A. 什麼是定向安置房,有哪些注意事項
需要給予拆遷戶一定數量錢財補償或者給予安置房補償，因此安置房在近年來也是一個新名詞，相信大家並不陌生。那麼對於定向安置房你是否了解呢，它和普通的安置房有什麼區別呢？接下來，我就告訴你什麼是定向安置房。
需要給予拆遷戶一定數量錢財補償或者給予安置房補償，因此安置房在近年來也是一個新名詞，相信大家並不陌生。那麼對於定向安置房你是否了解呢，它和普通的安置房有什麼區別呢？接下來，我就告訴你什麼是定向安置房。
一、什麼是定向安置房？
所謂定向安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行定向，而安置給被定向人或 承租人 居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的交易有很大的不同。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的 配套 商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動定向。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的， 房屋產權 屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動定向，動定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、定向安置房注意事項
1．如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請。
2．定向安置戶在取得 產權證 證後的6個月時間內，您可以向我部申請。
3．如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。
4．買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險。
三、定向有哪些風險？
安置房就是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。現在的安置房多為拆遷的 城中村 居民而建設的。
安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。現在市面上 掛牌 的 拆遷安置房 ，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。 安置房買賣 的風險很大，甚至沒有保障的。
四、定向安置房買賣如何規避風險
1、建議仔細研究一下當地的政策。
2、如果有和國有 土地證 ，安置房房子買賣沒有限制。
3、如果有 房產證 和證，則必須是同村的居民才可以買賣。
4、按慣例，安置房建成、 交房 後在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今後有任何問題（特別是交易的數額和今後的產證）是不受法律保護的。
5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證。
6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款後，他在今後拿到的房產證能給你。
7、民間也有隻付80％（具體比例可以和其所有人協商），拿到房產證後付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。
以上內容不僅講述什麼是定向安置房，也闡述關於定向安置房的其他相關知識。建議在購 買安置房 的時候，一定要注意手續，要求對方手續齊全，防止出現交易麻煩和日後的糾紛，也省的煩心。
B. 拆遷安置房的性質都有什麼啊
拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房,其土地性質是集體土地,不能隨便買賣。一般根據各地出台的征地拆遷安置補償辦法,對拆遷住宅房,多採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式,有條件的地區可以試行貨幣安置方式。
以下為拓展資料：
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
拆遷安置房 網路
C. 什麼是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
(3)安置房基礎知識大全擴展閱讀：
主要優勢
1、現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築。
3、政府統建的房屋質量較為穩定。
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
D. 安置房是什麼有房產證嗎如何辦理呢
安置房的知識你都了解嗎？如果想要購買安置房，你知道你能夠拿得到房產證嗎？如果拿得到房產證，你知道該如何辦理嗎？今天就讓小編為大家講解一下有關安置房的知識，讓你對安置房不再陌生。
一、 安置房是什麼？
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
二、 安置房有房產證嗎？
安置房總體分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房，第二類是房產開發公司配購的中低價商品房。前者屬於個人房產，但是五年內不能夠進行交易，五年後才可辦理房產證，後者與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
三、如何辦理安置房房產證？
1.先進行房產評估，決定由誰負責房產評估費用，申請人要填委託書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的內容較多，往往需要多等一段時間。
2. 到房產所在的地稅分局或地稅所辦理營業稅，普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收，非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收。交易雙方需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件和房產評估報告。
3. 到房產交易大廳辦理房產證過戶，交易雙方需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。交易費按照房屋面積收費3元/平方米，雙方簽完字後還需要到當地財政局交契稅。
4.領取房產證，需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
以上是小編為大家精心整理的有關安置房的定義，安置房的房產證辦理流程等知識，希望能夠幫到大家。
（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 購買安置房怎樣簽合同安置房是不是沒有房產證
購買安置房怎樣簽合同？
1、在簽訂安置房屋相對應合同時，應在合同之中標明下列賬款：房屋的相關情況、付款時間與方法。
安置房房產證辦理需要什麼證件
1、安置房屋不動產產權證(收原件)。
2、全部拆除房屋不動產產權證(收原件)。
3、動遷安置協議書及已回遷房安置證實(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷戶身份證件;若被拆遷戶是部門的，要遞交企業法人和其他組織的資格證明(驗原件收影印件)，被拆遷企業法人代表受權委託書(收原件)，受託人身份證件(驗原件收影印件)。
6、安置企業法人和其他組織的資格證明(驗原件收影印件)。
7、安置企業法人代表受權委託書(收原件)。
8、安置企業受委託人身份證件(驗原件收影印件)。
9、若提升安置的面積還需提交項目投資稅票和增加安置總面積的相關證明(收原件)。
10、房屋權屬登記申請表格(攬收對話框領到，被告方一同填好)。
F. 什麼是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
[編輯本段]安置房分類
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
[編輯本段]拆遷安置房購置注意
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
[編輯本段]拆遷安置房和回遷房區別
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
[編輯本段]經濟適用房,安置房,安居房的區別
經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標准要根據北京市「九五」住宅建設標准，結合市場需求確定。
現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。
安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
拆遷安置房需具備三個條件：
1、符合設計規范；
2、每套房屋面積不低於45平方米；
3、要符合國家安全和技術標准，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標准。
[編輯本段]安置房在二手房市場
安置房幾大優勢受追捧：
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築；3.政府統建的房屋質量較為穩定；
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
預約銷售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是採用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋後暫時不能過戶。「最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。」中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房後再付20萬元或一次性付清總房價的90%，餘下的辦理房產過戶後付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。
公證並不完全保險
不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉讓中，為了躲避稅款，採取公證預約銷售的方式也很常見。不過，公證並不能完全保險，有些公證交易最後會變成產權糾紛。
從公證法的角度，經過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否採用此證據以及如何採用。李兆民說，遇到這種情況，買方一般只能以「申述期限太長應視無效」來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現在突然提出異議，可視為惡意異議。
買安置房有政策風險
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房（不包括安置房），產權證辦理後五年內不能上市買賣交易。
如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行
安置房能否入市銷售？
很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此采訪了我市土地房產局相關管理人士。
據該相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。