1. 買房須知的18個常識是什麼新手買房需要注意哪些
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要，好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便。
6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。
7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
16、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
2. 漲知識！買房前必知的20個小常識！
一說起買房，大夥兒首先想到的就是房價太貴，但是，住房是剛需，再貴也得想辦法買啊，所以大夥兒就想盡各種招來買房，什麼住房公積金、貸款等等都來湊。
可是你只想著買房，你知道住房公積金有哪些你不知道的知識嗎？你真的明白房屋貸款嗎？來吧，一起來看買房前必需知道的20個常識。
1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築權屬年限是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上捲尺測量。
8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規定比例的。
14、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。
15、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
16、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
18、區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。
19、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
20、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。
（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 買房須知的重要常識
1、選擇口碑好的開發商或是選擇有知名度的中介公司。買新房要選擇大品牌開發商所開發的房子，這樣房屋質量有保障，而如果購買的是二手房的話，那麼建議是通過有知名度的中介公司去購買，防止被騙的情況發生。
2、評估自己的購房能力。對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
3、查看五證。如果購房者買的是新房，那麼一定要先查看項目的五證，因為有五證說明房屋可以正常購買。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
4、選戶型。挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。另外還要了解戶型的布局情況，是否干濕分離，以及採光方面是否好，戶型是不是通透的。
5、選樓層。買房選樓層其實是需要一些技巧的，需要了解哪些樓層好，哪些樓層不好。比如有的是噪音層、風沙層、以及採光不好的樓層等。所以購房者在買房的時候，這些都要考慮好，然後再選出自己適合樓層。
6、房屋質量。買二手房的時候，購房者需要了解房屋質量是否存在問題，而買的新房可以去工地查看一些房屋的情況，了解房屋結構和材料的建造等。
7、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
8、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
9、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
10、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
4. 干貨！關於買房前必須知道的小常識！
1、購房資格
現在很多地方都限購，買房之前一定要搞清楚地方的限購政策，是否具備購房資格，具備資格可買區域有哪些？
2、開發商要有這五本證書才有售房資質
五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。
3、沒有「意向金」的規定
在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
4、贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，所以半封閉陽台越多越超值。
5、凈高
住宅的凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
6、層高
住宅的層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
7、銀行流水賬單
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。所以建議在買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬，每個月可以在銀行卡裡面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。
8、貸款盡量貸整數
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心裡，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數。比如你要貸款32．5萬，盡量只貸32萬。
9、等額本息和等額本金
等額本息就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。
10、首次購房優惠政策
配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
11、公積金
無房（在繳存城市無自由住房且租房）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
12、停車位配比
不要忽視小區的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，會造成安全隱患。
13、房屋公攤面積、建築面積
房屋公攤面積的計算公式是：房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。
14、小區物業
小區物業也至關重要，物業是小區的管家，是一個小區安全、衛生等方面最有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、正常秩序的運轉等都需要物業來管理。
15、首付款
購房手續首付款是在簽售預售合同時繳納的，第一步可以先簽定金合同，然後開發商會給你時間籌首付款，然後簽訂貸款合同，放款，等開發商交房。
對於大多數人來說，買房是人生中的一件大事，購房切忌盲目跟風，而是要根據自己實際需求選擇適合自己的房子。
5. 必須知道的18個購房小常識 全是經驗之談
1、買房子最好買一期開發的，不僅價格便宜而且質量好。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10、買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發熱不考慮實際情況而購房。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 記住！這10點購房知識你一定要知道
