A. 房產證上有名字，房子不一定有份（法律詳解）
1、婚房，房產證上寫誰的名字？只寫男方，女的也出錢了，以後鬧矛盾，怎麼辦？ 2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這么清，會不會感覺剛開始就不信任了？ 3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？
買房加名是件大事
但你或許不知道
就算 房產證 寫上你的名字
房子也不一定屬於你
很多人會想：你在逗我呢？
別著急，
看完這些你就知道了
圍繞房產
大多是這么幾類問題
1、婚房，房產證上寫誰的名字？只寫男方，女的也出錢了，以後鬧矛盾，怎麼辦？
2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這么清，會不會感覺剛開始就不信任了？
3、這 結婚買房 ，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？
那麼這房子到底會歸誰?
舉例說明：
小王有個女朋友，准備結婚。兩人為了 “應該 婚前買房 ，還是 婚後買房 ？”“是 求助父母全款買房，還是自己貸款 ？”“是 兩人合資買，還是由小王自己承擔 ？”等問題爭執不下。女朋友說，即使小王獨自 全款購房 ，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！
小王該怎麼辦呢？
我們假設三種情況
分析小王可能會面臨的關於房產證的各種問題
一、當房產證上只有一個人的名字時
情景： 為啥說，結婚前，A貸款買了套房。 房子不一定是A的？
通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚後倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎麼分，倆人是可以商量的。
無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務， 共同還貸 的錢和房子的增值則由A補償B。
二、當房產證上寫著兩個人的名字時
情景： 為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆？
A在同B結婚後，利用 婚前財產 全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在 財產分割 時，法官仍能判這房子歸A。
情景： 房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬於他倆？
如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。如無“借條”等其他證據，父母出資也會被認定為 贈與 夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。
2021年1月1日起，人民法院發布的民法典婚姻家庭編司法解釋（一）與《民法典》一起施行，其中第二十九條款規定 “ 當事人結婚前，父母為雙方購置 房屋 出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。” 這一規定和之前《婚姻法》司法解釋是一致的， 即： 子女登記結婚前，父母出資購房，一般視為對自己子女單方的贈與。
但是，對於 子女登記結婚後，父母出資買房如何認定 則規定為—— “ 當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照 民法典千零六十二條款第四項 規定的原則處理 。”
民法典千零六十二條
夫妻在婚姻關系 存續期 間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的；
（三）知識 產權 的；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
三、當房產證上寫著多個人的名字時
這種情況相對來說比較復雜
下面用一張圖來給大家解答
怎麼樣，
看完了都明白了嗎？
《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產 物權 的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與 不動產登記 簿一致； 記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。 不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
法律提醒：
現實中情況可能千差萬別，
真要有問題，
還請咨詢專業律師！
來源：人民日報、三峽晚報綜合央視新聞、山東高法等
B. 買房必看！三步教你避買「風險房」
近年來，一、二線城市二手房交易活躍，同時糾紛頻發，除了一般買賣合同問題，還涉及到房屋產權情況、抵押貸款等其他法律問題。小編為您梳理了二手房買賣過程中存在的法律風險，避免踩雷。
避買「風險房」要分三步走
二手房買賣中的法律問題很多，不同的房產類型、交易方式，都可能產生很多個案化的法律風險。但無論是什麼類型的「風險房」，都可以在購房前、購房中、購房後三個階段進行風險防範。
第一步，看房產證
看房產證是不是原件，所載產權人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產權性質，是否為售房人單獨所有。
第二步，看戶口本
看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，最好再問問賣方遷出戶口後是否有落戶地址。
第三步，看房子
看房子里的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。
