A. 32個房地產基礎知識買房前一定要學會
1、土地產權年限：商品住宅為70年，公寓、LOFT等多為40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要為商業性質，水電均為商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標准造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的范疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購范圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例為總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般為總價的50%，按揭年限最長為10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、准現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面為普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板為普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規范》劃分為：1-3層為低層住宅，產品主要為獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層為多層住宅，產品主要為疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層為中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之為小高層。11-30層左右為高層；30層以上為超高層。小高層及高層一般為普通住宅，超高層一般為城市豪宅
13、保障性住房：指政府為住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變為商品住宅。
14、房地產」五證「：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行為（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產「二書」：是指建設部為了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是盡可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
21、住宅的凈高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分為等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建築面積、消防避難層；為多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括卧室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽台、壁櫃等凈面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語「Mongase」（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，才有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
B. 買房掌握這18個小常識 分分鍾變身房產專家
提起買房，一般的購房者就會想到房價、地段、配套，戶型，甚至有的人只會想到房價的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白買房，就來跟我們一起來學習這些買房必備常識吧。
1、關於產權年限
民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地建築權屬年限為50年。
2、關於五證
開發商要有五證才有售房資格。五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
3、關於戶型
挑選戶型至少看以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、關於各種「金」
在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
5、關於贈送面積
購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，所以，半封閉陽台越多越超值。
6、關於貸款利率
一般的貸款買房，銀行都會給予利率折扣，市場上多為85折。
7、關於住宅凈高
凈高指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關於開間進深
習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
9、關於銀行流水
如果你工資不是很高，買房也是家裡出首付。在買房前最好做一個漂亮點的流水賬，每月往銀行卡里存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。
10、關於貸款額度
銀行的貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。所以，盡量貸整數！比如，你要貸款32.5萬，最好只貸32萬。
11、關於買房資格
配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
12、關於公積金
無房（在繳存城市無自由住房且租房的）職工，只要連續繳存公積金滿3個月，可提取住房公積金支付房租。
13、等額本息還是等額本金
等額本息就是每月還款額度始終不變；
等額本金，前期月還款額較高，後期越來越少。
14、關於中介
如果通過中介購買二手房，除了房款外，還要考慮中介費、貸款服務費等額外支出。
15、關於車位
不要忽視小區的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，造成安全隱患。
16、關於公攤面積
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。
17、關於小區物業
物業是小區的管家，是一個小區安全、衛生等方面最有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、小區治安都需要物業來管理。
18、關於基本流程
購房手續首付款是在簽預售合同時繳納的。第一步可以先簽定金合同，然後開發商會給你時間籌首付款，然後簽訂貸款合同，銀行放款，等開發商交房。
（以上回答發布於2016-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 買房須知的18個常識是什麼新手買房需要注意哪些
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要，好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便。
6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。
7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
16、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
