『壹』 教育用地屬於什麼性質
教育用地是屬於劃撥性質的。一般情況下，要想使用土地，應當以出讓等有償使用方式取得，但在有些情況下，可以通過劃撥方式取得，而教育用地就是屬於公益事業用地，經過縣級以上人民政府的依法批准，可以通過劃撥方式取得。
教育用地與商業用地，區別在於土地用途、取得方式、性質、使用年限、佔有者權利有所不同。
（一）教育用地與商業用地的用途不同。教育用地是指大中專院校中小學校、幼兒園等等用地，其主要用於建設非營利性教育設施；而商業用地用於建設開展商業、商住、旅遊、娛樂活動用的經營性場所。
（二）教育用地與商業用地的取得方式不同。教育用地通過土地劃撥方式取得，而商業用地需要通過土地招拍掛公開競買的方式取得。
（三）教育用地與商業用地的性質不同。教育用地與商業用地的取得方式不同，也決定了土地性質的不同，即教育用地屬於劃撥用地，土地國有性質不變；而商業用地屬於交易地，非國有單位取得的用地，國有土地性質已經發生變化。
（四）教育用地與商業用地的使用年限不同。商業用地出讓後用地的使用年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年；而教育用地沒有具體使用年限的限制。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。