除了以上三步，如果需要進一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
購房時：妥善簽訂購房合同
簽訂購房合同可以自行簽訂，也可以通過中介公司簽訂。通過中介公司簽訂的，中介公司一般在提供存量房屋買賣合同格式範本的同時，還會提供一份補充協議，補充協議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項。兩份協議都具有法律效力，但補充協議不能與房屋買賣合同相沖突。這兩份文件都要認真審查三個方面。
一是交易流程
交易流程要簡明扼要，沒有歧義。尤其房屋情況復雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。
二是時間節點
視實際情況對交易過程中的時間進行合理規劃，對時間節點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理貸款、過戶、騰房時間等等。
三是違約責任
沒有違約責任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發生糾紛無法維護自身合法權益。
購房後：注意證據固定留存
房屋買賣因涉及到諸多環節，耗時少則數月多則數年，在交易的各個環節，購房者都應當注意保留相關文件及證據，比如對房款的轉賬記錄簡訊記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協議附在買賣合同之後，將口頭合意落到紙面上，以防在產生糾紛後無法查實。
相關案例
案例一
改善型換房 慎簽「連環單」
王女士通過某中介公司的居間服務，將自己名下的一處房屋賣給李女士，同時表示自己賣房是為了購置更大房屋，並在補充協議中約定，如出台新政策導致本協議無法繼續履行的，各方互不承擔違約責任。
2013年3月30日，北京出台限購政策，京籍單身人士限購第二套房，為此王女士訴至法院要求解除合同，理由為自己系單身，名下另一套央產房因無法上市交易，新政的出台直接導致自己不能實現出售涉案房屋而購置更大房屋的目的。李女士辯稱，王女士所稱賣小買大並非雙方合同約定的情形，對合同繼續履行無影響。
法院審理後認為，雙方簽訂房屋買賣合同時，王女士雖有賣房再購房的意願，但雙方在合同及補充協議中並未明確約定出台新政策導致王女士不能購買二套房屋時享有合同解除權，所以雖然在新的限購政策出台後，王女士目前暫不具備購買二套住房的資格，但此情形並不影響涉案買賣合同的履行，故判決駁回了王女士的訴訟請求。
法官解讀：改善型換房經常會出現「連環單」，由於一環扣一環，一個合同無法履行就有可能直接影響另一個，因此要慎重簽訂。合同具有相對性，由於公共政策引起的履行不能，如提高首付款比例導致買家無力購買房屋的，再如新政出台後不具備購買資格的，買家提出解除合同，法院一般予以支持，同時不需要承擔賠償責任；除此之外，以連環套中一個合同不能履行為由，不予履行另一合同的，法院是不予支持的。
案例二
莫貪房價低 避買抵債房
年近八旬的陳老太通過萬女士的介紹向劉女士借款，並以一套自有房屋作為擔保。同日，陳老太與萬女士簽訂委託書，授權萬女士有權代其辦理涉案房屋的抵押及出售等相關事宜。隨後萬女士辦理了房屋抵押公證手續。
2014年4月1日，因陳老太未能償還劉女士的借款，萬女士代表陳老太與常先生簽訂了《存量房屋買賣合同》，將涉案房屋低價出售給常先生。陳老太被迫離家，後訴至法院，要求撤銷其與常先生簽訂的存量房屋買賣合同。
法院審理後認為，本案存在著房屋交易價格明顯過低、合同多數條款空白、買房人從未看過涉案房屋等眾多疑點，並結合相關案情，認為萬女士與常先生在房屋買賣合同訂立及履行中的行為不符合市場交易習慣，顯失公平，故判決撤銷了陳老太與常先生簽訂的房屋買賣合同。
法官解讀：實踐中，借房屋買賣當幌子，隱瞞高利借貸之實，同時辦理委託售房和房屋抵押公證，是變相的以房抵債，當借款人無力償還借款後，房屋被低價轉賣的情況時有發生。這一行為既縱容了高利貸非法活動，侵害了借款人的合法權益，又擾亂了抵押登記秩序，應當引起我們的警惕。此外，從買房人角度來看，在遇到明顯低於市場價格的在售房屋時，一定不要急於交易，要審核出售人的所有權情況，弄清楚實際交易人和房屋產權人的關系，避免購買抵債房屋造成經濟損失。
案例三
合約需明確查實「真」學區
馬先生為了孩子上學，通過某中介公司購買了一處房屋。購房時馬先生問該中介公司的業務員小王該房屋是否屬於某重點小學的學區房，小王從網上給馬先生找到了以往該重點小學的招生簡章，馬先生看後馬上同業主簽訂了房屋買賣合同，以高於同地區均價16%的價格購買了涉案房屋。
房屋買賣合同簽訂以後，馬先生經過詢問才得知自己購買的只是緊挨學區房東側的一處房屋，並不屬於招生簡章上的劃片房屋。為此，馬先生訴至法院，認為中介公司存在誤導，要求中介公司賠償高於該地段非學區房的房屋差價損失，並退還服務費。
中介公司則認為，馬先生購買該房屋是自願行為，合同中也並未約定購買的就是某重點小學的學區房，故不同意馬先生的訴訟請求。
（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 房產法律知識大全
1. 房子是在夫妻關系存續期間買的，這套房原則上你母親是有份的．你父親的口頭遺囑只能處分屬於自己的份額，你母親的份額他無權處分．若沒其他權利人，僅從出資來算，你母親的份額是：［（5500－2000）÷2｝÷5500×100％＝31.82％
2.由於你們四個兄弟姊妹自願簽署了協議且你也作了補償，協議應當是合法有效的．所以除了你母親之外其他人無權主張對房的權利．因你對房產的份額大於你母親，所以她未經你的同意是無權賣房的．但是她主張出售自己的份額，你有優先購買權．
D. 房地產銷售基礎知識！
房地產基礎知識
房地產房產和地產的總稱（又稱不動產）。
房產房屋及其權利（佔有、使用、收益、處分等）的總稱。
地產土地及其權利（使用、收益、轉讓等）的總稱。
