A. 南京市六合區玉帶鎮最新拆遷補償標准要具體的
南京市房屋拆遷補償、補助價格標准
南 京 市 物 價 局 文件南京市房產管理局 寧價房[2001]424號寧房拆[2001]350號
一、南京市房屋拆遷補償價格
房屋拆遷補償價格，包括區位補償價格和房屋重置價格兩部分。
房屋拆遷補償價格=區位補償價格+房屋重置價格
（一）區位補償價格
區位補償價格，依據1998年南京市區土地級別、房屋的用途，按房屋的建築面積確定。
1、區位補償價格=區位補償單價×房屋建築面積
區位補償單價，按表一確定。
區位補償單價表
表一 單位：元/m2（建築面積）
被拆遷房屋所處土地級別 一級 二級 三級 四級 五級 六級 七級 八級
區位補償單價 住宅房屋 2570 2340 2010 1650 1200 670 260 200
非住宅房屋 營業房屋 3960 3460 2950 2250 1740 820 530 500
非營業房屋 2870 2490 2120 1660 1390 680 330 300
注1：上述標准適用於玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關、棲霞、雨花台八區。對於浦口、大廠區區位補償價格，七級地住宅為200；營業房屋為400，非營業房屋為200；八級地住宅、營業房屋、非營業房屋均為200。
注2：表中營業房屋區位補償單價為一層房屋的價格，二層單價按表中80%取值，三層單價按表中75%取值，四層及四層以上的營業房屋單價按表中70%取值，但最低不低於同區位住宅房屋的區位補償單價。
注3：地下室及半地下室的區位補償單價按表中的50%取值。
（二）房屋重置價格
房屋重置價格，由房屋建設綜合費用和建築安裝工程費用組成。其中綜合費用包括前期工程費、公共基礎設施費、管理費、銷售費用、貸款利息、代收費用、利潤及稅金，不包括土地取得費用。
房屋重置價格=綜合費用+建築安裝工程費
1、綜合費用
綜合費用，依據1998年南京市區土地級別、房屋的用途，按房屋的建築面積確定。
綜合費用=綜合費用單價×房屋建築面積
綜合費用單價按表二確定。
綜合費用單價
表二 單位：元/ m2（建築面積）
被拆遷房屋所處土地級別 一級 二級 三級 四級 五級 六級 七級 八級
綜合費用單價 住宅房屋 950 930 900 860 800 740 600 460
非住宅房屋 營業房屋 1050 1000 950 900 860 830 700 630
非營業房屋 990 970 930 890 810 750 600 530
2、建築安裝工程費
建築安裝工程費分住宅和非住宅兩大類，按房屋的結構類型、建築標准等級及各分項具備的條件確定。鋼結構、倉儲結構及一些特殊的建築物等，由於其結構、層高、跨度等差異較大，建安工程費由評估機構確定。
（1）住宅房屋的建築安裝工程費
住宅房屋建築安裝工程費=[住宅房屋建安工程費單價×建築面積×成新率±各單項調整項目差價總金額]×（1+住宅層次調整系數-住宅朝向調整系數）
住宅房屋建安工程費單價按表三確定。
住宅房屋建築安裝工程費單價表
表三 單位：元/m2(建築面積)
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
鋼 筋 砼 結 構 鋼筋砼一等 750 435 結構 鋼筋砼基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼樑柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量好，外觀無缺陷。
80 門窗 鋁合金或塑鋼窗，用料上等、製作考究規范的木質門或其它金屬門，分戶配有牢固防盜門。
95 裝飾 內牆面刷乳膠漆或有一米高以上木牆裙，或貼有牆紙牆布。外牆面為高檔塗料或貼面磚，廚房、衛生間牆面貼有磁磚，乳膠漆平頂或有部分吊頂。
70 屋樓地 地磚樓地面，或木樓地板，保溫隔熱屋面。
70 設備 水電衛浴齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。
