❶ 如何看懂日本房產戶型圖
在中國我們通常在談論房子的時候回說「一房一廳」「兩房一廳」「三房兩廳兩衛」等。在日本則會用數字、字母、日語漢字和假名搭在一起表示，在了解日本房產投資知識同時，更要看懂日本房屋的戶型圖！
*字母前面的「數字」代表房間的數量
L 【Living】→ 居室
D 【Dining】→ 餐廳
K 【Kitchen】→ 廚房
MBR 【Main Bed Room】→ 主卧室
BR 【Bed Room】→ 卧室
SR 【Service Room】→ 多功能室
UB 【Unit Bath】→ 浴室
WIC 【Walk in Closet】→ 衣帽間
CL 【Closet】 收納空間
SIC 【Shoes in Closet】下足入；下駄箱；
SB【Shoes Box】→ 鞋櫃
RF 【Roof Floor】→ 小閣樓
PS 【Pipe Shaft】→ 配管室
MB 【Meter Box】→ 水箱/配電箱
洋室→ 日式裝飾的房間（榻榻米）
和室→ 現代裝飾的房間
房屋格局
最小單位是1R（room）即一室戶；如果房間卧室有門，卧室外設置了廚房設備，是1K（kitchen）；廚房空間還能配置桌子和椅子的，是1DK（D是dining room）；再有獨立客廳的話，是1LDK（L是living room）。
而「1DK」、「3LDK」等開頭所帶的數字，是表示獨立的房間數（即卧室數）。所謂「3LDK」，則意味著除了LDK之外，還有3間獨立的房間。
1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。
2K：2房。帶廚房的公寓房，廚房和房間是分開的。
1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
2DK：2房。帶飯廳和廚房的公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
房屋的面積單位
「8.62帖」——所謂「帖」是指1張榻榻米的大小一般日本房屋面積會用「帖」表示。
其實「帖」和「畳」兩個字所代表的大小是完全相同區分使用目的是因為「畳」讀成「榻榻米」。如果直接說鋪地板的房間多少「榻榻米」的話會分不清是西式房間還是和式房間所以現在「畳」這個詞只用於表達和式房間的大小。
此外，有時還會用「坪」來表示計算面積單位。
１坪 ＝ 約 3.31 ㎡（3.30578 ㎡）
１㎡ ＝ 約 0.3 坪 (0.3025 坪)
１畳 ＝ 1.6562 ㎡ ( 中京間 )
❷ 日本房產值得入手嗎
簡單來說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，摸索出新的投資方向。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都被榜單收錄了，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部低於2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以戳開此文了解一下，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率大部分在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，
只不過各位要明白，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。是什麼原因？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？不太忙的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手們容易踩坑，建議大家在決定投資之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
❸ 兩個人一起買房子一定要結婚證嗎
不一定，也可以不要。沒領結婚證也可以進行共同買房。只要手持戶口本婚姻狀況證明簽合約就可。但是有以下幾點注意事項。 1.貸款的時候不能使用兩人的住房公積金進行一起貸款。2.但是在貸款的時候，不能實行共同貸款，必須確認其中一人是主貸款人。 《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
❹ 想問問日本的房產值得入手嗎
我們常常提到，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
是否應當投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是根本不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產【日本值得投資的樓盤】
大概來說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，每年流入大約10萬的人口數，是多於北京和上海的。所以，人口作為拉動需求的重要原因，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。有需求，房價很難下跌。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動戳破後，接下來，房價一直在慢慢的上升，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，5-8%的租房收益就更是不在話下了（就算在國內的一線城市之中，僅有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。只要全球經歷危機，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有穩定工作就很容易，一般而言，貸款利率在1-2%，許多人乃至0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，那投資日本房產會面臨哪些風險呢？篇幅有限，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我初次了解到日本的房地產投資，初次難免會遇到一些誤區，將會走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
總之，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為住宅（建築），選擇京都作為感覺。其它地點不用考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，另外的地方著實也不好投資，回報可能也不好 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，只要你認准東京23區內的長租公寓，那一定是穩定、安全兩不誤。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你有在東京買房的意向，就地段來說的話，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，這些地域夾雜著無空房和因空房而煩惱的房產，「多極化」趨勢逐漸升高。因此，事先制定好自己的投資標準是選好房的必要條件。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的概率就越大。相反地，如果選擇標准越寬，找到優質房產的機會可能就會很少 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不代表真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！這是不可信的。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，乃至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子是不是比周圍的房價要高 。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方法有很多，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，提倡去找專門的人詢問 ，避免踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
新房在東京的價格更為高昂，差不多是二手房價格的一倍，而且房價的趨勢是逐年攀升，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，把二手房當作了自己的首套房。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以後會更加容易下跌。假如他知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，買房時要掌握的知識點。
❺ 怎麼才能在日本買房
凡是年滿20周歲的都是有資格的，不需要在日長期簽證的，本人是不需要到達日本的，然後就可以成為日本房產永恆的房東了～那麼產權信息的相關情況，可以在日本的法務局的官網上查到。相當於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為身份是外國人而影響到收益，可以讓每一分錢都用在實處。
在日本買房其實是很簡單的，難的是如何買到合心意又能升值的好房子。很多人不懂亂買一通，房子沒增值不說，更難轉手，在此我建議大家在投資之前，一定要搞清楚投資日本房產面臨的風險，背後有哪些門道？具體買房應該怎麼做？：【投資日本房產不得不知的5點，字字誅心】
全面了解清楚之後，如果決定要在日本進行房產投資，這幾點一定要知道：
1.在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數，【算一算你投資日本房產收益如何】
2.要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
3.要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現亂報房價的情景，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。不過對於第一次投資日本房產的小夥伴，搜集資料都比較麻煩了更何況比價，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，收藏了比較靠譜的房產中介公司可以免費咨詢【免費咨詢日本房產投資】
4.在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，一定要注意不能被人家騙了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！
❻ 兩間房子只有一間有樓梯而另一間房子是不是有使用權
樓梯間本來就可以使用啊,樓梯間是算了公攤面積的,算了公攤面積就是可以使用的。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。