⑴ 購房知識 4個步驟讓您輕松選房開心置業
買房是中國人一生之中都會經歷的一件事情，什麼時候買房、買什麼樣的房子、買房需要注意什麼事情，這些問題對於購房者來說都是需要考慮的。今天小編為您揭秘購房秘籍，讓您四步輕松選購好房子。
第一步：確定買房的目標
理性和有規劃的消費是購房的前提，購房者需要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。對於首次置業的人來說，小編建議您可以考慮一房一廳或者小兩房來作為過渡的居所，這些房源一般總價、月供較低，既滿足了居住的需要，也不會對生活質量造成太大的影響。而對於換房的購房者來說，他們的資金積累充足，也有一定的經濟能力，這一類的購房者可以考慮較大的戶型面積。總而言之，樹立有梯度的消費觀很重要，買房也需要量力而行。
第二步：積累買房首付款
購房的關鍵是買房首付款的積累。首先設定一個目標，購房者可以根據自身需求，參考網上的房價，對即將購買的房子總價做一個評估。根據現在的房地產政策，深圳首次置業首付款為房產總價的30%，二次置業首付款為房產總價的60%。當您准備好首付款以後，您就可以開始看房了。
第三步：學習買房常識
看房之前的必須步驟是學習地產基礎知識。購買房屋涉及的金額巨大，購房過程也是一個比較專業的行為。正所謂知己知彼百戰不殆，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。小編建議購房者可以通過網路來查看相關的政策法規，以及購房選房的訣竅和技巧，這樣可以規避購房陷阱，更加輕松的找到好房子。
第四步：篩選買房范圍
選擇適合自己的樓盤最重要的就是量體裁衣。由於年輕人的工作流動性較大，購買一個交通便利的房子，能夠讓您不用因為工作變換而搬遷，此外交通便利還能夠為您在大城市中的生活節約時間。所以小編建議首次置業的年輕人可以看看交通便利的二手小戶型。二手小戶型的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 為了讓你不被置業顧問忽悠 總結了這些知識
為了不被售樓小姐和置業顧問忽悠，我們就需要學習一些買房知識，因此接下來小編就給大家總結了一些買房必備知識，一起來看看吧!
一、選房前
買房是一件費心思的事情，如果你還沒有買房經驗，就更需要做一些准備工作了，一般來說，買房前需要做的准備工作包括但不限於以下內容：
1、確定自己的買房目標後，應該對自己財產的積累和經濟能力的提升有明確規劃;
2、買房基礎知識需要了解，很多房產網站和房產微信都有相關知識，比如我們;
3、確定買房的區域後，在區域找到自己相對中意的樓盤，一般不少於5個;
4、提前計算並准備好買房子所需的各種稅費;
5、具備基本的房貸知識，主要包括銀行利率、首付比例、月供成本等。
二、選房時
在看房選房時，置業顧問大多都是揚長避短，關於樓盤或具體戶型的缺點避而不談，但是作為購房者，對於以下的關鍵信息一定要問個清楚：
1、合同里的總房價是按照建築面積還是套內建築面積計算(建築面積含小區的公攤面積，套內建築面積是你家實際建築外邊緣線的面積，包括牆體所佔面積)。
2、具體某一戶型的價格。初去某一樓盤看房時，置業顧問給出的價格99%都是均價，其實這是個很模糊的價位，某些樓盤不同單元、戶型、朝向等的房屋單價差別其實是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千萬不要以均價來做預算，一定要向置業顧問問清楚具體房價，再做決定。
3、新房的預計入住時間和入住條件，必須要核實清楚。
4、關於小區的車位比和物業服務要查證確認。如今，有很多小區的車位配比都是無法真正滿足住戶停車需求的，車位不足對購房者生活造成的影響也非常大。
三、選房實用技巧
1、選房要重視採光
現在開發商拿地成本都比較高，後期為了拿到一定的利潤，往往會提高整個樓盤的容積率，一般情況下就是藉助相對較小的樓間距來實現，這樣其實會導致處於後排的房源採光不好，光照時間嚴重不足，影響居住的舒適度。
2、有學校的樓盤優先考慮
對於初次置業的年輕人來說，這一點要格外注意，因為年輕人一般都對子女教育有著迫切的需求。
3、配套要齊全
項目的配套是人們整個置業生活中必不可少的組成部分，與大型超市合作，與實力名校聯姻，自建圖書館、游泳館、娛樂會所，讓在這里生活的人們足不出「戶」就能滿足所有生活和休閑娛樂需求。
4、不要輕信置業顧問的承諾
置業顧問的口頭承諾是不可以輕信的，因為有一些為了促成交易的承諾未必獲得了開發商的許可。如果這些承諾沒有被寫進合同，後期無法兌現你也無計可施。
⑶ 房地產置業顧問基礎知識是什麼
房地產基礎知識考試試題
一、填空題（每空0.5分，共50分）
1、1畝約等於667平方米。
2、1公頃等於10000平方米，約等於15畝。
3、現在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款，三種。
4、按用途房地產的類型可劃分為居住房地產，商業房地產，旅遊房地產，工業房地產，農業房地產五種。
5、其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場地平整；
7、房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建築物及地上附著物，房地產附帶的各種權利。
8、五證：a.國有土地使用證；b建設用地規劃許可證；c.建設工程規劃許可證；d.建設工程開工證；e.商品房預售許可證。
9、兩書：商品房質量說明書；商品房使用說明書；
10、目前新房辦理房產證時所需的費用：登記費80元，交易費3元/㎡，測繪費1.49元/㎡，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。
11、按揭貸款的額數：居住房最高可貸總房款的70%，商業用房最高可貸60%。
12、銷售的基本流程是：迎接客戶→介紹產品→購買的洽談→現場的觀看→填寫客戶資料→跟蹤→逼定→定金的補足→簽定合同→入住。
13、取得房屋產權證後，房屋所有人擁有的權利：使用權，佔有權，收益權，處分權。
14、一個中心是：以客戶為中心；二個能力是：應變能力，協調能力；三顆心是：熱心，耐心，信心；四個掌握是：國家的經濟大勢，房地產業的發展狀況，法律法規，項目自身的情況；五個學會是：跟蹤，調查，揣摩，算賬，掌握。
15、房屋建築結構分類標准：鋼結構，鋼、鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土結構，混合結構，磚木結構，其他結構。
16、房屋價格的形成有三種方法：成本+利潤，市場比較法，和二者結合。
17、一般來說客戶的來源主要有媒體宣傳，接聽熱線電話，參加發展會，朋友或老客戶介紹來的客戶，做直銷（DS）等五個方面。
18、構成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設計費，建安成本，景觀配套費，市政配套費。
