1. 美國的房子都分為幾類哪種比較應該投資
美國房子的類型有很多，最常見的幾種有公寓式住宅（Condo）、聯排（Townhouse/Townhome），以及獨棟（House/Single Family Home），國內也有稱作叫別墅的。其中公寓（Condo）有一種變形叫Co-op，而聯排也會出現雙拼屋（Duplex House），就是那種在同一屋頂下有兩套住宅聯在一起，常見的拼接形式是一左一右、一前一後或一上一下的拼接比較少，房屋的產權和地皮由這兩家共同擁有。如果你要投資，需要根據房子所在城市，環境，工資水平，以及教育，醫療等等等，這個需要到旅視萬楊那了解。
2. 美國房屋都有什麼類型的房子，都這么稱呼
美國的房子叫house,按中國的稱准就是獨棟別墅！門前屋後帶花園的那種！而中國人說的房子（樓房中的一套）在美國叫公寓，一般是城市中打工者租住的。
3. 美國房子的種類有哪些
美國的民用住宅都有哪些分類
1.獨棟別墅 （single family house）:
獨棟別墅是獨立的小洋樓，一般為1-3層樓的建築，帶前後院。美國大多數住宅樓為這種建築，尤其以郊區和近郊居多。
2.聯體別墅 （Townhouse）:
聯體別墅近年來比較流行，由於近郊區域的土地減少，建築商開發了聯體別墅，在有限的土地上多建房屋。這種住宅樓一般在一個獨立的小區內，有物業公司管理，徵收的管理費。每個單位也有前後院，但院子不如一般獨立棟屋大。
3.獨棟多家庭別墅 （multi-family house）:
外形與獨棟別墅相似。一般為2-3層建築，帶前後院。建築內有2-4個獨立的單位。每個單位有獨立的廚衛和電，氣表。一般業主住其中一個單位，其餘的單位用來出租。獨棟多家庭別墅是一種比較普遍的自住及物業。多家庭別墅也適合大家庭居住，比如父母，兄弟姐妹家庭，同住一棟樓，方便互相照顧，但又有自己的空間。
4.公寓（condo）:
這種建築就是一棟大樓里的一個獨立單位。業主繳納的管理費，享用大樓或小區里的公用設施。這種住宅樓多數在的城市裡，紐約多。1-2房的公寓受單身人士及沒小孩的夫婦喜愛。屋頂大面積公寓受名人追捧。
5.共同產權公寓（co-op）:
這種物業跟公寓一樣，只是沒有獨立產權。 業主擁有的只是一種使用權。雖然可以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意。這種建築紐約多，許多高檔住宅樓是這種形式的公寓。
4. 美國的房子都有什麼類型，各有什麼特點
apartment：一般指出租的公寓；
condo：是apartment（公寓）的升級版，是出售的公寓，condo是每個單位的業主擁有自己這個單元內部的空間，但是不擁有土地的產權，另外condo都有業主委員會（HOA），每月需要給這個委員會交一些費用，費用的服務一般包括：小區內的衛生維護、綠化等，有點類似於國內的商品房；
townhouse：聯排住宅or聯排別墅，是一種3層左右、獨門獨戶、前後有私家花園及車庫（車位）的聯排式住宅，從形式上說，接近於聯排別墅。
single family：就是獨棟別墅了，您可以擁有這塊土地的產權；
這些是基本的區別，獨棟別墅or聯排別墅等都比condo的升值空間要大，但不是全部都是這樣，也有個例。
其他的可以上美房吧看下，專做美國房產的。望採納。
5. 外國人在美國買房需要滿足哪些條件呢美國買房注意事項是什麼
老外美國買房標准：
假如你是准備全額付款在美國買房，那就相對來說簡單一些：最先你必須擁有高效的護照和簽證，次之你必須出具中國國內銀行英文版的資金證明做為在美國的買房資產證明，最後你需在美國當地金融機構設立屬於自己銀行帳戶。全額付款買房，達到之上三個條件，中國人就能在美國買房啦!
