Ⅰ a3用地性質
屬於教育科研用地，高等院校、中專專業學校、中學、小學、科研事業單位及附屬設施用地，包括學校獨立地段的學生生活用地。
1、A31：高等院校用地，大學、學院、專科學校、研究生院、電視大學、黨校、幹部學校及其附屬設施用地，包括軍事院校用地。
2、A32：中等專業學校用地，中等專業學校、技工學校、職業學校等用地，不包括附屬於普通中學內的職業高中用地。
3、A33：中小學用地。
4、A34：特殊教育用地，聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地。
5、A35：科研用地，科研事業單位用地。
作用：
教育科研用地能夠用於建教學大樓，試驗室，學生公寓，老師寫字。高等學校，中等專業學校，初中，中小學，科學研究機關事業單位以及附設設備用地等，包含為學校配建的單獨地區的學員生活用地。
科學研究用地的新房是不可以售賣的，由於這類房屋的地區來源於歸屬於國家劃轉用地，因而換句話說，所看到的房子也是歸屬於我國的，依據有關要求，這類科學研究用地是不屬於商住樓，歸屬於非房產開發新項目，不可以開展產權年限切分單獨售賣的。