鋼筋砼二等 640 420 結構 鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼樑柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量一般，外觀有缺陷。
55 門窗 鋼窗或木窗，普通木質門，木質用料中等。
55 裝飾 內牆面普通乳膠漆或一般塗料，外牆為一般塗料或水泥砂漿粉刷，廚房、衛生間牆面貼有磁磚，無吊頂。
50 屋樓地 水泥樓地面或中低檔地磚樓地面，保溫隔熱屋面。
60 設備 水電衛浴齊全，照明插座線路未分開或明敷。
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
磚 混 結 構 磚混一等 640 325 結構 鋼筋砼基礎，磚牆及鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，有構造柱和圈樑。
80 門窗 鋼窗、鋁合金窗或塑鋼窗，用料上等、製作考究規范的木質門或鋼門，分戶配有牢固防盜門。
95 裝飾 內牆面刷乳膠漆或有一米高以上木牆裙，或貼有牆紙牆布。外牆面為外牆塗料，或貼面磚等，廚房、衛生間牆面貼有磁磚，乳膠漆平頂或有吊頂。
70 屋樓地 水磨石樓地面或面磚、木地板等飾面，鋼筋砼平屋面或坡屋面面層。
70 設備 水電衛浴齊全。照明、插座分線路設置。
磚混二等 520 310 結構 磚基礎或砼條形基礎，磚牆及鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很少有構造柱和圈樑。
55 門窗 用料中等的木門窗。
55 裝飾 內牆塗料，廚衛沒有或僅有中低檔瓷磚，外牆為水泥砂漿或一般性外牆塗料或為清水牆，無吊頂。
40 屋樓地 水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或鋼筋砼檁條的坡屋面面層。
60 設備 水電齊全，照明、插座線路未分開，有廚無廁。
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
磚 木 結 構 磚木一等 540 200 結構 磚或砼基礎，實砌磚牆承重，木樑、木屋架承重，木料上等，製作規范。
65 門窗 金屬門窗或用料上等的木質門窗，分戶配有防盜門。
85 裝飾 內牆面刷乳膠漆，有一米高以上木牆裙，或貼有牆紙。外牆為塗料、面磚等，廚衛牆面貼瓷磚。
120 屋樓地 木樓地板，基層有木望板或望磚，平瓦或小瓦屋面。
70 設備 水、電齊全。廚衛分設，照明、插座線路分設。
磚木二等 410 150 結構 磚或砼基礎，空斗磚牆承重，外觀質量一般，木樑、木屋架承重。
50 門窗 普通木門窗。
40 裝飾 內牆普通塗料，外牆普通砂漿。
110 屋樓地 普通木樓地面，普通屋面木基層，木望板，平瓦、小瓦屋面。
60 設備 水電齊全，照明、插座線路未分開，有廚無廁，或無廚無廁。
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
木 結 構 木結構一等 500 180 結構 磚或砼基礎，用料上等的木柱樑承重，木人字屋架，磚圍護牆，有較好的木樓梯。
65 門窗 有腰木門窗，製作考究，起線用雕花門窗、花格窗。
60 裝飾 內牆面塗料，外牆面普通水泥砂漿或普通塗料。
135 屋樓地 木質樓面，普通水泥地面，屋面木基層帶木望板或望磚，平瓦或小瓦屋面。
60 設備 水、電齊全。明設線盒。
木結構二等 400 165 結構 磚或砼基礎，一般用料的木柱樑承重，木人字屋架，磚圍護牆。
50 門窗 一般用料的木門窗。
40 裝飾 內牆刷石灰水，外牆為清水牆或刷石灰水。
110 屋樓地 一般的木質樓面，碎磚砼地坪或土地坪，屋面基層為蘆席、望磚，平瓦、小瓦屋面。
35 設備 有水電。
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
簡 易 結 構 簡易一等 200 85 結構 亂磚、半節磚、自製磚，煤屑磚砌牆承重，瓦屋面。
25 門窗 完整的木門窗或舊的鋼門窗，無框門窗。
15 裝飾 普通砂漿抹灰，內外牆刷石灰水。
