『壹』 侄女贍養能繼承大伯的房子嗎
可能性不大。
按所述情況應該是沒有遺囑，所以除非那兩個放棄繼承，否則沒有辦法。
身為人子，對自己的老父親，三十年不來往，不聞不問，已經不是人能夠做得到的，估計功力已經超出了人的范圍；只要還保留一絲人性，任誰也是無顏去繼承的。
即使你不能繼承，也無需介懷，對長輩盡孝是好事，好人終有好報。
『貳』 房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用
房地產公司的部門職能如下：
1、營銷部：負責開發項目的銷售或者租賃工作，是公司的「龍頭」部門。
2、財務部：負責公司的會計核算和財務管理，是公司的核心部門。
3、工程部：負責項目的建設和管理，確保工期、質量、安全及成本控制執行等。
4、辦公室：負責上下溝通，左右協調。
5、人力資源部：負責人力資源的開發、配置和管理。
6、發展部：負責公司的發展戰略，項目的具體策劃，取地以及相關許可的辦理等一系列前期開發工作。
7、網路技術部門，負責網站的維護運營，產品視覺的開發等等。
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房地產公司的類型可以從兩個角度進行劃分。
第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。
房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務范圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類公司又稱為房地產開發經營公司。
房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司等。
物業管理公司指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型公司。這類公司的業務范圍包括售後或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。
第二個角度是從經營范圍的廣度劃分，房地產公司可以劃分為房地產綜合公司、房地產專營公司和房地產項目公司。
房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。
房地產專營公司是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的公司。
房地產項目公司是指針對某一特定房地產開發項目而設立的公司。許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬於這種類型。項目公司是在項目可行並確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便於進行經營核算，是房地產開發公司常用的一種形式。
『叄』 請問,房產證上是我爺爺的名字,我大伯和我誰更有繼承權
雖然，房子是你父親蓋的，但由於房產證是你爺爺的名字，從法律上說，你爺爺是房產權利人。按照《繼承法》的規定，全體子女有平等繼承父母遺產的權利。也就是說你父親和你大伯共同繼承該房產。但是因為你父親去世了，你可以行使代位繼承權。代位繼承權是被繼承人的子女先於被繼承人死亡，由繼承人的子女代替繼承人繼承被繼承人的繼承權參加繼承活動，稱為代位繼承。 《繼承法》第十一條規定「 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。」 即將來你和你大伯平分房產。
通俗地說，就是你「代替」你父親繼承你爺爺的遺產。
由於房子是你父親蓋的，為避免你大伯「不勞而獲」取得一半的房產，你可以和你爺爺說明法律規定，讓他在生前和你簽訂贈與合同，將該房產贈與你，並辦理房產過戶手續，這樣由於房產在他生前已經處分，就不能再作為遺產進行繼承了。
『肆』 老房用啊伯名字報建他是低保戶房產證能寫侄子的名字嗎
按規定以低保戶名字申請辦理的危房改造或重建的不允許房產證寫其它人的名字，所以不可以。
