❶ 好戶型知識大全——哪些房子是好戶型
買房選擇戶型主要考慮朝向、分區、形狀等七個方面。好戶型包括六項標准:方正、南北通透、客廳和雙卧朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。買房的關鍵是戶型,它是一個房子的靈魂,好的戶型寬敞明亮,壞的戶型憋悶陰暗。
一、好戶型有哪些特點?
2、看通透
南北相對兩面:採光通風最好;相鄰兩面:採光通透次之;全是一面,採光通透最差。
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❷ 購房知識：什麼是好戶型怎麼挑選好戶型
好戶型標准:採光好、空間夠、通風好
房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸傢具,不妨礙人走動;不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准:
整體形狀方正
整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些「溢」出來的邊角。
偏大面寬、偏小進深
面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放,同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。
沒有暗間
暗間除了無法自然採光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。
房間大小適中
房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。
高層住宅的中高區空氣流動快,而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風良好,可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。
說了這么多,那麼在戶型方面該怎麼選擇好戶型呢?
一、有一個朝南的陽台。七八十平方米的戶型,室內空間不夠寬敞,有一個陽台自然可以延伸一下室內空間,同時在南面就能保證可以在陽台上曬曬太陽,而且曬衣也方便。
二、衛生間是否採光。因為是小戶型,開發商做戶型設計受制的因素較多,在小戶型中,經常出現黑衛的設計,購房者買那種明衛設計的衛生間較好。
三、戶型設計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現浪費的面積,使用起來空間就更有限,所以選房時,一定要看設計是否實用,應當選進深短、開間大一些的房間。
四、選大社區的小戶型。因為在大社區中,同樣能夠享受高品質的配套和環境,這樣的小戶型性價比很合算。
五、注意噪音影響。現在在社區戶型分布上,開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上,如果你買小戶型是為了居住,請注意不要選擇位於路邊的房子,否則噪音影響相當大。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
❸ 買房選戶型的注意事項有哪些 新手必看
買房戶型如何選擇？應該注意哪些問題？請看下文小編為您整理的知識。
1.公私分區、動靜分區仍然是戶型選擇的基本原則
現在很多房子，廳很大，但門開得很多，卧室直接對著廳，在廳里可以一覽無餘地看到卧室里的一切活動，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好？
2.好的戶型關注人的心理需求
好的戶型能在滿足人的生理需要的同時滿足人的心理需要。如起居廳、餐廳、廚房是構成家庭成員共同生活的地方，要相對集中。現在非常講究廚房與起居廳要聯系--這樣主婦做飯時能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動的樂趣，也增加了家庭成員間的和睦。
3.選擇大衛生間好不好
現在有的樓盤衛生間做到18平方米甚至20平方米，這是追求時髦的一種做法。但衛生間達到舒適8～10平方米左右也就足夠了，太大就是沒有理性，至少對大多數購房人不合適。可以把多餘的空間勻給其他功能空間，如設備間、儲藏間、保姆室。現在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲雜物。家是過日子的地方，這些空間非常有利於提高房間內的整潔程度，在選擇戶型時應細細考慮。
4.俏銷的戶型是不是好戶型
大多數人的認識一般來講總是對的，畢竟有市場規律在里頭。但也不能一概論之。如錯層，盡管市場好賣，但面對數個高高低低的層面，老人、小孩怎麼辦？空間的變化，只是一時間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。
5.異形戶型究竟可取不可取
要看在什麼地方，起居廳異形要比方方正正的好。廳面積大，傢具簡單、可以不靠牆，異形空間能創造出變化感。而卧室空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，就沒法放傢具了；對於面積更不大的廚房、衛生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會大大浪費面積。
以上是小編整理的關於戶型選擇的知識。
（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
❹ 戶型圖怎麼看，戶型圖分析大全
買房子的時候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建築面積等於套內面積加公攤，這樣就可以知道你們實際的室內面積了。其實房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實包括很幾個——規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖最簡單的辦法，這些都業主們的經驗以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設計圖紙啦）具體演算法就是按照標的尺寸把所有室廳廚衛過道陽台的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等於長乘寬。規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關繫到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系則影響到具體每個房間的採光、通風、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。遺憾的是，現在的售樓部，往往不會給消費者提供前面兩種圖的工程藍圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，最直接的後果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數據，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，並以寫入合同來要求數據的准確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當中來看，這一步相當重要，也是很多80後購房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個房間的具體位置，它的採光通風以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然後是戶型平面圖，戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在後面敘述，這里需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。