19、、房地產住宅的層數劃分的規定：低層住宅為1-3層；多層住宅為4-6層；小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層；16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅；
20、別墅可分為聯排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅三種。
21、五證、兩書，一表，中的「一表」是指商品房竣工驗收備案表。
二、判斷題（每題1分，共20分，對的打「√」錯的打「×」）
1、給未成年人購房，登記時要指定一名監護人，並且要到公證處公證。（√）
2、外地人到本地購房也需要擔保人。（×）
3、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。（√）
4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（×）
5、容積率是指總建築面積與建設用地面積之比值。（√）
6、一級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。（×）
7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（×）
8、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。（×）
9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（√）
10、業主是指物業的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業的主人。（√）
11、層高小於或等於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室不算建築面積。（√）
12、中國工商銀行規定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。（√）
13、中國建設銀行規定，住房貸款最長可貸30年，商業用房最多可貸20年。（×）
14、房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（√）
15、綠化率又叫綠地率是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。（×）
16、入伙是指業主領取鑰匙，接房入住。（√）
17、消防避難層、為了整棟建築物使用的配電房作為公用面積可以分攤。（×）
18、基價也叫起步價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。（×）
19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內的實行到期連本加息一並還清。（√）
20、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（√）
三、問答題（每題3分，共15分）
1、什麼是按揭貸款？（3分）
答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，有銀行現行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行支付本息的付款方式。
2、置業顧問接待客戶的過程分為哪幾個步驟？（3分）
答：1）客戶進門每一個看見的人都要主動上前問好，提醒其他置業顧問的注意
2）置業顧問應立即上前熱情接待
3）幫助客人收拾雨具放置衣帽等
4）通過隨手招呼，區別客戶真偽，了解所來的區域和接受媒體
3、置業顧問的銷售能力包括哪幾種？（3分）？
答：1、創造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅動能力4、人際溝通的能力
5、從業技術能力6、說服顧客的能力
4、名詞解釋：建築面積，綠化率，容積率，經濟適用房？（3分）
答：建築面積：指建築物外牆或結構外圍水平投影面積之和。
綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。
容積率：是指總建築面積與建設用地面積之比值。
經濟適用住房是指經各級人民政府批准立項建設、享受國家優惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。
四、論述題（15分）
如何做一個合格的置業顧問？
⑷ 購房知識：常州人首次置業到底該看什麼
對於首次置業的年輕人來講，買房沒什麼經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一套房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化，那麼，年輕人究竟該怎樣買房子呢？
對於首次置業的年輕人來講，買房沒什麼經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一套房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化，那麼，年輕人究竟該怎樣買房子呢？專家建議初次購房者，要買對的，不買貴的。
專家稱，首次置業，挑選適合自己目前需求的應該是基本准則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的—部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業一族一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會需要花錢的地方很多，生活必需品要不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。所以，買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，加工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用。如果年輕夫妻准備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。
單身一族——實惠是上策。單身人士正處於創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日後轉手，購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處於成熟社區，出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標准最好帶裝修。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議採取銀行按揭。