房地產業從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：土地開發，房屋建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產抵押貸款和房地產市場。
房地產開發在依法取得土地使用權的土地上，按照使用性質和要求進行基礎設施、房屋建築的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規劃設計、供水、排水、供電、通電通信、通道路、綠化、房屋建設等多項內容組成。
土地開發將生地（指未經開發、尚未開成建設用地條件的土地）開發成可供使用的土地。
房屋開發由取得土地使用權的開發商，對土地進行平整，修路鋪設上下水管道及熱力網，然後建造各類房屋以及公共設施。
能源系統包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設施。
給水、排水系統包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網（上下水道）、排水管網（下水道）、污水處理、排放工程。
經濟適用房以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，有經濟性和適用性）。不是人人可以買，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。
商品房開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證後，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。
商品房的「五證兩書一表」
五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
兩書：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
一表：《商品房竣工驗收備案表》。
爛尾樓未能完成施工、中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有：資金不足，設計、施工存在嚴重質量問題等。
樓花已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即圖紙上的樓宇，處於建築施工的最初階段，距離交房時間長，價格優惠，買了後又可轉賣，賺取差價。
期房具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建築材料和質量）。
現房已經過工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房（即買即住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）。
二手房已經辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。
起價即「起步價」，指物業所有房源中最低的銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價從幾十元到幾百元不等）。
基價即「基礎價」，指經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。基價是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關系（樓層、朝向不同，價格也不同）。
均價即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之後的和數除以各單位建築面積的和數，即可得出每平方米的均價。
土地所有權土地所有者依法對土地佔有、使用、收益、處分的權利。
國家土地所有權國家對全民所有的土地享有佔有、使用、收益和處分的權利。
集體土地所有權農村集體經濟組織對依法屬於其所有的土地享有佔有、使用、收益和處分的權利。
土地使用權出讓國家以土地所有者的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將土地使用權出讓給土地使用者，並向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。
房屋的所有權對房屋全面支配的權利，包括：佔有權、使用權、收益權、處分權。
物業管理由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委託，對物業實行專業化管理，並向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行為。
物業管理內容對房屋及其附屬設備實施管理、維修，對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理，向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理范疇。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織形式。
業主代表大會由物業管理區域內業主代表組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織。
業主委員會由物業管理區域內業主代表組成的，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。
同比指今年第n月與去年第n月的比。例如，今年2月份比去年2月份，今年6月份比去年6月份。同比增長速度=（本期數-去年同期數）/去年同期數×100%。
環比與上一統計段的比較。例如，2015年7月份與2015年6月份相比較，叫環比。環比增長速度=（本期數－上期數）/上期數×100%。
建築基礎知識
三通一平在土地開發時進行的通水、通電、通路、土地平整。
