❶ 購房知識：您不知道的25個買房小知識
想要買房您對於房產知識的了解充分嗎？買房要注意的問題有哪些呢？了解這25個買房冷知識，幫助您順利買到心儀的住房！下面就來一起看看吧！
1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築權屬年限是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置，事實上是揚灰層。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上捲尺測量。
8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規定比例的。
14、使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標准不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。
20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。21、最新執行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。
以上就是購房的一些小知識，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 干貨！關於買房前必須知道的小常識！
1、購房資格
現在很多地方都限購，買房之前一定要搞清楚地方的限購政策，是否具備購房資格，具備資格可買區域有哪些？
2、開發商要有這五本證書才有售房資質
五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。
3、沒有「意向金」的規定
在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
4、贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，所以半封閉陽台越多越超值。
5、凈高
住宅的凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
6、層高
住宅的層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
7、銀行流水賬單
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。所以建議在買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬，每個月可以在銀行卡裡面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。
8、貸款盡量貸整數
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心裡，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數。比如你要貸款32．5萬，盡量只貸32萬。
9、等額本息和等額本金
等額本息就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。
10、首次購房優惠政策
配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
11、公積金
無房（在繳存城市無自由住房且租房）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
12、停車位配比
不要忽視小區的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，會造成安全隱患。
13、房屋公攤面積、建築面積
房屋公攤面積的計算公式是：房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。
14、小區物業
小區物業也至關重要，物業是小區的管家，是一個小區安全、衛生等方面最有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、正常秩序的運轉等都需要物業來管理。
15、首付款
購房手續首付款是在簽售預售合同時繳納的，第一步可以先簽定金合同，然後開發商會給你時間籌首付款，然後簽訂貸款合同，放款，等開發商交房。
對於大多數人來說，買房是人生中的一件大事，購房切忌盲目跟風，而是要根據自己實際需求選擇適合自己的房子。
❸ 買房須知的18個常識是什麼新手買房需要注意哪些
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要，好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便。
6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。
7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
16、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
❹ 漲姿勢！13條超實用購房小常識看了就收藏吧
房子問題與我們的生活息息相關，房地產知識涉及到千千面面。從最初的看房選房到簽約辦貸款，再到最後的裝修入住，無一不存在學問。
我們不可能把所有的房產知識都弄懂弄透，但下面這些常見的且又非常實用的小常識，你得知道哦！
一、 哪些項目是不計入商品房建築面積的？
房屋的總價是等於房屋的建築面積乘以每平米的單價，建築面積越大，不代表實際使用的套內面積就大。買房時，千萬不要為這些地方買單，因為它們不計入建築面積：
1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、台階等;
3、建築物內的操作平台、上料平台和利用建築物的空間安置的箱、罐等平台;
4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
5、其它構築物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
二、 購買手續不全的商品房有什麼風險？
有些開發商由於私自變更規劃且又未備案，導致相關的證件辦理不下來。購買手續不齊全的商品房有以下隱患：
1、取得權屬證書的期限無法確定;
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;
4、可能被政府以違法建築強制拆除。
在買房時，要看開發商五證二書是否齊全。建議大家選擇成功開發過多個樓盤的品牌開發商，一是因為這類開發商資金實力雄厚且注重口碑的培養，二是大的開發商在人脈方面比較廣，會處理與各級政府部門的關系，辦事比較容易。
三、住宅的「全部產權」和「部分產權」有什麼不同?
全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權，經濟適用房亦屬於全部產權。部分產權是指職工按照標准價購買的公有住宅，在國家規定的住宅面積之內，職工按照標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔產權比例進行分配。對擁有「部分產權」住宅的業主，建議盡快補足成本價價款，轉為「全部產權」。
四、 簽訂購房合同後，價格上漲或下跌，買賣雙方可以反悔嗎？
買期房或者二手房，在簽訂購房合同後，房價上漲，開發商或者賣房者反悔的事情可不少。同理，如果房價下跌了，購房者同樣也會反悔，覺得自己買虧了。買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
五、為什麼簽了《商品房買賣合同》後，有的還要簽署補充協議?
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方的權利和義務，當補充協議內容與主合同條款不一致時，以補充協議內容為准。補充協議一般包括以下內容：
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標准，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。
4、權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內。
7、廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
六、定金不退，優惠不履行 ，怎麼解決?