55 屋樓地 碎磚三合土地或碎磚砼地面，小梁或雜木椽子屋面。
20 設備 有電無水。
簡易二等 150 60 結構 亂磚、半節磚、自製磚，煤屑磚砌牆承重，舊鐵皮或雜亂瓦屋面。
20 門窗 廢舊、不完整的門窗。
10 裝飾 內、外牆面清水或刷石灰水。
40 屋樓地 磚鋪或泥地面。
20 設備 有電無水。
注1：住宅房屋建安工程費單價分為鋼筋砼結構、磚混結構、磚木結構、木結構和簡易結構五類十等，由結構、門窗、裝飾、屋樓地、設備五個分部項的價格組成。首先根據房屋結構情況，以「結構」為定檔標准，確定房屋的類型和等級，當房屋的門窗、裝飾、屋樓地、設備四個分部項與所選房屋類型等級中具備條件一致時，可直接確定建安工程費單價，如不一致，可在同類別的不同等級中，根據具備條件靈活組合，最後計算建安工程費單價。如各分部成新情況不一致，可分別考慮成新率。當房屋的情況無法與表中具備條件對應，即具備條件中缺項時，方可按單項調整表進行差價調整（見附表一）。
注2：成新率按房屋成新評定說明進行評定（見附表二），按房屋成新上限表（限值）作為最高限值（見附表三）。
注3：住宅層次調整系數規定為：層數為五、六、七層的多層住宅，其三、四層增5%，其餘所有房屋及層次均不調整。
注4：住宅朝向調整系數規定為：一戶無朝南外門窗，按戶調減3%。
（2）非住宅（營業和非營業）房屋的建築安裝工程費
非住宅房屋建築安裝工程費=非住宅房屋建安工程費單價×建築面積×成新率±各單項調整項目差價總額
非住宅房屋建安工程費單價按表四確定。
非住宅房屋建築安裝工程費單價表
表四 單位：元/m2（建築面積）
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
鋼 筋 砼 結 構 鋼筋砼一等 800 460 結構 鋼筋砼整板基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼樑柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量好，外觀無缺陷。
80 門窗 鋁合金或塑鋼窗，用料上等、製作考究的木質門或其它金屬門， 有防盜門，底層窗戶設防盜網。
100 裝飾 內牆面刷高檔乳膠漆或有一米高以上木牆裙，或貼有牆布、牆紙。衛生間牆面貼有磁磚，乳膠漆平頂或有吊頂。外牆為高檔塗料或貼面磚。
90 屋樓地 部分花崗岩、大理石或高檔面磚樓地面面層，或木樓地板，保溫隔熱屋面。
70 設備 水電齊全，線路暗鋪，照明、動力分線路設置。
鋼筋砼二等 690 440 結構 鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎、承台梁，鋼筋砼樑柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面，結構質量一般，外觀有缺陷。
65 門窗 鋼窗或木窗，一般木質門，木質用料中等。
55 裝飾 內牆面普通乳膠漆或塗料，無吊頂，外牆為一般塗料或水泥砂漿粉刷。
70 屋樓地 水泥樓地面或中低檔面磚樓地面或水磨石樓面面層。
60 設備 水電齊全，線路明鋪，照明動力未分線路設置。
備注 該類房屋一般為綜合樓、辦公樓、教學樓、公共娛樂場所等框架結構房屋。
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
磚 混 結 構 磚混一等 670 340 結構 鋼筋砼基礎，實徹磚牆及鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，有構造柱、圈樑等抗震構造措施。
80 門窗 鋼窗、鋁合金窗或塑鋼窗，用料上等、製作考究規范的木質門或鋼門，有防盜門。
100 裝飾 內牆面刷高檔乳膠漆或有一米高以上木牆裙，或貼有牆布、牆紙。衛生間牆面貼有磁磚，乳膠漆平頂或有吊頂。外牆為高檔塗料或貼面磚。
80 屋樓地 水磨石樓地面或面磚、或木地板等飾面，保溫隔熱屋面。
70 設備 水電齊全。線路暗鋪，照明、動力分線路設置。
磚混二等 550 330 結構 鋼筋砼或磚基礎，實徹磚牆承重，鋼筋砼樓屋面，或鋼筋砼檁條的瓦屋面，無構造柱，圈樑等抗震構造措施。