七通一平通給水、通排水、通電力、通電信、通燃氣、通熱力、通道路和土地平整。
開間住宅房子的橫向寬度。
進深住宅的實際長度。
層高下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。
凈高層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。
陽台有雨遮、有腳踏之面，沒有擋風牆的突出建築體外的部分。
露台沒有雨遮、有腳踏的部分。
外飄窗突出於牆體的窗戶，飄出去的尺寸在40～60厘米左右。
剪力牆房屋或構築物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的牆體。
玄關登堂入室的第一扇門進去的地方，開門區域。
公寓兩層以上，供多戶人家居住的建築。
純辦公樓專為各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。
綜合樓將居家、辦公、商場等集合於一體的大樓。
商住住宅SOHO性質，集居家、辦公於一體。
SHOPPINGMALL集購物、娛樂、休閑於一體的一個商業區域，起源於美國，也稱第六商業業態。
躍層一套房屋佔用兩個樓層，由內部樓梯連接。
復式起源於躍層，又優於躍層，一般的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。
閣樓（夾層）實為一層樓，只是層高比單層高一些，一般在3.5～4.5米之間。與復式樓最大的區別就是層高不同，在結構上是按單層樓的結構來做，在房產面積中也只算一層樓的面積。
錯層標準的單層建築（層高2.8米），層高比復式、夾層（閣樓）、躍式的層高都低，只是通過將部分功能分區的地面和頂面都抬高幾十厘米，然後做幾步台階連接，達到豐富縱向空間形式的效果。
磚混結構由磚和混凝土組成承重牆，四面及樑柱都不能動。
框架結構以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，適合大規模工業化施工，效率較高，承重牆在樑柱，牆面可以自由打通。
房屋的耐用年限房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標准、建築用的材料、施工質量、使用狀況、維護保養相關。一般而言，鋼筋結構：60～80年；磚混結構：40～60年；磚木結構：30～50年；其他結構：15年以下。
房屋分類
按功能用途分：居住用房（小區、高檔住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房）。
按建築結構分：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他結構。
按所有權歸屬分：公房（直管公房和自管公房等）和私房。
土地分類
按開發利用程度分：生地和熟地。
按建築功能分：建築用地和非建築用地。
按用途分：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。
土地使用權
土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（即依法對土地經營、利用和收益的權利）。
土地公有制採取兩種形式，即集體所有制和國家所有制。農村土地採用集體所有制的形式，屬於農民集體所有；城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有。任何個人不能取得土地的所有權。
土地使用獲得的方式
劃撥：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程。
出讓：從國家有償取得使用權。包括協議出讓（如200萬～250萬/畝）、招標出讓（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣出讓（價高者得，在不違法的前提下，通過正規渠道取得）3種方式。
房地產市場
房地產市場分為以下三級：
一級市場：以土地為主體（也稱土地市場、土地交易市場）。
二級市場：開發商獲得土地使用權後，投入一定的資金建設，通過有償或贈予的形式將產權轉賣給需求者（新建商品房的買賣市場）。
三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括買賣、抵押、轉讓、租賃（二手房）。
土地使用年限
國家將土地使用權出讓給土地使用者時，雙方約定的土地使用者可以使用的年限。
土地使用權出讓年限：居住用地70年；工業、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行。
土地使用年限到期後如何處理：國家有權無條件收回該土地；建築主體經質控部門檢驗後不屬危房，且項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金即可繼續使用，即以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
住宅樓層劃分的規定
低層住宅：1～3層;多層住宅：4～6層；中高層住宅：7～9層；高層住宅：10～30層；超高層住宅：30層以上。
各種面積：
基底面積建築物底層勒腳外圍水平面積，即建築物首層的建築面積。
總建築面積建築物各層外牆（或外柱）外圍以內水平投影面積的之和。
分戶建築面積每戶（或每單位）擁有的建築面積。顧客購買房屋時常說的「建築面積」或「銷售面積」，即指「分戶建築面積」。
套內面積全名套內建築面積，由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積3個部分組成。
