⑴ 商業房產為什麼不能買
商業房產存在投資成本高、潛在風險大、使用限制多等問題，因此一般不建議購買。
一、投資成本高
商業房產的單位價格通常高於普通住宅，由於其地理位置、建設標准以及使用性質等因素，商業房產的購買成本較高。對於普通購房者而言，購買商業房產的經濟壓力較大。
二、潛在風險大
商業房產的租金收入雖然相對較高，但市場波動性也較大。一旦市場發生變化，如需求減少或競爭加劇，租金收入可能會受到影響。此外，商業房產的經營管理也需要投入大量精力，如招商、運營等，對於沒有相關經驗的人來說，可能存在較大的運營風險。
三、使用限制多
商業房產的使用性質受到限制，不能作為居住用房。同時，商業房產的產權年限通常較短，一般為40至50年，相較於住宅的70年產權，商業房產的保值增值潛力較低。此外，商業房產的貸款政策也更為嚴格，首付比例高且貸款年限短，對於購房者來說，經濟壓力和負擔較重。
綜上所述，購買商業房產需要綜合考慮多方面因素，包括投資成本、市場風險和產許可權制等。對於普通購房者而言，購買商業房產的風險較大，需要謹慎決策。建議在充分了解市場情況和自身需求的基礎上，做出明智的選擇。