1. 物業管理知識
物業管理的知識就是全心全意的為小區業主服務，如果出現公共設施的問題，物業應該第一時間修理，同時保障業主的安全和衛生。
2. 物業管理有哪些內容
物業管理包含的內容如下
- 1．物業共用部位的維修、養護和管理；
- 2．物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；
- 3．物業管理區域內的巡視、檢查；
- 4．物業管理區域內裝飾裝修管理；
- 5．供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。
清潔方面的內容以下
- 1、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
- 2、公共綠化、水景、建築物的養護和管理。
物業管理注意事項
1、物業管理的對象主要是房地產。房地產是不動產，但不動產的轉移並非實際物體發生位移，而是權利的主體發生變動。房屋的出售、租賃實際上是權利的交易和轉讓。因此，物業管理的法律規范是一個以權屬為基礎的法律規范。
2、物業管理法律關系的要素是指該種關系必要的構成因素或條件，缺了要素之一則不能構成物業管理法律關系。關於何為法律關系的要素，有不同的觀點。
3. 買房時對物業管理該注意什麼
你在買房時，一定要好開發商簽訂好兩個文件，一個是商品房買賣合同，另一個是業主臨時公約。
因為購房者在買房時，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中包含了物業服務的費用、物業服務的內容和質量要求等內容。同時買房人也要遵守業主臨時公約。
所以，你真的打算買房的話，建議你在和開發商簽合同時，一定要注意閱讀購房合同中的物業條款，避免傷害到自己的購房利益。若你不太懂，可以請一個專業的房產律師和你一起簽購房合同。
4. 住在小區里 一定要了解這14條物業法律知識
住在小區里，你需要了解這些法律知識，不懂就吃大虧了。
小區物業服務一般包含哪些內容?
答：小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。
根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
一般的物業公司可以為任何小區服務嗎?
答：不可以，看等級。物業公司分三個等級，一級資質的物業公司可以承接各類物業管理項目，二級資質的物業公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質的物業公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。
預交物業費有沒有法律上的依據?
答：按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費;經批准可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批准文件，可以拒交。
業主有權審查物業管理企業的收支嗎?
答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。
房屋有質量問題，業主能拒交物業費嗎?
（以上回答發布於2018-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 這些物業知識需要了解
在快速發展的今天，大家對居住的要求已經不單單滿足於「住」，而是對房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業服務質量一定要高，但往往大家購房時卻忽略了最為重要的增值服務—物業。
關於物業的一些小問題
1、買房後長期不住，物業費要不要交呢？
產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業管理費。理由如下：物業管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少
2、業主交了停車費，物業有哪些應盡的責任？
停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區交通；物業的車位使用費只限於該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業主自行妥善保管。
3、業主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規行為，應承擔經濟責任？
業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。業主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：
1.損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
2.佔用、損壞住宅的共用部位、共用設備；
3.在天井、庭院、平台、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物；
4.侵佔綠地、毀壞綠地；
5.亂設攤點、亂設集貿市場；
6.亂倒垃圾、雜物；
7.在建築物、構築物上亂張貼、亂塗寫、亂刻畫；
8.排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；
9.法律、法規禁止的其他行為。
物業能保障什麼
1.有更加整潔干凈的環境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛生能夠得到定期的維護保潔。
2.安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區內車流的管制，讓小區不會像普通的公園一樣。
3.讓生活更加便利。只要是生活上遇到的問題，通過物業基本都能得到妥善的解決。
最後大家要清楚，如今評估一套房子的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續的物業管理顯示出越來越重要的作用。擁有優秀的物業管理，不僅讓房子保持較長時間的優越品質，同時還是房子保值升值的重要保障。
6. 小區物業管理都包含哪些內容
1、小區物業管理范圍根據《物業管理條例》第三十五條：
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
2、小區物業管理的責任根據《物業管理條例》第四十五條：
