⑴ 100萬按揭20年月供多少
月供4581.11元或4537.57元。計算月供要根據以下幾個方面來判斷，分別是貸款額度、貸款方式（利率）、還款方式以及貸款年限。如果採用商業貸款（利率按照4.9%計算），100萬的房子最高能貸款到70萬，按照等額本息20年來計算，月均還款4581.11元。按等額本金計算，首月還款5775.00元。 如果採用公積金貸款（利率按照3.25%計算），100萬的房子最高能貸款到80萬，按照等額本息20年來計算，月均還款4537.57元。按等額本金計算，首月還款5500.00元。如果你要貸款買房一定要讓月供小於自己收入的一半，一方面銀行會審核如果收入過少，銀行可能會降低貸款金額。另一方面，月供佔比越低，購房者的生活受到影響就越小，不會應為買房而生活窘迫。
拓展資料
哪些因素影響月供金額:
1、貸款金額
在房價一定的基礎上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據合同中的房屋總價以及首付金額來決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價格，評估價大概為房屋成交價的8成左右。
2、貸款方式
所謂貸款方式就是商業貸款和公積金貸款，這兩者的貸款利率是不同的，五年以上商業貸款的基準利率是4.9%，五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業貸款基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
在貸款金額一定的情況下，貸款的時間越長月供就越少。貸款的年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系。一般情況下貸款人的年齡不能超過60歲（女性55歲）。
4、還款方式
還款方式也會影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個月的月供是相同的，而等額本金首月月供最多，逐月減少，等額本息的總利息要大於等額本金。
⑵ 房貸月供計算
基準利率現在是7.05，暫時沒有變動，以後會不會上調還要看銀行
另外，你貸款19萬，貸多少年你沒講！根據你貸款年限不同，月供額度也不同的！
發幾個你參考：
10年月供2210.96元
15年月供1713.09元
20年月供1478.78元
30年月供1270.46元
不知道你貸款多少年？？？
⑶ 貸款買房時月供和貸款利息怎麼算
按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多採用等額本息還款法。
①
等額本息還款法每月的還款額相同；
②
是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
③
等額本息計算公式：
［貸款本金
×
月利率
×
（
1
＋月利率）＾還款月數］
÷
［（
1
＋月利率）＾還款月數－
1
］
，（
其中＾符號表示乘方）；
④
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元；
⑤
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.67×4.2‰)元。
⑷ 銀行貸款可以月供嗎
原則上，銀行內部有文件要求，借款人及其配偶之家庭月貸款還款總額與家庭月收入總額的比值不得超過50%。因為從銀行層面審批貸款的重要因素是借款人有沒有足夠的收入在保障家庭基本生活支出前提下還貸款，所以銀行就定了一個50%的比例，也是為借款人考慮。
如果是單身或離異，父母不作為共同還款人，你自己一個人的收入證明的字面數字必須符合50%的規定；
如果是單身或離異，父母作為共同還款人，那麼你們開出來的收入證明字面數字總額必須符合50%的規定；
如果已經結婚，那麼不管房產預售合同上有誰的名字，銀行都會要求配偶必須簽訂共同還款承諾函，以履行「配偶知情權」。主借款人必須提供收入證明，至於配偶是否提供收入證明要看「50%的規定」。
銀行審核以上收入證明數字真實性的材料就是借款人提供的近三個月銀行流水。希望你能理解我的意思，銀行會向借款人及貸款相關人明確收入證明的要求，材料都是借款人提供，一般情況下，銀行沒有太多精力去驗證材料的真實性（這里的真實性與審核收入證明的真實性不一樣），因為對銀行而言，新房類標准類貸款就是流水線作業，只要貸款審批下來且借款人按期正常還款就萬事OK。
PS：銀行對於借款人是否需要提供近三個月銀行流水是有要求的。如本人所在銀行規定，若借款人月收入大於8000元的，就要提供銀行流水。
⑸ 大家都背著多少房貸，月供多少
買房的人多，貸款買房的人更多，為了討好丈母娘賣房，為了娃上學買房，越來越多的人變成房奴，每個月還著月供，卻弄不清楚月供怎麼計算。很多人只知道等額本金和等額本息還款法，具體使用哪種貸款方式買房劃算，哪種還貸方法省錢，也是一肚子問號。問銀行？怕是指望不上的，所以今天就和大家分享一下月供如何計算，以及貸款買房哪種方式更劃算。
關於全款買房還是貸款買房的問題已經說爛了，能貸款則不全款！那麼貸款貸多久？算筆簡單的賬，如果我們申請房貸100萬元，年限30年，按照基準利率4.9%計算，我們需要支付利息91萬元。如果按照1.1倍的房貸利率計算，我們需要支付利息101.92萬元。本金等於利息！因為貸款期限越長，所支付的利息就越多，但是月供還款壓力隨之降低。另外，有專家建議貸款期限應盡量選長，因為房貸利率相比其他貸款低很多，對於資金充裕並且有投資意願的人來說，可以借長期貸款做投資，獲得超額的收益。