D. 買房前一定要先了解這些購房常識
買房是一輩子的頭等大事，每一個業主在買房時都是小心再小心，謹慎再謹慎，但是，最後還是沒有買到安心的房子。為什麼會出現這種情況呢?小編認為，想要買到安心房，在選購前一定要先了解必要的購房常識。接下來，小編就為大家介紹下，買房前先要了解哪些購房常識。
買房子注意事項(准備階段)
一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
裝修師傅網小編提醒：要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
看房時必須了解的買房知識
(1)向售房者提出「一個要求」，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;
(2)預售許可證審查掌握「兩個要點」，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;
(3) 進售樓處要能經過「三道關卡」，「逼訂」(售樓人員以所購房屋緊俏來「逼」你盡快下單)，「封殺」(出於「捂銷」「惜售」目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，「以情動人」(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到「四個明確」(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);
(5) 考慮實際購買房屋的「五個差異」(環境、布局，傢具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);
(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;
(7)驗收「兩書」，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;
(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
買房注意事項(購買階段)
買房子需要什麼手續和證件? 買房新手看過來
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
（以上回答發布於2018-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 房地產入門基本知識包括哪些 房地產基礎知識大全
隨著房價的不斷上漲，越來越多的朋友投入到買房大軍中，從而使得房地產行業蒸蒸日上，也吸引了很多年輕人加入到房地產銷售團隊當中，那麼 房地產入門基本知識包括哪些呢？ 下面和我一起來學習一下吧。
房地產入門基本知識包括哪些
房地產入門基本知識（一）
1、房地產：是房產和地產的總稱，也叫做不動產。
2、房地產有三種存在形態，分別是：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。
3、房地產的特徵：
(1)由於土地不可移，房屋也不可動，所以房地產位置具有固定性。
(2)由於每宗房地產的價值都不同，所以房地產地域具有差別性。
(3)由於房地產價格貴，土地又是永久的，所以房地產具有高值、耐久性。
(4)由於貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值，所以房地產具有保值、增值性。
4、房產：是房屋及其相關權利的總稱，權利具體包括：佔有、使用、收益、處分等。
5、房屋分類：
a、根據功能用途分為：居住用房(小區、高品住宅)、工業用房(廠房、倉庫)、商業用房(門面、商場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學校等單位用房及城市)。
b、根據建築結構分為：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和 其他 。
c、根據所有權歸屬分為：公房(直管公房和自管公房等)和私房。
6、地產：是土地及其相關權利的總稱，權利具體包括：使用、收益、轉讓等。
7、土地分類：
a、開發利用：生地和熟地。
b、建築功能：建築用地和非建築用地。
c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。
8、房地產業：是指從事房產開發、經營、管理和服務的行業，具體包括：
(1)土地開發
(2)房屋建設、維修、管理
(3)土地使用權的有償劃拔、轉讓
(4)房屋所有權的買賣、租賃
(5)房地產抵押貸款
(6)房地產市場
9、土地使用權：是指土地所有權擁有者按照土地分類對自己的土地加以利用的權利，也就是說根據法律對自己的土地行使經營、利用、收益的權利。
10、土地公有制有兩種形式，分別是：集體所有制和國家所有制。具體如下所示：
(1)農村土地是集體所有制，屬於農民集體所有。
(2)城市土地是國家所有制，屬於全民所有。任何個人都無法取得土地的所有權。
11、土地使用獲得的方式：
(1)劃拔：無償使用，例如：學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程。
(2)出讓：從國家有償取得使用權，獲得方式包括：協議(如200-250萬/畝)、招標(提出底價，根據使用用途和價格取得)、拍賣(價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得)。
12、房地產市場：
(1)一級市場：以土地為體，也就是所謂的土地市場、土地交易市場。
(2)二級市場：開發商獲得土地以後，投入一定的資金進行建設，然後通過有償或者是贈與把產權轉賣給有需求的人，也就是市面上常見的新建商品房的買賣市場。
(3)三級市場：房屋在消費市場的再次流通，具體包括：買賣、抵押、轉讓、租憑(二手房)。
13、土地使用權出讓：是指國家以土地所有者身份，根據指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，把城市土地使用權出讓給土地使用者，並且向土地使用者收取一定金額的土地使用權出讓金的行為。雙方一般都是國家和用地單位或者是個人。
12、土地產權具體包括：土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。
13、土地使用年限：是指國家把土地使用權出讓給土地使用者，然後雙方約定清楚土地使用者可以使用的具體年限時間和到期時間。
14、土地使用權出讓年限具體有以下幾種：
(1)居住用地：70年。
(2)工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地：50年。
(3)商業、旅遊、娛樂用地：40年。
15、土地使用年限到期後的處理方法：
(1)國家有權力無條件的收回該土地。
(2)建築主體經質控部門檢驗後不屬危房，可以以當時的地價購買土地使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回。
(3)項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續使用。
房地產入門基本知識（二）
16、商品房：是指開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並且經過國土局批准在市場上流通的房地產。買房人在獲取房產證後，可以自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換自己所購買的商品房。
17、商品房的物業類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。
