內。
7、廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
六、定金不退，優惠不履行 ，怎麼解決?
如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兌現的合同義務，如果開發商不顯現，可以到房地產所在地的法院起訴。如果開發商的優惠承諾只是一種口頭承諾，那維權就會比較麻煩，因為必須有證據證明開發商當時有此承諾。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 新手買房攻略必知的購房小常識有哪些
1買一期：買房子最好買一期開發的，不僅價格便宜而且質量好。
2不買臨街：買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3不買頂層：不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4不買二層：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5窗子外側要往外傾斜：窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6窗戶紗窗要內置：窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7窗戶推拉比較好：窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8衛生間要防水：衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋(行情601099,買入)。
10不輕信銷售:買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11安裝入戶門要注意:家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12要隔音:買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13注意車位數量:買房要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14暖氣安裝:家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15單元房不買一層:如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16位置:注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17裝修； 裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18對講系統:房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
㈨ 中山買房需要具備哪些條件
中山本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
非中山本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。對已擁有1套住房，或者中山無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購房，補繳的納稅證明或社會保險證明不得作為有效購房的憑證。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師
㈩ 中山市購房政策2021
法律分析：購房必須滿足三個條件：
1、購房者必須年滿18周歲；
2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；
3、購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。