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積，按以下規定計算：套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和，套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積是指套內使用空間周圍的牆所佔的面積。牆有公用牆和非公用牆兩種：公用牆包括各套之間的分隔牆，本套與公共建築空間的牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非公用牆，如套內自由牆體，按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影的全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
實用面積與使用面積
實用面積＝建築面積-結構面積。結構面積指房屋混凝土、磚砌體等結構構件所佔面積。實用面積也叫地毯面積、凈面積或有效面積、套內使用面積，即往地面鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。
使用面積＝建築面積-結構面積-輔助面積。輔助面積指廚房、衛生間等輔助用房所佔面積。所以，實用面積>使用面積。
公共建築面積與公攤面積
公共建築面積指建築物主體內、戶門以外可使用的面積，包括應分攤的公共建築面積和不能分攤的公共建築面積。
應分攤的公共建築面積包括室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯房、多層建築中突出屋面結構的樓梯間等，即公攤建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
不能分攤的公共建築面積是指除前款所列之外，建築報建時未計入容積率的公共建築面積和有關文件規定不進行分攤的公共建築面積，包括機動車庫、非機動車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設備用房、梁底標高不高於2米的架空結構轉換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等。
公共建築面積（包括應分攤的和不應分攤的）應由房屋物業管理部門統一管理，其產權應屬建築物內參與分攤該公共建築面積的所有業主共同擁有，物業管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。
公式以上各種面積的定義為書面語言，為了便於理解，現梳理各面積的關系如下：
常說的建築面積＝分戶建築面積。
常說的套內面積＝套內建築面積＝套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽檯面積。
總建築面積＝分戶建築面積之和＝單層建築面積×樓層數。
實際計算的建築面積＝套內建築面積+公攤面積。
各種比率
容積率容積率=總建築面積÷可建設用地面積。
國家標准容積率：別墅：1～0.8，一般是0.8；高檔小區:2～2.5；中檔小區:3；低檔小區:4。
建築密度（覆蓋率）建築密度＝建築物底層佔地面積÷可建設用地面積。
綠地率與綠化覆蓋率
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際上不少是綠化覆蓋率。
去化率（銷售率）在市場營銷領域，去化率是指在一定時間內的銷售率，該說法來自台灣。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。去化量，即銷售量。去化率=銷售套數÷總套數。
分攤系數分攤系數=應分攤的公共建築面積÷建築面積，即公攤面積÷建築面積。
實用率（得房率）與使用率
實用率（得房率）＝套內面積÷建築面積＝（使用面積+牆體面積+陽檯面積）÷建築面積＝1-分攤系數。
使用率＝使用面積÷建築面積。
(4)房產小王小知識大全擴展閱讀
關於房地產銷售技巧
1、將重要的賣點放在前面說
根據首因效應這個銷售心理學的理論，較先和客戶介紹的賣點將獲得有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤顯著的賣點放在前面說。
2、形成客戶的信任心理
只有信任才能接受，信任是房地產銷售技巧的基礎。信任可以分對樓盤的信任 和對人的信任，這兩點都不能疏忽。大家應該學習一些如何證實產品的銷售技巧.
3、信任自己的房子
每個房子都有優點和缺點，切不可因為缺點就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會察覺。把房子當成自己的孩子，孩子總是自己的較好。有了這種情緒，你就會做得很好。這是重要的房地產銷售技巧。
4、結尾要有亮點
要將重要的放在開頭，但也不要忽略了結尾，不能虎頭蛇尾，因為還有個近因效應，客戶還會對較後聽到的形成較深刻的印象。可以把一些不太重要的東西放在中間說，而結尾的時候要留一些亮點，戛然而止讓客戶余香滿嘴、激動不已。你的介紹結束，客戶就應該有購買的激情。
參考資料
網路-銷售技巧
E. 房產歸屬法律知識大全
初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。所謂「轉移登記」，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。第二百一十九條 利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
F. 房產斷定
1、不同意樓上律師朋友的意見：這房不完全是小王父母的夫妻共同財產，因為房子的產權已經登記為「小王的父親、母親的名字外，加上了小王哥哥」：這房應是小王父母、和其哥哥嫂子的共同共有財產（當然，如果產權登記時登記了各自的份額，就是按份共有、而不是共同共有了，各產權人按照登記的份額行使共有權。
所以不可能像胡律師說的「此房屬小王父母婚姻共同財產，各佔一半，不管誰先去世，由另一方與小王、哥哥和妹妹（作為女兒同樣有繼承父母遺產的權利）一起繼承」。
2、「1.如果小王的父親或母親，不管誰先辭世，該房子繼承權應如何行使？」：