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
7. 物業管理中業主不可不知的7大物業常識，你了解多少
物業服務：
一、業主有權審查物業管理企業的收支嗎？
沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只會嚴重干擾管理公司的正常運作。
（酬金制項目，可以要求物業公司公布物業管理各項資金的收支情況）
二、有的業主不交物業管理費，這對我有影響嗎？
有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益，也就是影響了您的利益。
三、業主家被盜，物業公司是否一定要賠償？
《物業管理條例》相關規定，物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用於維持小區公共秩序和日常巡視，並非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。
四、因工程質量遺留問題，業主是否可以拒交管理費？
不可以，開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對於開發遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。
五、業主委員會有哪些主要職責？
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同；依照相關條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；聽取業主、使用人的意見和建議，監督管理企業的管理服務活動；監督公共建築、公共設施的合理使用；業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。
六、業主公約有什麼效力？
業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。
業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，向業主公約所在地的區房地產管理部門備案。
業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體業主、使用人具有約束力。業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。
業主、使用人違反業主公約、住宅使用公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約、住宅使用公約的，業主委員會或者相關的業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
七、物業維修基金如何設立和使用？
公有住宅和新建普通內銷商品住宅出售時應當設立物業維修基金。新建高標准內銷商品住宅和外銷商品住宅出售時，可以設立物業維修基金。物業維修基金設立的具體標准和辦法由市人民政府規定。住宅出售單位應當將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門帳戶，按照不低於城鄉居民存款利率計取利息。住宅出售單位不按上款規定，由市或區、縣房地產管理部門責令其限期改正，可以並處一萬元以上五萬元以下的罰款。物業維修基金應當用於住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，不得挪作他用。業主委員會應當定期公布物業維修基金的收支情況，接受業主監督。
8. 買房那些事兒之物業管理篇
關於物業管理混亂的新聞並不少見，翻閱大量的新聞，不難發現其中存在的問題很多。停車亂收費、公共設施維護不及時、停車位劃分不合理、業委會成立亂象、物業費收取不合理等。對於物業公司的管理混亂，很多業主表示：「為了全家幸福的生活，在外操勞賺錢，每月還高額的房貸，物業管理還這么混亂，養房真的好難。」所以買房時要怎麼考察物業，您還真得做個詳細了解。
物業管理最本真的職責
我國《物業管理條例》對物業管理的定義是：「業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設備設施和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內環境衛生和相關秩序的活動」。從這個定義我們可以看出，物業管理是物業服務企業根據合同約定管理物業、維護環境和秩序，物業服務企業要嚴格做好這三項工作，使物業處於良好運行狀態，保障業主的基本生活條件，並保持業主的物業資產應有的價值，這是物業服務企業必須履行的職責，否則就損害了業主的利益，應承擔違約責任。
物業管理屬於第三產業中的服務行業，具體的管理服務內容和范圍相當廣泛，物業管理，包括社區的方方面面，表面上看是服務行業，但實質上卻是為人服務。物業管理是一個特殊的行業，可以說物管企業每一項具體的管理服務行為，都牽涉到業主社區生活的方方面面，都會對業主的學習、工作及社區生活產生間接與直接的影響，特別是要天天與形形色色的廣大業主面對面地打交道。由於物業管理混亂的現象頻出，對於購房者來說，物業品質的好壞越來越受到置業的關注點之一。
如何衡量一個物業的品質呢？
【物業公司的資質等級】
物業管理企業按資質等級分為一、二、三級。根據物業公司注冊資金、物業管理人員的資質等級、物業管理項目的不同、建立的規定標準的不同，進行嚴格的分類。一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
【物業公司的品牌】
將品牌作為選擇產品的要素首選，已成為大家的共識。品牌代表企業經過時間的檢驗，被社會大眾所認可和接受，體現企業的信譽和產品質量的知名度。
【物業公司的業績】
初選了有一定品牌形象的物業管理公司之後，對物業公司是否實至名歸，還需要進一步的深入了解，看看所選擇的物業公司都管理了那些物業項目，管理的水準和服務質量是高是低，管理的規模到底有多大。
【物業公司的實力】
公司的實力到底如何？是否具備物業管理的能力？畢竟物業管理需要專業性，有一定專業制度化的管理人才，決定著物業管理公司管理水平的高低。
【物業公司的專業】
一般有一定品牌形象或者知名度的物業管理公司，也相應的具備了一定的專業化水準。專業公司的運作程序是非常規范的，產品的質量也是經過國家或者國際標准認證的，提供的服務也是細致到位的。對市場和服務對象有著深入的了解與研究，企業自身建立了一整套物業管理的規章制度。規范的物業管理公司處處都體現著專業話的運作方式。