年輕夫妻——兩室較適宜。這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處於事業的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購房時一般會得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時首選因素，另外，對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購房時最好選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房時這套還可以用來出租。
很多人買房通常會出現這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子，備選兩套房，一套市區的兩居，一套郊區的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現這種情況時，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策。
性價比是一個可以量化的指數，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比，然後對幾個項目分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為，所以性價比評定最好綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。
專家提醒大家，最好選一個成熟社區，這種社區人氣足，配套全，交通好，管理優，開發商的實力強，生活的大環境有保證。不要選手續不全的項目，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬不要選。
（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 什麼是首次置業
首次置業包含未婚第一次購買房屋，或者已婚夫妻雙方都沒有買過房屋，這都算首次置業。如果你沒有買過房子，但是你結婚了，你的愛人已經購買過房屋，你如果再去買就算二次置業！
⑹ 請問房地產當中的首置、首改、再改、豪改分別是什麼意思
首置：就是首次置業，第一次置業，因生活需求第一次購房。
首改：就是已經有房產的人，為了改善居住環境，首次換房的改善性置業，首改房更講究舒適性，一般突出性價比；
再改：就是二次或再次的改善性置業，再改突出差異性和稀缺性，在自身生活條件允許的情況下，根據實際需求情況，第二次更換住房，提高住房質量。
豪改：就是買入豪華住房來進行改善性置業。
(6)第一次置業知識大全擴展閱讀：
購房是長期行為，需要謹慎為之。
第一，明確購房目的。
准備購房資金，有目的性的選擇購房地段，位置偏好，考慮本人及家人家庭工作單位之間的交通情況。
第二，了解樓市情況。
不盲目購買，在買房之前，要對樓市有所了解，查詢打聽情報與實地看盤，可通過戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，中介介紹，朋友介紹等獲取房產信息的渠道有。
第三，確定購房目標。
篩選購房樓盤，與預購房開發商進行談判講價，爭取以較低價格成交。
第四，達成購房交易。
簽訂購房合同時，可多咨詢相關法律人士。
立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）。
第五，驗收房屋，並且入住。
驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。
購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。
⑺ 置業買房需要注意事項有哪些
買房注意事項一：目標明確
目標明確是指購房者清楚自己需要購買哪個區域樓盤、心理價位是多少、對出行便捷度的要求、對物業管理配套的要求等
買房注意事項二：資金儲備
擬定好購房計劃、確定好合適的區位與樓盤，房屋付款分一次性付款和分期付款等
買房注意事項三：范圍篩選
范圍的篩選很重要，比如馬來西亞的吉隆坡和泰國的曼谷，都是國家首都和中心，人流多，發展前景快，回報率高，但是價格稍微比周邊貴
買房注意事項四：買房小常識儲備
特別是海外房產，美國要收遺產稅，而馬來西亞就沒有，泰國和柬埔寨大多數永久產權等，購房前你是付定金還是訂金，你簽的是購房合同還是購房預售合同等等
⑻ 年輕人置業知識知多少 首次買房必看攻略
有這么一群人，不算小鮮肉，但也稱不上老臘肉，他們有夢想，有抱負，在一線城市摸爬滾打，有自己的事業，擁有或即將擁有與自己一起幸福生活的伴侶，他們想買一處房子，面朝大海，春暖花開。這里說的他們，正是當今社會中最有活力的一群人——年輕人。不過，對於這群小年輕來說，第一次買房基本都沒什麼經驗，面對各種各樣的房子，不知道如何做出選擇。接下來，小編分享一份首次買房的攻略，讓小年輕們知多滴買房知識。
一，買房先要定個小目標
在買房前一定要想清楚自己的最想要的是什麼，買房是為了什麼?投資還是自住?近市區，上班和生活都方便的房還是離市區有段距離的，生活相對便利，資金壓力沒那麼大的房?只有仔細考慮清楚自己的購房需求，定好想買什麼要的房才可以說你准備好買房了，而不只是說說，想想而已。
二，衡量自己的需求是否與財力相匹配
確定好自己的買房目標，還需要想清楚准備用多少錢買房，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。在此前，先清算自己的資金收支狀況，包括工資收入，投資理財可變現收入，家庭能給多少錢幫補，日常生活所需花銷等。如果需要貸款購房，還款年限選擇15~20年較為適中。另外，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後還需要裝修房屋、置辦傢具等。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
三，如何挑戶型和看配套
說到戶型，年輕人們都會想房子到底買多大才合適?目前，絕大多數年輕人仍處於事業打拚期，收入和積蓄都不會很多。因此，買房不要一味求大，合適居住剛剛好。對於年輕人來說，選購三到四房的大戶型，容易造成較大的經濟壓力和短時期的空間浪費。因此，70-90平，兩房，通透性好，採光好，戶型功能全，總價較低的小戶型就很合適。
再來看看周邊配套，年輕人們上下班都離不開地鐵和公交，因此交通便利的房子很受年輕置業者們吸引。而年輕人下班回家後有逛商場，超市或者到附近餐館吃飯，周邊看電影與朋友聚會等需求。因此地段好，生活和商業配套成熟的房子很適合年輕置業者。
如果知道未來自己需要一個新的居住空間，那麼買房將是非常一個正確的選擇。但在買房之前，建議小年輕們一定要做好購房規劃，避免在買房的時候犯下不必要的錯誤。接下來，小編推薦一些總價低，適合年輕置業者們的在售剛需好盤，有興趣的小年輕可以多加關注。
（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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