60 門窗 用料中等，製作一般的木門窗或普通鋼窗。
60 裝飾 內牆面刷普通乳膠漆或塗料，無吊頂，外牆為一般塗料或水泥砂漿粉刷。
40 屋樓地 水泥砂漿樓地面或部分地磚、馬賽克，普通防水屋面或鋼筋砼檁條、木椽子、木望板防水的瓦屋面。
60 設備 水電齊全，線路明鋪，照明、動力線路未分線路設置。
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
磚 木 結 構 磚木一等 570 210 結構 磚或砼基礎，實砌磚牆承重，或少量砼柱、磚柱承重，木樑、木屋架承重，木料上等，製作規范。
70 門窗 金屬門窗或用料上等的木質門窗，分戶配有防盜門。
90 裝飾 內牆面刷乳膠漆，或有一米高以上木牆裙，或貼牆紙牆布。外牆為塗料、面磚等。
130 屋樓地 水磨石或面磚樓地面、木地板鋪樓地面，屋面基層有木質較好的木望板或望磚。
70 設備 水、電齊全。照明、動力線路設置。
磚木二等 430 160 結構 磚或砼基礎，實砌牆或空斗牆承重，外觀質量較好、用料中等的木樑、木屋架。
55 門窗 普通木門窗或花格窗。
45 裝飾 內牆為塗料，無吊頂，外牆為一般塗料或水泥砂漿粉刷。
110 屋樓地 普通水泥樓地面，屋面為一般材料的木椽子、木望板。
60 設備 水電齊全，照明、動力線路未分開設置。
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
木 結 構 木結構一等 520 190 結構 磚或砼基礎，用料上等的木樑柱承重，木屋架，磚圍護牆，內牆木板隔斷，有較好的木樓梯。
70 門窗 製作考究的木門窗。
65 裝飾 內牆面普通塗料，外牆面普通水泥砂漿或塗料。
135 屋樓地 普通水泥地面，屋面基層有木質較好的木望板或望磚。
60 設備 水、電齊全。
木結構二等 420 170 結構 磚基礎，一般用料的木樑柱承重，木屋架，空斗牆圍護。
55 門窗 一般用料的木門窗。
45 裝飾 內牆刷石灰水，外牆為清水牆或刷石灰水。
110 屋樓地 磚鋪地面或一般水泥地面，屋面基層為蘆席的瓦屋面。
40 設備 有水電。
房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
簡 易 結 構 簡易一等 200 85 結構 亂磚、半節磚、自製磚，煤屑磚砌牆承重牆、瓦屋面。
25 門窗 完整的木門窗，或舊的鋼窗，無框門窗。
15 裝飾 普通砂漿抹灰，或內外牆刷石灰水。
55 屋樓地 碎磚地面、小梁或雜木椽子屋面。
20 設備 有電無水。
簡易二等 150 60 結構 亂磚、半節磚、自製磚等砌牆承重，舊鐵皮或雜亂瓦屋面。
20 門窗 廢舊、不完整的門窗。
10 裝飾 內、外牆面清水牆或刷石灰水。
40 屋樓地 磚鋪面或泥地面。
20 設備 有電無水。
房屋類別 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件
單層工業廠房 870 570 結構 鋼筋砼基礎，鋼筋砼排架結構，鋼屋架或鋼筋砼屋架，鋼筋砼屋面板，有吊車梁，磚牆圍護結構，檐高6—7.2米。
70 門窗 實腹鋼門窗。
40 裝飾 內牆面普通塗料，外牆面水泥砂漿，無吊頂。
110 屋樓地 普通工業廠房砼地面或水磨石地面，有組織排水屋面，保溫屋面。
80 設備 有動力電源、排氣（風）設備。
備注 該類別房屋一般為單層鋼筋砼排架結構房屋，典型的是機修車間、金加工車間、吊車噸位為3—10T，當吊車噸位、檐高等條件不符時，另行評估。
注1：非住宅房屋建築安裝工程費單價分鋼筋砼結構、磚混結構、磚木結構、木結構、簡易結構和單層工業廠房六類十一等。單價確定的方法與住宅房屋相同。當具備條件缺項時，方可按單項調整表進行差價調整。
注2：成新率的確定與住宅房屋相同。
（三）附表
附表一 單項調整價格表
類 別 調 整 項 目 調 整 值 備 注
結構類 鋼筋砼結構,層高在3.4m以上(不含3.4m) 每增加0.2m,結構價格增 2.5 %
單層工業廠房檐高在7.2m以上調增,6m以下調減(不含7.2m/6m) 每增減0.3m,結構價格增減 2.0 %
