A. 買房就能上重點學校教育地產購房的注意事項
家長為了給孩子創造好的學習鍵唯環境，花費重金購買重點學區周邊的房子蘆亮激，認為這樣有助於讓孩子的成長更為平穩，能夠一路名校到大學。但購買教育地產，付出的可能遠比買別的房子來得多。 並且購買了教育地產就一定能上重點學校？
曾有報道稱，一些家長雖購買了所謂的「教育地產」，但孩子依然無法入學。因此，要購買教育地產的家長，需要注意片區的調整以及學區對戶口轉入的時間要求。教育地產雖為樓市「香饃饃」，但也不要盲目。
小編提醒：買教育地產，留心以下要點
1.空口無憑一切以合同為准
現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一 一 落實，才有事後追究的依據。
2.多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3.「教育地產」與贊助費哪個合算，先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4.房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5.離學校近不一定是「教育地產」
很多購房者對教育地產都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是教育地產，只要買了學校附近的房子就一定能上學。其實，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，有時候，哪怕就在學校的馬路對面，也未必就是教育地產。
6.戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買教育地產時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂教育地產買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7.購買「教育地產」須量力而行
一些二手教育地產要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買教育地產的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。陪襪另外，二手房是否受上學限制。
8.切勿太過心急，提前做好准備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9.不能只關注學區問題，居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
10.學區選擇不可盲目，應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。
教育地產不僅能夠滿足住房的需求，還能滿足孩子教育這個大課題。好的教育地產無形中推動了大家對教育的關注度。同時，教育地產相對普通商品住宅而言，雖然價格較高，但其升值空間也較大，有著較大的投資優勢。但是購買前一定要注意以上注意事項。
（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 教育地產陷阱多!"四看三注意"買到稱心房
買教育地產陷阱多！很多家長不了解東莞本地學區情況，很多時候聽從中介一面之詞就沖動買房，而等孩子要上學時，才發現所謂「教育地產」事實上並不能讓孩子入名校。如何挑選教育地產，避免教育地產陷阱？搜房網總結了買教育地產「四看」、「三注意」。
「四看」教育地產：
「一看」：學校條件。很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，「一擲千金」。
但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。與此同時，父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規定。據了解，一些名校因為學生生源過剩，所以在招生時就需要教育地產購買年限。
「二看」：周邊環境。同樣是教育地產，人文環境大相徑庭。西城區老房子建成年代較早，物業管理不盡完善，居住人口構成相對復雜，人文環境不夠理想。
「三看」：房子品質。房子本身的品質會直接影響升值空間。對於購房者來說，二手房大都比較老舊，戶型結構相對狹小，建築質量沒有新房更可靠，升值空間有限。
「四看」：好不好賣。置業核心區域，小戶型門檻更低。教育地產主要滿足孩子上學的階段性需求，等孩子長大之後，容易出手，也是選擇教育地產的一大因素。小戶型總價低，易於二次交易或多次交易，相對於大戶型來說，買賣更加靈活，將來想賣掉時也更容易出手。
買教育地產三大注意事項：
「一注意」：學位房與教育地產大不同
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面，後來的開發商們更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和教育地產就是兩個不同的概念。
學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而教育地產卻不一定。教育地產是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位;擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。
但在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
「二注意」：不是離學校近就是教育地產
按照房地產業內的觀點來看，最稀缺的教育地產是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生范圍內，購房者應該仔細考察，如果不在范圍內，即便住戶願意繳納高額的學校贊助費，也都不一定有入讀指標。
「三注意」：不是買房就送學位
目前市場中出現的買房送學位和真正意義的教育地產有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是教育地產。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。購房者一定要咨詢清楚，並在買房協議中體現贈送學位一項。
（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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