❶ 學位房與教育地產，一字之差大有不同！
孩子上學問題，是每個家庭關心的重點。為了給孩子一個好的教育環境，不少家長甚至不惜一擲千金，也要為孩子買到有好學位的房子。然而，市面上出現的「教育地產」和「學位房」兩個概念卻讓不少家長們犯起了迷糊。二者雖然僅一字之差，但確實兩種截然不同的概念。
教育地產：每年根據教育部門劃分地段或略有不同
從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，開發商的大部分項目有「學位」名額，是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。
目前教育地產分為三種模式，分別是靠近名校模式、共建學校模式和自建學校模式。共建模式與自建模式的房地產項目，業主子女具有優先就讀權；靠近名校模式，以每年教育部門公布招生范圍為標准，但每年招生范圍會隨著片區各社區入住率及人口變化或政策因素略有調整，不能百分之百保證能夠就讀名校。
學位房：業主小孩可獲得上學名額
學位房，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的教育地產內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。開發商的大部分項目有「學位」名額，是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。
購買學位房的「三個注意」
1、學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2、學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，准備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3、學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。因而，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。根據有關規定，學位房的學位佔用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果「兩孩」的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。
利弊雙方要思量購買學區/位房要了解4點
相比教育地產，學位房顯然更具優勢，教育地產只代表所住小區靠近學校，業主子女在招生范圍內。而學位房則是開發商給業主的承諾，一套房子一個學位，購房後就有資格入讀該學校，一般不用考試不用交借讀費。但是，購學位房的業主，也不是無所顧慮。雖然項目和學校簽約入駐，但是因為學校容納的學生數量有限，以及招收部分小區以外學生。後期購買房子的業主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。
1．多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個學校的學區變動。
2．如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
3．要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
4．鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
（以上回答發布於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 教育地產和學位房區別 在津如何選教育地產
人的一生買房分幾個階段：結婚時的婚房、為小孩上學准備的教育地產/學位房、養老房……相信這裡面最貴的應該就是教育地產/學位房了，在大多數城市中跟學校沾邊的房產身價都會猛漲，但只要能讓孩子進入好學校，家長往往不在乎一擲千金，前提是買了房就真的能入學。而「學」字房也分兩種，那麼教育地產和學位房的區別是什麼？在天津如何選擇教育地產呢？
教育地產：樓盤位於劃分學區內
教育地產，是指分布在知名學校周邊的房產，根據「就近入學」相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產市場競爭的優勢資源，教育地產已成為現行教育體制下的一個獨特的現象。
「學區」是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近注冊登記入學」。一般來說，教育地產有入學考試、微機派送等條件限制。
學位房：業主可獲得上學名額
所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。開發商的項目有「學位」名額，是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。學位房基本沒有入學考試、微機派送等條件限制。
有一些家長急於購置教育地產未雨綢繆，需要提醒大家的是，「學區劃片」並不是一成不變的，買教育地產不一定上名校。因學校或發生變化如擴建等，每年的劃片區域也可能產生改變，且每年適齡入學人數都會出現相應變化，學校或會適當調整招生區域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。
天津小升初免試入學的新政策正式發布後，雖然初中劃片詳情還未出台，但家長們已開始仔細研究，「教育地產」的話題再次大熱，天津不少中介也迎來了大量咨詢電話。預計對目前屬於非重點小學但距離重點中學較近的教育地產影響較大，價格或將上漲。而且，如果業主家有小學在讀的孩子，可能售房的意願將延至孩子升入初中後。
由此，重點中學周邊教育地產源的出售數量可能減少，在教育地產客戶量不變的基礎上，教育地產供需關系將會不平衡。但是，家長在教育地產的選擇上要保持理性，在政策具體落實之前還要繼續觀望，做足分析後再做購買決定。在此，小編先給有教育地產需求的家長們支幾招。
一、首先教你如何鑒別教育地產
離學校近的不一定就是真正的教育地產，教育地產受學校招生政策影響很大，就近入學不等同於物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量，合理匹配教育資源劃分學區，入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。
驗證真偽教育地產最好辦法就是，家長在購房前可讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。如果是購買二手房，那就要在聽取中介宣傳的同時，向相關的校方或教育部門咨詢，了解清楚是否與中介所說的一致，以確認該房產是不是在學校的招生范圍內，學區范圍近幾年是否出現變化等信息。
二、設置高額違約金，測試對方誠意
買教育地產無非是為了孩子上學，上學就要落戶，在買房子之前，應該先去當地派出所調查戶口情況。如果房子里有戶口，可以判斷下戶口遷出的難易程度，「如果戶口不是房東本人的，那麼遷出必然有一定的難度。」在這之後，可以通過將違約金金額提高的辦法，來測試對方的誠意，「違約金沒有一個一定的數額，可以通過雙方協商來達成。」
三、留房款的10%－20%，全部交割完之後再付給房東
如果想購房入戶，要讓房東帶著房產三證去派出所把戶口狀況查清楚，這也是最好的規避日後糾紛的辦法。
另外，在合同中最好約定，留房款的10%－20%，在全部交割完成後再付給房東，防止在買賣過程中出現戶口、物業、水電等問題，有了這部分房款做保證，也可以在一定程度上預防各種問題的產生。
四、購買教育地產要提前入手
家長在購買教育地產時，還是要考慮提前3年入手，因為有的學校有落戶年限要求，要求父母和孩子落戶要滿3年以上。
五、部分學校有同一套房的名額要求
部分學校有要求，如果原房主正有孩子就讀本小學，必須等這個孩子畢業(或滿12歲)才可以解決入學。注意前業主近年來是否已經用過該房產的學位了，一般要隔幾年才能有第二批入學指標，至於間隔的時間長短，每個地區的規定都不一樣。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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