18、商品房五證包括：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉
19、商品房二書包括：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、
20、爛尾樓：是指開發商沒有完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。
21、期房：指具備預售條件，但是還沒有竣工交付使用的商品房。
22、現房：指已經經過工程質量監督部門驗收，並且取得了質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。
23、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房，是一種帶有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性)。必須符合當地政府所規定的條件才可以買到，5年後才可以轉賣。
24、二手房：辦好產權證，可以進行再次轉讓的房屋。例如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
25、誠意金：是指商品房在沒有取得預售證之前，開發商向客戶收取的可退回的款項，買房人可以以此獲得開發商的折扣承諾。
26、定金：指當事人約定由一方向另一方付給的作為債權人擔保的一定金額的貨幣，可以起到擔保債權人的作用，所以是無法返還的。
27、訂金：不具備擔保債權人的作用，因此是可以返還的。
以上就是關於 房地產入門基本知識 包括哪些的詳細介紹，希望可以幫助到大家。各位想要賣房或者是買房的朋友，都應該學習一下關於房地產的相關知識，從而在房地產交易中更加的順利。
F. 買房子要注意什麼詳細購房知識大全
城市裡奮斗，一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購買一套房子，所以在買房時一定要做足功夫，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。下面保障網依凡小編就和大家普及下購房的注意事項和購房知識。文章點長，請耐心詳細看。
首先，購房前，購房者應先進行「可行性論證」，做好前期計劃：對買房的開支進行預算、確定準備購買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房 等;當前期計劃做好後，便可著手尋找合適的房屋了。看房時切忌不能操之過急，要對房屋本身、整個建築及配套設施、周圍環境進行觀察，並且要清楚是否須交管 理費等費用、費用的數額等，再結合交通、停車等等條件，計算在此處的「生活成本」 是否在可承受的范圍內。經過一番論證後，才決定是否購買。
其次，當決定購買簽訂認購書及合同時，對認購書及合同的條款要仔細審查發現合同中可能存在的「陷阱」，及時與開發商或賣房者溝通，對「陷阱」條款做出 修改。但是要發現合同中的「陷阱」需要具備一定的法律及專業知識，所以為保險起見，最好請律師或其他專業人員在簽訂購房合同過程中全程把關，現在已經越來 越多的人意識到這一點，雖然需要再支付一筆律師或中介費用，但卻可以避免發生 「省小錢而虧大錢」的事情。
再次，收樓時應對房屋仔細驗收。目前開發商交樓的通常做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙，等業主進得房去，發 現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主堅持先驗房後辦理手續，對房中各個部位及配件仔細查驗，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害 氣體超標、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」等字樣。還有要向開發商索要俗稱 「兩書一表」的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
以上幾點主要是針對在購買一手房時的注意要點，而在購房二手房時，除了上面提到的一些相關問題需要注意外，還有三個要點：1、驗明產權現狀，看房屋產 權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有 人等;還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用房。2、確認賣房者的合法身份，在簽訂《買賣契約》時，應審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份 授權委託書。購房者可直接與賣方簽定《買賣契約》，也可通過信得過的房產中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡化，購房後，購房者應盡快辦理房屋過 戶手續，領取房產證，並督促賣方盡快遷出戶口。如果為了省下相關交易過戶費用，而把這一步也給省略的話，將來可能出現各種糾紛，後患無窮。
應如何對付購房陷阱?
目前商品房存在購房陷阱導致投訴主要表現在以下的十大方面：廣告多虛假，承諾不兌現;定金做圈套，債務變債權;地位不平等，合同欠規范;一房賣多家， 銷售搞詐騙;價格不真實，價外又加錢;面積水分大，隨意可加減;設計隨心改，功能任意變;違規亂開發，產權登記難;質量無保障，購房居難安;物業收費亂， 服務無人管。
為避免購房人吃虧上當，現提出具體的幾條防止陷阱的對策：
第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規范的房地產 市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，惟有此，才有 可能較好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人 員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問 題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無 窮的煩惱和巨大經濟損失。
再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞 清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。收樓時和入住後，一旦發現問題，應保存好各種證據， 必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
最後，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同於一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復 雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的症結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自 己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。
聘請律師幫助買房以下好處：
一.了解房屋及開發商的情況。
一些樓盤的背景比較復雜，如沒有具備必要的權證手續，有的拖欠施工款項而抵債銷售等。律師受過專業訓練，了解有關法律法規，能比較准確地發現問題，了解內情。
（以上回答發布於2017-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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