如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兌現的合同義務，如果開發商不顯現，可以到房地產所在地的法院起訴。如果開發商的優惠承諾只是一種口頭承諾，那維權就會比較麻煩，因為必須有證據證明開發商當時有此承諾。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 買房需要了解的九個常識 讓你買房更專業
購房前以及購房時總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題我們該如何解決呢?買房需要了解的常識，希望對您購房有所幫助。
1、樓間距：需重視。小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比：不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率：易混淆。搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少：該了解。市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
5、得房率和公攤面積：相關項。通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數要大於多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。
6、開間：需關注。採光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈送面積：需算計。買房時大都會有一些面積是不計面積的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
8、層高：易忽視。目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
9、容積率：常見。能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 必須知道的18個購房小常識 全是經驗之談
1、買房子最好買一期開發的，不僅價格便宜而且質量好。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10、買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發熱不考慮實際情況而購房。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 買新房必備六大常識有哪些
一、明確買房的目標
自住：如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅;樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠近等，孩子上學是否方便，醫療配置是否完善等，這些都是要考慮的。
投資：隨著投資意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉移到了「以房養房」的方式上，如果用來投資，則應核心關注房屋的利潤;區域發展潛力如何，利潤率多少，交通如何，片區租售情況好壞，區域政策是否利好?
二、如何選擇樓盤
1、查看開發商的五證一書，證件不全的開發商爛尾的幾率很大，還有可能無法申請貸款或辦理產權
2、在自己的資金範圍內，要選擇實力相對更強的開發商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障(但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠)。或者在同一區域內連續成功開發樓盤的開發商，也可以優先考慮，質量會更有保證。
3、較後綜合考慮項目的地段位置、各項配套設施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。
三、認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前准備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
四、網簽、簽合同、付首付
1、簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
2、支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
3、支付房款當天就去辦理登記和貸款申請等手續，時間拖得越久風險會越大
五、貸款注意事項
1、選擇合理的還款方式
等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款;缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。
等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算;缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。
六、驗房收房
1.帶齊工具。收房的時候一定要將證件和工具都帶齊了，身份證件是必不可少的，只有帶齊這些證件才能夠通過核驗才能夠進行驗房。驗房的時候需要的一些小工具也要帶齊，方便到時候使用。
2.收房時間。業主的收房時間一般是比開發商通知的時間較早，而這個時候會有很多人會一起收房，從而導致陪同驗收房子的人會比較忙碌，沒有很多的時間來陪同看房，所以在收房的時候一定要在開發商通知業主收房的一兩天之後再去，否則就會很擁擠。參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨詢一下。
3.注意文件。在收房的時候一定要仔細查看一些文件，比如：《購房合同》、《質量保證書與使用說明書》、《建築工程竣工備案表》等相關文件，這些文件中如果存在一些問題，後期會很麻煩，所以在看的時候一定要認真，不要過分相信開發商。
4.房屋質量。在收房的時候檢查房屋的質量是最為重要的一步，要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應。還有房屋的建築質量問題，周邊的設施也要清楚，避免設施不健全等問題。開發商針對這些問題一定會提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由於這些而導致延遲了業主的入住時間，那麼開發商就需要承擔相應的違約責任。
❽ 買房須知的重要常識
1、選擇口碑好的開發商或是選擇有知名度的中介公司。買新房要選擇大品牌開發商所開發的房子，這樣房屋質量有保障，而如果購買的是二手房的話，那麼建議是通過有知名度的中介公司去購買，防止被騙的情況發生。
2、評估自己的購房能力。對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
3、查看五證。如果購房者買的是新房，那麼一定要先查看項目的五證，因為有五證說明房屋可以正常購買。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
4、選戶型。挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。另外還要了解戶型的布局情況，是否干濕分離，以及採光方面是否好，戶型是不是通透的。
5、選樓層。買房選樓層其實是需要一些技巧的，需要了解哪些樓層好，哪些樓層不好。比如有的是噪音層、風沙層、以及採光不好的樓層等。所以購房者在買房的時候，這些都要考慮好，然後再選出自己適合樓層。
6、房屋質量。買二手房的時候，購房者需要了解房屋質量是否存在問題，而買的新房可以去工地查看一些房屋的情況，了解房屋結構和材料的建造等。
7、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
8、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
9、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
10、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。