2、購房不可以移民投資：老外還可以在美國買房，但是不能藉此機會得到美國真實身份。有產權與有居留權不一樣：在美國能買有產權或是有居留權的房子，有產權的房子可以供小區業主自由買賣和租賃，然而有居留權的房子僅有十幾年的產權，租賃只能依靠物業居委會，價格對比有產權的房子劃算好幾倍。
別的有關常見問題：
有關校區
美國的房子歸屬於文化教育房。只要能夠取出在本學區內我所定居房子的各種繳費清單與你小孩疫苗接種的訂單，孩子就能入校。美國的教學推行K-12制，即13年基礎教育，在公辦學校培訓費全是全免費的。購買到好學區的房子，孩子的教育問題就會更加輕松一些了。這便是同樣房子下完學區的房子價錢更高一些但卻也更為搶手的緣故。
有關出行
在美國，想要改變鬧市區便是地區好的思想。市區擁擠的交通也會讓你頭痛。沒人願意花很長時間在上下班途中，挑選間距所在單位更靠近的房子對自己的生活品質一定有很大大大加分。所以在選擇房子上也是一大關鍵考慮。
6. 美國房子產權是多少年美國房子每年交多少稅
在很多購房者們看來，一套房子要花費很多的金錢，但是大家買房的熱情依舊是不減持。因為目前除了房子之外，很多人都找不到合適的投資渠道，最終導致房子成為了富人投資的新寵。現在越來越多的富人更加看好美國的房子，那麼，美國房子產權是多少年？
在很多購房者們看來，一套房子要花費很多的金錢，但是大家買房的熱情依舊是不減持。因為目前除了房子之外，很多人都找不到合適的投資渠道，最終導致房子成為了富人投資的新寵。現在越來越多的富人更加看好美國的房子，那麼，美國房子產權是多少年？美國房子每年交多少稅？
美國房子產權是多少年？
1、購買美國房產是產權的，但是產權的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產稅、物業費、遺產稅等等。
2、中國房屋產權分兩部分，一是房屋所有權這是個人財產，國家如果要徵收就要給拆遷費的。二是土地使用權這個是70年產權，到期可以續約使用權。
3、70年使用權主要目的是為了不違反憲法，憲法規定土地所有權是國家的。如果擁有土地使用權這是違反憲法的。
4、美國老百姓的房屋花錢買了以後說是擁有產權，但是要交房產稅。實際上並不劃算的。
美國房子每年交多少稅？
1、面積計算總體費用，美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建築面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽台和車庫也都不計算在內。
2、物業費，物業費主要是針對而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要注意，物業費可能比較貴。
3、房屋保險費，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。
4、房產稅，很多國內非專業的人對房產稅都有誤解，其實按1％計算，就是你交100年房價才漲一倍；房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權。房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。
上面的文章便是我給大家整理和介紹的關於美國房子產權是多少年以及美國房子每年交多少稅的全部知識了，希望能夠對大家有所幫助。美國房子產權是產權，這一點和國內的房產是有區別的，但是美國房子每年都要較稅費的哦。
7. 美國常見的房屋類型有哪些
一、獨立屋(SingleFamily Home)
獨立屋的屋主擁有此土地的全權的使用權，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網球場，飼養寵物等等。它還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的牆，但是每家有自己的門牌。
2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。
二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)
這種房屋類型並不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅並沒有多大的區別。但是建築裡面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛生間，廚房，起居室和卧室。這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區或者商業區以外的地方比較常見。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛甚至還有小教堂，小區周邊也有生活便利超市。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區別就是有無電梯。
四、獨立產權公寓(Condo)
從外形上來說Condo和Apartment 沒有區別，Condo只是房屋產權形式並不是房屋類型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建築還是會有委託的物業公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo裡面, 你想對房屋的內部或者陽台進行改善必須經得物業管理公司的同意。對於Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產權公寓（Condo）從外觀上來看並沒有什麼太大差別，它們的不同集中在產權形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內的戶主個人並不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，並且擁有所居住單位的使用權。
8. 美國買房要交什麼稅美國買房政策注意事項是什麼
美國房地產稅怎麼計算
美國房地產稅＝計稅基礎x稅率。計稅基礎是通過房屋的評估值所決定的，政府部門會按時可能房屋的行業公平價格。在稅率不變的前提下，房屋的公司估值越大，則需繳納的稅款也就越多。可是，美國房地產稅的稅率是經常會變的，這一稅率一般是由州稅率，市、縣稅率，校區稅率三部分組成。在繁華區，當地院校、醫療等公用設施比較完善，因此當地區稅率是比較高的，本地人繳的房地產稅也會多一些。
4、交易費用非常高
在美國購房，需要繳納房地產稅，而房地產稅在美國每個州或地區都不一樣，一般在1%多一點，政府部門會對每一個房子做一個成交價，再根據成交價測算房地產稅。與此同時，也要會選購房屋商業保險，一棟50萬美元的房子，房屋保險費用每一個月都是在100元上下，一年是1200美金。
在美國全額購房的流程是什麼？
全額購房也分為五步步驟：提前准備購房、看房子競價、簽訂定房、房屋查驗及其房地產交收。
1.提前准備購房
購房以前一定要做好三方面的准備工作：一是資產與護照簽證，這也是在美國購房的前提條件；二是挑選房產經紀公司或經紀人；三是掌握適宜的選購地區及房產類型，基本明確樓盤。
出國留學購房找經紀人並不是必選項，但經紀人把握的房屋信息大量，對周邊房產市場動態性及交易過程更清晰，對海外房產投資工作經驗少購房者來說非常重要。並且在美國，經紀人的提成是通過商家收取的。
2.看房子競價
選好房源之後可以親身出國留學看房子，還可以授權委託經紀人或其他人委託看房子。不能只看房屋內部結構設備也需要觀查四周的交通條件，乃至鄰居的狀況。經紀人還會查看房屋信息內容，包含發售歷史時間、銷售市場數據統計、政府部門估稅價等。
明確樓盤後，由經紀人替代顧客向商家遞交競價函（offer），一般競價函上呈現出來的價格對比商家掛牌上市的價格便宜，交易雙方要經過幾次的議價後確定成交價。
9. 在美國買房子要注意些什麼
本文將基於華人地產網Huarenhouse對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在中學階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。
那麼，美國的學區房怎麼選？如何避免購買學區房後，發現自己的孩子無法入學的情況？那麼美國的學區房裡又有哪些「規則」需要遵循？
一、美國教育體系是什麼樣的？
公私立教育體系