物業管理的亂象，歸根究底還是物業公司分工以及行業管理不規范。術業有專攻，社會分工越來越細，物業管理行業應放下包袱輕松上陣，甩掉那些所謂的「專業」，腳踏實地，發揮專長，做好本職，回歸本真，維護業主的權益，逐步把物業管理引向科學的發展軌道。
（以上回答發布於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 買房子要注意什麼詳細購房知識大全
城市裡奮斗，一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購買一套房子，所以在買房時一定要做足功夫，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。下面保障網依凡小編就和大家普及下購房的注意事項和購房知識。文章點長，請耐心詳細看。
首先，購房前，購房者應先進行「可行性論證」，做好前期計劃：對買房的開支進行預算、確定準備購買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房 等;當前期計劃做好後，便可著手尋找合適的房屋了。看房時切忌不能操之過急，要對房屋本身、整個建築及配套設施、周圍環境進行觀察，並且要清楚是否須交管 理費等費用、費用的數額等，再結合交通、停車等等條件，計算在此處的「生活成本」 是否在可承受的范圍內。經過一番論證後，才決定是否購買。
其次，當決定購買簽訂認購書及合同時，對認購書及合同的條款要仔細審查發現合同中可能存在的「陷阱」，及時與開發商或賣房者溝通，對「陷阱」條款做出 修改。但是要發現合同中的「陷阱」需要具備一定的法律及專業知識，所以為保險起見，最好請律師或其他專業人員在簽訂購房合同過程中全程把關，現在已經越來 越多的人意識到這一點，雖然需要再支付一筆律師或中介費用，但卻可以避免發生 「省小錢而虧大錢」的事情。
再次，收樓時應對房屋仔細驗收。目前開發商交樓的通常做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙，等業主進得房去，發 現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主堅持先驗房後辦理手續，對房中各個部位及配件仔細查驗，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害 氣體超標、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」等字樣。還有要向開發商索要俗稱 「兩書一表」的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
以上幾點主要是針對在購買一手房時的注意要點，而在購房二手房時，除了上面提到的一些相關問題需要注意外，還有三個要點：1、驗明產權現狀，看房屋產 權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有 人等;還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用房。2、確認賣房者的合法身份，在簽訂《買賣契約》時，應審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份 授權委託書。購房者可直接與賣方簽定《買賣契約》，也可通過信得過的房產中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡化，購房後，購房者應盡快辦理房屋過 戶手續，領取房產證，並督促賣方盡快遷出戶口。如果為了省下相關交易過戶費用，而把這一步也給省略的話，將來可能出現各種糾紛，後患無窮。
應如何對付購房陷阱?
目前商品房存在購房陷阱導致投訴主要表現在以下的十大方面：廣告多虛假，承諾不兌現;定金做圈套，債務變債權;地位不平等，合同欠規范;一房賣多家， 銷售搞詐騙;價格不真實，價外又加錢;面積水分大，隨意可加減;設計隨心改，功能任意變;違規亂開發，產權登記難;質量無保障，購房居難安;物業收費亂， 服務無人管。
為避免購房人吃虧上當，現提出具體的幾條防止陷阱的對策：
第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規范的房地產 市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，惟有此，才有 可能較好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人 員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問 題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無 窮的煩惱和巨大經濟損失。
再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞 清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。收樓時和入住後，一旦發現問題，應保存好各種證據， 必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
最後，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同於一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復 雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的症結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自 己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。
聘請律師幫助買房以下好處：
一.了解房屋及開發商的情況。
一些樓盤的背景比較復雜，如沒有具備必要的權證手續，有的拖欠施工款項而抵債銷售等。律師受過專業訓練，了解有關法律法規，能比較准確地發現問題，了解內情。
（以上回答發布於2017-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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