看最主要的戶型圖：1、採光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，卧室和客廳要能採光，衛生間要明間5、是哪個位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什麼車經過，別把公交車站對著自己家的窗戶，發動機的共振會讓你受不了6、史上最失敗的戶型就是端著菜經過衛生間，這個要注意，還有很多，多上網路搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現在很多的戶型圖中，都會採用比較分明，看起來較為美觀的，有時候採用的顏色深淺不一，戶型圖中還會有表明對於傢具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開放商的用意，但是其實還有更加深層次的用意，有些是對於戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在後面敘述，這里需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。看戶型圖技巧二：平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，並在內心建立空間模型來感覺戶型設計中的空間效果。看戶型圖技巧三：戶型圖中的各個區域都標明了傢具的擺放，這可不是開發商在善意地幫助業主做家居設計，蔣軍標指出，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導。「設計軟體中的各種傢具都是一個比例，出於戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將傢具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。看戶型圖技巧四：很多戶型圖中，各空間的間隔會採用養眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，忽略實際的開間和尺寸。看戶型圖技巧五：能准確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)。「將各個房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋採光和通風條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現黑廳、黑過道、暗衛生間等問題。看戶型圖技巧六：很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，「千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系看戶型圖技巧七：看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前後的建築物大概有多遠的距離，有沒有建築物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建築和整個小區樓盤的大范圍來看。很簡單了解一些基本知識 比如說床的表示 沙發的表示 這些基礎的東西你了解了 戶型就很簡單 一般戶型，牆體是雙線 窗戶是四條線門是有開合的。這里特別要注意門的開合 看他是往哪邊開的 其次也沒什麼好說的，現在商品房戶型都是特點的看能否敲些牆來改變一下，不過不要亂敲敲到承重牆 你就完了 除了注意這個 你還需要去咨詢物業的意見 不是你想敲就敲的。
❺ 好壞戶型如何界定 什麼樣的戶型是好戶型
目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的採光通風、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。下面由法律快車的小編為您介紹關於戶型的一些知識，希望對您有所幫助。
什麼房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確。公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能;動靜有別。
公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如卧室、書房、保姆房等。
輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。
評價房型時，可考慮以下幾個方面：
1.活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。
2.盡量減少在活動區內牆上開門;使完整牆面更多。
3.相互聯系方便。 4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處最好有玄關。
5.廳最好朝南向或景觀向。
6.廳平面避免不可利用的銳角室向。
7.大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。
8.在廳內牆上忌務處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。
9.廳、卧室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。 10.居室、主卧室遠離電梯間或樓梯。
11.廚後間外最好能配以陽台，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
12.食寢分離、居寢分離。
13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。
14.衛生間不宜離主卧室太遠，更不要穿越客廳。
（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
❻ 你真的會選戶型嗎挑戶型基礎知識掃盲
買房除了選地段看房價外，尤其重要的一點就是挑戶型。
購房指南之前也為大家准備了很多有用的挑戶型知識，包括戶型動線，功能分區等等。除了這些實用的知識外，你可能還需要一些特別基礎的知識，比如大戶型究竟多大？比如戶型分類等。
那麼，具體到不同的人群，還有不同的要求：
年輕剛需以小戶型為主
其實，從市場的情況來看，18-24歲群體成交量較少，該群體多為在校學生或剛步入社會的新人，購房需求不大，多通過租房解決個人住房問題，如果購房也多為個人居住，以小戶型為主。
25-30歲的購房人中，有很多都是我們常說的剛需群體，該群體恰逢適婚年齡，購房成家的意願比較強烈，但由於財富積累不足，且還貸能力較弱，因此所購房型以2居以內、90平米以下的小戶型為主。
為人父母需要適宜的中戶型
隨家庭人口數增加，子女相繼達到適學年齡，同時自己的事業處於快速上升階段，對生活質量水平的要求明顯提高。此類購房者對90平米以上較大戶型的住房需求明顯增大。
但是因為事業的需要，可能並不能將所有的財力都投到房產當中，所以選擇面積合適的中戶型尤其重要。一般建議90-120平米，布局合理，主要是夠用。
真改善群體需求可多樣化
50歲左右的購房者屬於人生的黃金時代，事業較為穩定，其子女多已完成學業，無教育負擔，處於財富的最理想狀態。這一類人屬於真正的為改善而買房的改需群體，他們的選擇更為多樣化。
既可以選擇基礎設施良好、生態環境較好、比較舒適的大戶型。也可以是老兩口一起，與子女分開，到一個能滿足二人生活居住需求，同時基礎設施較好、生活氛圍濃厚以及醫療配套便利的小區，找一個小戶型即可，畢竟小戶型更便於打掃，生活成本也更低一些。
（以上回答發布於2016-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
❼ 什麼戶型的房子好 什麼戶型的房子最適合居住
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。