買房怎麼樣才能不吃虧不上當，只有自己掌握了購房知識，才能輕松識破各種購房過程中的黑洞。為了幫助更多的人輕松買房，小編特整理了以下10點實用的購房知識，保你不吃虧。
購房第一步：確定購房目標
買房首先要確定好自己要買什麼樣的房子，考慮這個問題的時候要根據自己的經濟承受能力，即購房的總預算，還有自己的工作、生活、社交等區域，不能太脫離自己的生活圈哦。再者就是付款方式的選擇，全款還是貸款，貸款的話是商業貸款還是公積金貸款，有的樓盤是不支持公積金貸款的。最後就是對房子的戶型有什麼要求。最後還要注意樓層和房間的朝向。
購房第二步：掌握「T+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「T+1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。」離市政設施和商業綜合體近的住宅區域，這一區域各方面的建設也會做得更好（配套設施、綠化、交通、購物），生活會更便利。
購房第三步：容積率比得房率更有意義
容積率和得房率是購房者比較關心的兩個數據，其實現在各個樓盤設計的房型得房率基本無差，得房率和銷售員的說法也有很大關系。對於購房者來說多關心點容積率會更實用，容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，一定要搞清楚小區的容積率，最後小編提醒選擇容積率較低於小區比較好。
購房第四步：炒作過度的樓盤不能選
買房一定不要湊熱鬧，那些炒作過度的樓盤，往往是更容易出現問題的樓盤。買房一定要理性。
購房第五步：樓盤太大、太小均不能選
買房時，要選擇十萬平方米左右的樓盤，樓盤太大、太小均不能選。一是小區偏小，各種配套可能跟不上，規模偏大的小區又會比較噪雜。
購房第六步：樓盤與大型綠地作伴
綠化是買房時要考慮的一大問題，小區綠化好的小區，居住者心情都會好很多。商品房如果開發在大型綠地旁邊 ，還不會感到小區綠化太少，一方面開方商可以降低開發成本，購房者也能控制總價。
購房第七步：買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
購房第八步：購買1999年2月以後造的樓盤
1999年2月以後，一些城市對房屋質量標准制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標准40cm），設計也要請監理等技術措施。
購房第九步：層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
購房第十步：購買小戶型須謹慎
很多人都想投資一套房戶型出租，小戶型總價雖低，但單價高啊。再說了，如果這一區域購買小戶型的人都用於出租，在供大於求的市場環境下，小戶型房屋也難有一個滿意的租金了。
（以上回答發布於2017-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 買房須知的18個常識是什麼
1、買房子最好買一期開發的，不僅價格便宜而且質量好。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋(行情601099,買入)。
10、買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
(7)購房小知識擴展閱讀：
好房子的標准，應強調符合人的居住行為，各功能分區應該明確，布局緊湊，最大可能地利用所有的空間。現在選房，「三大一小」(大客廳、大廚房、大衛生間、小卧室)模式已經過時了，因為「三大一小」是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設計得更舒適、實用。
從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
8. 漲姿勢！13條超實用購房小常識看了就收藏吧
房子問題與我們的生活息息相關，房地產知識涉及到千千面面。從最初的看房選房到簽約辦貸款，再到最後的裝修入住，無一不存在學問。
我們不可能把所有的房產知識都弄懂弄透，但下面這些常見的且又非常實用的小常識，你得知道哦！
一、 哪些項目是不計入商品房建築面積的？
房屋的總價是等於房屋的建築面積乘以每平米的單價，建築面積越大，不代表實際使用的套內面積就大。買房時，千萬不要為這些地方買單，因為它們不計入建築面積：
1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、台階等;
3、建築物內的操作平台、上料平台和利用建築物的空間安置的箱、罐等平台;
4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
5、其它構築物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
二、 購買手續不全的商品房有什麼風險？
有些開發商由於私自變更規劃且又未備案，導致相關的證件辦理不下來。購買手續不齊全的商品房有以下隱患：
1、取得權屬證書的期限無法確定;
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;
4、可能被政府以違法建築強制拆除。
在買房時，要看開發商五證二書是否齊全。建議大家選擇成功開發過多個樓盤的品牌開發商，一是因為這類開發商資金實力雄厚且注重口碑的培養，二是大的開發商在人脈方面比較廣，會處理與各級政府部門的關系，辦事比較容易。
三、住宅的「全部產權」和「部分產權」有什麼不同?
全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權，經濟適用房亦屬於全部產權。部分產權是指職工按照標准價購買的公有住宅，在國家規定的住宅面積之內，職工按照標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔產權比例進行分配。對擁有「部分產權」住宅的業主，建議盡快補足成本價價款，轉為「全部產權」。
四、 簽訂購房合同後，價格上漲或下跌，買賣雙方可以反悔嗎？
買期房或者二手房，在簽訂購房合同後，房價上漲，開發商或者賣房者反悔的事情可不少。同理，如果房價下跌了，購房者同樣也會反悔，覺得自己買虧了。買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
五、為什麼簽了《商品房買賣合同》後，有的還要簽署補充協議?
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方的權利和義務，當補充協議內容與主合同條款不一致時，以補充協議內容為准。補充協議一般包括以下內容：
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標准，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。
4、權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內。
7、廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
六、定金不退，優惠不履行 ，怎麼解決?
如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兌現的合同義務，如果開發商不顯現，可以到房地產所在地的法院起訴。如果開發商的優惠承諾只是一種口頭承諾，那維權就會比較麻煩，因為必須有證據證明開發商當時有此承諾。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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