⑹ 貸款一百萬月供多少
首先得看你的貸款利率還款方式和還款期限。如：一百萬貸款三十年每月按4.95%基準利率，等額本息方式計算，每月還款5307.27(元)。銀行大額存單起購門檻比較高，一般起購門檻20萬元。期限上，大額存單的期限是比較多的，包括1個月、3個月、6個月、9個月、1年、1.5年、2年、3年和5年等等，利率跟著市場流動性而變化。
拓展資料：
哪些因素影響月供金額？
1、 貸款金額
在房價一定的基礎上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據合同中的房屋總價以及首付金額來決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價格，評估價大概為房屋成交價的8成左右。
2、貸款方式
所謂貸款方式就是商業貸款和公積金貸款，這兩者的貸款利率是不同的，五年以上商業貸款的基準利率是4.9%，五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業貸款基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
在貸款金額一定的情況下，貸款的時間越長月供就越少。貸款的年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系。一般情況下貸款人的年齡不能超過60歲（女性55歲）。
4、還款方式
還款方式也會影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個月的月供是相同的，而等額本金首月月供最多，逐月減少，等額本息的總利息要大於等額本金。
申請貸款條件：
除了收入要滿足條件以外，還需要滿足以下的而條件：
1、抵押物合乎規定
因為無抵押貸款的額度比較低，所以最好有抵押物。
2、資金用途合理
貸款100萬可以用於經營和個人消費，但是要想用來投資和炒股則是萬萬不行的。
3、信用記錄良好
無論是企業用戶還是個人申請貸款，都要闖過信譽關，才能成功獲貸。
4、申請材料完整
若想快速申請貸款，建議借款人最好提前准備好上述資料，以免貸款過程中耽誤不必要的時間。
⑺ 月供的房子可以貸款嗎
月供的房子可以貸款，月供房子貸款相當於房屋二次抵押貸款。但並不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求：一是房子必須要是現房，並且具有較大的市場空間；二是房子的房齡需要在二十年以內，具體細則需以當地辦理銀行規定為准。
(7)以月供為基礎的貸款有哪些擴展閱讀:
住房二次抵押的注意事項是什麼
1、貸款額
各地區融資政策不同，住房次級貸款融資額的規定一般是，住房價值按住房原購價和次級貸款時的評估價進行比較，取兩者中較低的一方。 住房抵押下的次級貸款抵押率最高為70%； 以商業住宅為抵押的次級貸款的抵押率最高不超過50%，當然可以具體與貸款機構進行咨詢。
2、貸款手續基本相同
二次抵押和一次抵押的手續和收到的文件基本相同。 登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二抵押權人必須履行告知義務
雖然《城市房地產抵押管理辦法》中規定二次抵押不需要第一抵押權人的同意，但是必須對第二抵押權人履行告知義務。 但是在實際抵押過程中，如果最初的抵押合同約定必須得到第一抵押權人的同意，則必須按照合同的約定遵守。
房屋二次抵押貸款的條件
1、二次抵押的房子必須是現房：期房的換錢能力低，而且期房容易發生腐爛、質量差等問題，所以期房不能辦理二次抵押貸款。 大多數銀行規定，只有現房可以辦理次級抵押貸款。
2、借款人必須信用良好。 任何貸款都要求借款人信譽良好。 信用不好的人不能借錢。 因此，想要辦理房屋次級貸款，必須從平時到期限償還，保持良好的個人信用。
3、住宅已經辦理了保險，保單原件由中國銀行管理。 這個其實不用擔心。 辦理住房貸款時一定要買住房保險，所以一定要保管好購房合同和辦理住房貸款時的收據。
4、產權清晰：想辦理二次抵押貸款的，房屋產權一定要清晰，借款人一定要有房屋所有權，有產權糾紛的房屋不能辦理二次抵押貸款。
⑻ 月供的計算方法
月供有等額本息或等額本金還款方式。
1、等額本息，每月還款數額計算公式如下圖（P是貸款本金，R是月利率，N是還款期數，附：月利率 = 年利率/12。）：
(8)以月供為基礎的貸款有哪些擴展閱讀：
兩者的特點：
1、等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2、等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
⑼ 房貸收入證明是月供的兩倍以上就可以貸款
一般情況是月供收入的兩倍以上即可，但是各地方銀行的政策規定可能不一樣，有的地方還規定必須列印最近半年的銀行流水才可以，所以根據當地的規定來辦理！
⑽ 按揭與月供的區別是什麼
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。