磚混及磚木結構,層高在3m以上 (不含3m) 每增加0.2m,結構價格增 2.0 %
樁基 結構類增加80元/m2 以建築面積計算
門窗類 木門 110元/m2 以門窗面積計算
木窗 80元/m2
鋼門 150元/m2
鋼窗 80元/m2
鋁合金門 270元/m2
鋁合金窗 210元/m2
塑鋼門 310元/m2
塑鋼窗 240元/m2
裝飾類 木牆裙 80元/m2 以飾面面積計算
鈣塑板輕鋼龍骨吊平頂 73元/m2
外牆砂漿面層 10元/m2
外牆塗料面層 15元/m2
外牆貼馬賽克、面磚 43元/m2
外牆貼面磚 50元/m2
內牆面貼瓷磚 45元/m2
樓地面 花崗岩樓地面 337元/m2 以實鋪面積計算
大理石樓地面 246元/m2
木地板 80元/m2
面磚樓地面 40元/m2
設備類 座便器 180元/套
浴缸 250元/套
附屬物 一磚厚圍牆 45元/m2 以圍牆面積計算
半磚厚圍牆 25元/m2
住宅庭院內砼地坪 30元/m2 以地坪面積計算
住宅室外水池 50元/個
利用室內空間或坡屋頂空間建成的閣樓（或夾層），高度在1.4米以上 80元/m2
注1：當確定的某個房屋類型、等級中分部項具備的條件與實際不符時，方可按此表進行單項調整。
注2：本表除結構類外，其他五類所列調整值為全新價，計算時應根據其使用年限及實際成新給予折減。
附表二 房屋成新評定說明
完損等級 成新評定說明 新舊程度 拆余率
完好房 結構狀況完全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水，裝修設備完整、基本無損的房屋，雖存在一定的陳舊現象或個別構件有輕微損壞但在允許值之內，不影響安全居住和正常使用的，通過小修即能修復的房屋。 全新 100%
九成新 90%
八成新 80%
基本完好房 結構構件完全可靠，個別部件的損壞程度稍有超過設計允許值但已穩定，屋面局部滲漏，裝修、設備基本良好，個別部位有影響使用的損壞，通過在原有構件或部位上進行修補即可恢復使用功能的房屋。 七成新 70%
六成新 60%
一般損壞房 個別結構構件變形、裂縫、腐蝕或老化，強度不足，存在危險隱患。屋面或板縫局部漏雨，外裝修和設備局部破損的房屋。 五成新 50%
四成新 40%
嚴重損壞房 部分結構構件嚴重傾斜、開裂、變形或強度不足，個別構件已處於危險狀態，屋面或板縫嚴重漏雨，內外裝修、設備明顯損毀、殘缺，存在局部危險的房屋。 三成新 30%
危險房（嚴重破損） 主體結構構件的強度嚴重不足，穩定性很差，隨時有倒塌的可能，採用局部的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修的整棟房屋。 不足三成新 30%以下
附表三 房屋成新上限表（限值）
使用年限 成新率房屋結構 超過40年 31-40年 21-30年 11-20年 10年以內
鋼筋砼 6.5 7.5 8.5 9.5 按實際情況評定
磚混 6 7 8 9
磚木 5.5 6.5 7.5 8.5
木 5.5 6.5 7.5 8.5
簡易 0 3 5.5 7
單層工業廠房 6 7 8 9
注1：房屋經翻（大）修後，如改變了房屋結構類別的應按改變後的房屋結構類別評定房屋成新，翻（大）修竣工日期可視同建成日期。
注2：房屋成新上限表（限值）是成新評定的最高限值，不是評定成新的取值，成新的評定標准按房屋成新評定說明執行。
二、南京市房屋拆遷補助標准
（一）住宅房屋拆遷，拆遷人應給予搬家費、過渡費等補助，補助費標准為：
1、搬家補助費：按原有建築面積每平方米15元計算，最低不低於300元，最高不超過500元；
2、一次性過渡補助費：按原有建築面積計算，每平方米每月4元，按6個月發放，計每平方米24元；
3、原有管道煤氣的，煤氣建設和工程安裝補助費：3250元/戶；
4、原有固定電話的，拆移電話補助費：340元/戶；
5、原有有線電視的，拆除有線電視補助費：360元/戶；
6、拆除空調補助費：200元/台；
7、被拆除房屋的使用人已進行電增容的：超過4千瓦（不含4千瓦），每增1千瓦，補助270元。
（二）拆除生產場地，按場地佔地面積給予補助，標准見表五。