1. 想買房對房地產不了解房地產基礎知識大全來了
大家在看到相關的房地產內容的時候，都會看到一些房地產的常見詞語，那麼大家在看到它，又是否知道它們是什麼意思嗎，下面小編總結了一些常用的房產相關名詞知識詳解，希望對大家有所幫助。
1、容積率:
總建築面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經濟性的技術經濟指標;
容積率=建築總面積÷用地面積;
一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建築密度:
項目用地范圍內各種建築用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建築物基底總面積÷總用地面積,反映建築用地范圍內的空地率和建築物的密集程度;
3、綠化率:
指項目規劃用地范圍內綠化用地總面積占規劃建設用地面積的比例;
4、綠地率:
描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率;
5、層高:
住宅高度以「層」為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.
6、凈高:
指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;
7、進深:
指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件,目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節約用地;
8、開間:
指住宅的寬度,指一間房屋內一面牆皮之間到另一面牆皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性;
9、建築面積:
指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;
10、公攤面積:
指建築物的樓梯、電梯井、外牆、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其它一些配套設施的面積總和;
11、使用面積:
它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;
12、佔地面積:
建築物基底及其功能需要佔用的面積,也叫紅線面積;
13、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積(露檯面積按半面積計算);
14、建築面積=套內建築面積+公攤面積;
15、銷售面積=套內建築面積+公攤的公用建築面積;商品房按「套」或「單元」出售;
16、公用建築面積=整幢建築面積-套內建築面積和-不應分攤的建築面積;
17、公攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤系數;
18、公用建築面積分攤系數:公用建築面積÷套內建築面積之和;
19、分攤的公用建築面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、值班警衛室、衛星接收機房等;
20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務的警衛室;
21、實用率=套內建築面積÷住宅建築面積;
22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小於實用率;
23、地下室:
指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2;
24、半地下室:
指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3,且不超過1／2;
25、陽台:
供居住者進行室外活動/晾曬衣物等的空間;
26、平台:
供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分;
27、標准層:
指平面布置相同的住宅樓層;
28、中間層:
底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.