公立教育體系：美國公立學校依靠政府的資助，擁有龐大的規模。美國聯邦政府設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，並起到咨詢的作用。但具體的規劃與制定都交給各州政府負責。因此，美國90%的學生選擇就讀於公立教育體系內的學校。
私立教育體系：私立學校由於不受政府扶持，基本不受政府的監管。只有較為專業的教育機構和PTA（Parent and Teacher Association）可以對學校政策施加影響。
美國教育體制
美國的教育體制分為學前教育、小學、中學及高等教育四個部分。
義務教育：包括中小學兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立學校上學，義務教育的費用由州政府承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。美國義務教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的學校也由學生家庭現居住房的學區決定。
美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：
二、美國學區房政策
關於學區房首先需要有三點需要確認：
在美國，只有公立學校才屬於學區管理的學區，私立學校入學與學區沒有關系。
美國按學區入學只適用於中、小學義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯系，當然一所好的高中也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及SAT/ACT分數（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學。
美國學區必須以實際居住為准，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閑置學區房等等。如果被查到不是該學區卻在本學區上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。
有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區房最重要的「劃片入學」。
劃片入學：
很多人對學區有錯誤的認識，認為只要在這個地區，就可以在這個城市的任何學校學習。實際上，學區的劃分與行政區的劃分沒有直接聯系，它可以細致到每一戶，也可以跨行政區劃分。劃分後的學區就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為「中國教育局」，但卻是一個不屬於行政劃分的「教育局」。這個「教育局」不僅需要區內管理學校、還需要負責制定和徵收地稅。
舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇後、及李奇文五個行政區，但在這五個行政區中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學區。
入學步驟：
第一步：選校
首先，你必須要有一個確定心儀的學校！你可以從學校網站了解學校所屬學區、招生信息以及學校基本情況等。
然後，你需要了解當地對於學區的劃分，選擇心儀學校的學區。
最後，你才可以物色該學區的房產。
第二步：提出申請
每年規定時間，「教育局」就會發出選校開始的通知，通知我們到相應的網站提交申請。進入申請網頁，選擇你心儀的學校，只要在劃分范圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，最多可以申請十多所學校。
第三步 辦理入學
如果申請成功，收到學校的offer就可以正式向學校確認入讀，按照學校要求辦理入學手續。
註：有些學校採取擇優錄取，這樣的學校通常對於學區的要求不嚴格遵循「劃片」原則，但是對於成績要求很高。
很多人購買了優質的學區房後，都會被要求繳納比其他地區更加高昂的房產稅，那麼這些房產稅和學區又有什麼關系呢？
三、美國的學區與房產稅的關系是什麼？
上文提及「教育局」會徵收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國政府對於房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監督。
人們繳納的房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。
例如美國最貴的學區——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到高中，都不需要支付學費。
因此，選擇購買學區房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不捨得這一筆「教育投資」。
四、美國有什麼優質學區值得推薦？
Niche.com在年初公布了2017年全美最佳學區排名，我們也一起來看看吧。
TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown
學術水平：A+ 師資力量：A+
學校資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B
安全衛生：A+ 飲食：A+
TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128
學術水平：A+ 師資力量：A+
學校資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B
安全衛生：A+ 飲食：A+
TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township
學術水平：A+ 師資力量：A+
學校資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B
安全衛生：A+ 飲食：A+
10. 在美國買房子有什麼需要注意什麼
1、在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
2、看上美國房子後，該怎麼出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
3、永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
4、美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。
美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種准確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。
5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別於美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較後，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
6、不要要求賣家送你傢具。
在美國，房子買賣與傢具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的櫃子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬於個人的物品, 比如沙發、桌椅等傢具，不包含在屋價內。
另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定願意賣他的傢具。如果說屋內有自己喜歡的傢具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。
7、投資美國房產只看租金回報率嗎
投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價比較高的區域，由於這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
8、不是每個外國人都能辦理房貸
貸款投資，以房養房，是最劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由於每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。