對你啊伯不盡贍養要房產你配嗎？見過不要臉的也沒有你不要臉。
『伍』 爺爺去世沒有立遺囑，我大伯私自轉移房產該怎麼辦
【1】你的父親可以提起行政訴訟，被告是房產局。把你大伯列為第三人。理由是，房產局在沒有經過父親同意下，給大伯辦理的房產證。要求撤銷大伯的房產證。
【2】你爺爺沒有遺囑，姑姑又把遺產給了大伯，所以你的大伯可以獲得房屋的2/3，父親獲得1/3
【3】哥倆個也可以協商，由大伯按1/3房錢給付你的父親。兄弟和諧也是大事。可以先協商，協商不成再告上法院。
『陸』 徐宗漢的家庭成員
伯父：徐潤，大姐：徐慕蘭，二姐：徐佩瑤，堂弟：徐申伯，小姑：許佩書，侄子：李應生、李沛基，配偶（第一任）：李晉一，子：李應強，女：李若鴻，配偶（第二任）：黃興，子：黃一美，子：黃一球。
1、徐慕蘭
徐慕蘭，廣東拱北人，出生在一個殷實的買辦兼茶商家庭。小妹徐宗漢是著名革命家黃興的夫人。中國同盟會創建不久，徐慕蘭與小妹徐宗漢及二妹徐佩瑤先後加入中國同盟會，以富家少奶奶身份為掩護參加革命活動。
1911年春，廣州起義前夕的准備工作，多由徐慕蘭和她的兒子經辦。1911年秋，廣東光復後，鄒魯、高劍父在廣州組織成立廣東女子北伐隊，徐慕蘭任隊長，在徐州參加對張勛作戰。
1912年被陳景華邀請擔任廣東女子教育院院長，可惜不久陳景華被袁世凱殺害，女子教育院被迫解散。之後，徐慕蘭仍致力於收容、教育無業無家的孤女貧兒，為之付出其全部精力。1922年在上海病逝。
2、黃興
黃興（1874年10月25日—1916年10月31日），漢族，原名軫，後改名興，字克強，一字廑午，號慶午、競武，曾用名李有慶、張守正、岡本、今村長藏。
湖南省長沙府善化縣高塘鄉（今長沙縣黃興鎮涼塘）人。中國近代民主革命家，中華民國的創建者之一，孫中山先生的第一知交。
黃興是辛亥革命時期的先驅和領袖，以字克強聞名當時，與孫中山常被時人以「孫黃」並稱。1916年10月31日，黃興病故於上海。
1917年移柩長沙，同年4月15日，受民國元老尊以國葬於湖南長沙嶽麓山。著作有《黃克強先生全集》、《黃興集》、《黃興未刊電稿》及《黃克強先生書翰墨績》刊行。
3、李沛基
李沛基，廣東汕尾人，中國近代民主革命家，中國同盟會會員。1911年10月25日，在辛亥三二九起義失敗後，革命黨人的暗殺行動浮出水面，當天暗殺團團員朱述堂接到電報，迅即從河南過江趕到成記洋貨店，將清廷廣州將軍鳳山即將抵達天字碼頭消息轉告周之楨。
周之楨立刻令暗殺團成員李沛基在樓上執行任務，布置好炸彈，其他人員迅速離開店鋪。鳳山登岸後，故意避開長堤、歸德六、四牌樓等大路，走稍為偏僻的倉前街。
李沛基見眾多護衛簇擁著鳳山的大轎來到洋貨店門口，立即拉動繩索，三顆炸彈正好落在隊伍中間，鳳山被當場炸死。李沛基從容逸去。
中華民國成立後，政府以有功於民國的名義，派李沛基赴美留學。後李沛基在美國病逝。
4、徐潤
徐潤（1838-1911），又名以璋，字潤立，號雨之，別號愚齋。廣東廣州府香山縣北嶺鄉人（今廣東珠海北嶺村），近代中國著名的買辦、商人、民族實業家。他和唐廷樞、鄭觀應、席正甫並稱為晚清「四大買辦」。
徐潤15歲時隨叔父徐榮村到上海，進入英商寶順洋行當學徒。他極其勤奮好學，又有悟性，所以深得洋行上下看重，19歲已獲准入上堂幫賬，24歲升任主賬。不久，接任副買辦之職。
1868年，徐潤脫離寶順洋行後，在上海開設了一家寶源祥茶棧。徐潤是近代中國最大的茶葉出口商、最大的房地產商、最早的股份制企業創始人；
他創辦了中國第一家保險公司、第一家機器印刷廠 ，他還參與創建與經營中國近代史上第一家輪船運輸企業--輪船招商局、中國第一家機械化的大型煤礦--開平礦務局。
5、黃一球
黃一球是程潛之婿，留學歸國後他沒有從政，而是選擇了技術工作，在航空部門任機械工程師。1949年去了台灣，1964年在台灣病逝。黃一美和國民黨元老張繼的女兒結婚。
國民黨撤離大陸時，黃一美留在了上海，在國民黨特務搞的一次暗殺活動中，被誤傷，1951年在上海去世。
參考資料來源：網路——徐宗漢
參考資料來源：網路——徐慕蘭
參考資料來源：網路——黃興
參考資料來源：網路——李沛基
參考資料來源：網路——徐宗漢
參考資料來源：網路——黃振華