（1）在小王父或母有遺囑時：按遺囑繼承。
（2）沒有遺囑時：一方去世，房產登記時約定了份額的：屬於小王父親所有的份額成為遺產（以下假設父親先去世，方便敘述。如果母親先去世基本相同），由小王父親的所有法定繼承人共同繼承，一般是均等分割。小王父親的法定第一順序繼承人有：小王姐妹、小王哥哥、小王母親、小王的爺爺奶奶（如果小王父親去世時還在的話）。
如果房產登記時沒有登記各產權人的份額：房子先均分成三份，一份歸小王哥哥，另一份歸小王母親所有，另一份屬於小王父親的遺產，在沒有遺囑時按以上方法以所有第一順序繼承人均分（有法定的可以多分或少分遺產的情形的例外，比如：贍養人有贍養條件卻對小王父親不盡贍養義務的應不分或少分、盡贍養義務較多的可以多分、喪失勞動能力又沒有經濟來源的繼承人可以多分等等）。
其中：屬於小王哥的一份房產，因為是在他們夫妻關系存續期間取得的，在沒有特殊約定時，應屬於小王哥的夫妻共同財產。
3、「2.如果小王的父親、母親都先後百年了，這時要把房子賣了，賣房所得到的錢，小王和他妹妹有共享權利？」：
（1）小王和他妹妹不是有「共享權利」，而是有繼承權利：但不是繼承整個房子的全部價款，只是其中的一部分。（2）整個賣房子的錢：應先扣除屬於小王哥哥產權部分的錢歸小王哥哥，剩下的屬於父母份額的錢：是小王父母的遺產，由小王、小王妹妹、小王哥哥、爺爺奶奶和姥姥姥爺（如果還在的話）共同繼承。
4、「3.①如果小王父母親都還健在，小王的嫂子有權利私自賣房子嗎？為什麼？」：沒有權利、也不太可能成功。因為：
（1）這房子是共有產權房，如果想賣房並且成功過戶：就必須有所有共有權人的簽字同意、並經過公證後才能過戶、使房產買賣成功，而在小王父母在世時，如果沒有小王父母的簽字，其嫂子很難賣房。
（2）不管是誰買房：都會看看房產證的，因為買房不是小事，幾十萬元的房產呢。一旦買房人看到房產證上有其他共有人、而共有人又沒有委託書給賣房人，你嫂子作為一個不是產權證上登記的「外人」，買房人一般不會都會要求見產權人的，而且過戶時公證處也會要求產權人到場或在書面證明：你嫂子想「私自」賣房不太可能。
「②如果小王的父母都已百年，那麼小王的嫂子有權利私自賣該房子嗎？為什麼？」：
她有權利主張賣（因為她對這房子也享有一定產權），但也「私自」賣不掉的。因為：小王父母百年後，這房就屬於小王父母所有繼承人的共有財產了，買房人、公證處更要要求所有繼承人（不僅是產權人——小王的父母了，而是所有繼承人，還包括小王和小王的妹妹、哥哥或小王的爺爺奶奶姥姥姥爺等人）都要到場了。
5、建議：
（1）繞了半天，其實小王關心的就是房產現在都歸誰所有、父母一方去世後該如何繼承、父母都去世後該如何繼承的問題。
（2）如果小王和妹妹有想法：可以和父母協商讓他或她寫下遺囑確定房產留給誰，就免得以後紛爭了，不過：小王哥哥的份額是去不掉了。
G. 房產知識大全
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H. 120平米的房子，我50萬買來的，過戶費要多少錢
作為買方，過戶主要是契稅，如果是首套房，面積超過90平，稅率1.5％，應繳納契稅7500元；500000*1.5%=7500（元）；其它幾項加起來五六百元。
在大家買房不再是一味地追求新房了，而二手房也逐漸成為現在買房的一種趨勢，二手房不僅價格合適，而且戶型地址等有更多的選擇，所以也受到人們的喜愛。那麼在買房之前您了解過過戶費這一塊的情況嗎？小編今天就帶大家了解一下關於120平米的房產過戶費多少錢？房產過戶費怎麼算？希望看完整篇知識，能對您產生幫助。
120平米的房產過戶費多少錢？
1、契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納1％）。
2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎麼算。
3、交易費：3元／平方米。
4、測繪費：1．36元／平方米。
5、權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應當繳納稅費：
1、印花稅：是房款的0．05％。
2、交易費：是3元／平方米。
3、營業稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）。
4、個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年並且是單一房的可以免除）。
商業拍賣房子的過戶需要繳納的稅費：
1、成交價3％的契稅。
2、手續費：5元／_的交易費，550元／套的登記費。
3、成交總價萬分之五的印花稅。
4、差價30％－60％的土地稅。
5、差額的5．55％營業稅以及附加。
6、差價20％的個人所得稅。
房產過戶費怎麼算？
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小王家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小李。
房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0．5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
以上就是今天帶來的關於120平米的房產過戶費多少錢？房產過戶費怎麼算的全部知識內容，房屋買賣過戶是需要繳納一筆費用的，只是大家的房產情況不同，所以要繳納的費用也會有所差異，大家在辦理房屋買賣過戶時也要按照自己的實際情況繳納費用，如果您之前沒有二手房交易的經驗，那麼委託中介處理也是一種方式。
I. 父母以子女的名義購房，該如何規避糾紛呢
父母以子女的名義購房，該如何規避糾紛呢？
只有在孩子年滿18周歲後，在孩子同意的情況下，才可以出售或抵押。因特殊情況需要出售的，先取得所有監護人的簽字文件，確認其監護資格，再簽署擔保書，擔保書應寫明出售房產是為了子女的利益，如子女患有嚴重疾病等特殊情況。