1. 房屋一般幾年後穩定不會沉降
10~15年後。
如果是磚混結構的樓房，在不受任何外界因素的影響之下，沉降時間應該是在5~10年之後。如果是以框架結構的樓房來說，沉降時間應該會在10~15年以上。
正常的沉降觀察期都是有相應限制的，就是根據不同的樓房性質來決定，所以在每隔幾年之後就會觀察一次沉降的問題。
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注意事項：
調查建築物的使用歷史和結構體系，通過房屋沉降檢測方法測量傾斜和不均勻沉降，如經緯儀觀測法、鉛垂觀測法、傾斜儀測量法、基礎沉降差法等。
通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍、
利用房屋安全鑒定檢測專業設備檢測相關數據，經過演算後分析原因，房屋安全鑒定綜合評級並出具可行性房屋安全鑒定報告。
2. 房屋基礎在兩年後沉降基本穩定是真的嗎
這個也主要是設計確定。不能一概而論。
當初，在進行房屋建築設計時，設計師就根據上部建築荷載，下部基礎土層的地質及力學持征，計算得出一個建築地基的沉降穩定周期。一般來說，兩年的時間已足夠長了。如果還繼續有建築物整體沉降或是不均勻沉降的話，就要找原因了。
注意事項：建築物在建期間是建好一層做一次沉降觀測記錄，建後如果沉降情況正常的話是例行每月觀測一次，直至沉降不再沉降。
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沉降觀測的實施
1、工作基點和觀測點標志的布設
工作基點（以下簡稱基點）是沉降觀測的基準點，應根據工程的沉降施測方案和布網原則的要求建立，而沉降施測方案應根據工程的布局特點、現場的環境條件制訂。依據工作經驗，一般高層建築物周圍要布設三個基點，且與建築物相距50m至100m間的范圍為宜。
基點可利用已有的、穩定性好的埋石點和牆腳水準點，也可以在該區域內基礎穩定、修建時間長的建築物上設置牆腳水準點。若區域內不具備上述條件，則可按相應要求，選在隱蔽性好且通視良好、確保安全的地方埋設基點。
所布設的基點，在未確定其穩定性前，嚴禁使用。因此，每次都要測定基點間的高差，以判定它們之間是否相對穩定，並且基點要定期與遠離建築物的高等級水準點聯測，以檢核其本身的穩定性。
沉降觀測點應依據建築物的形狀、結構、地質條件、樁形等因素綜合考慮，布設在最能敏感反映建築物沉降變化的地點。一般布設在建築物四角、差異沉降量大的位置、地質條件有明顯不同的區段以及沉降裂縫的兩側。
埋設時注意觀測點與建築物的聯結要牢靠，使得觀測點的變化能真正反映建築物的變化情況。並根據建築物的平面設計圖紙繪制沉降觀測點布點圖，以確定沉降觀測點的位置。
在工作點與沉降觀測點之間要建立固定的觀測路線，並在架設儀器站點與轉點處做好標記樁，保證各次觀測均沿統一路線。
2、沉降觀測的周期及施測過程
沉降觀測的周期應能反映出建築物的沉降變形規律，建(構)築物的沉降觀測對時間有嚴格的限制條件，特別是首次觀測必須按時進行，否則沉降觀測得不到原始數據，從而使整個觀測得不到完整的觀測結果。
其他各階段的復測，根據工程進展情況必須定時進行，不得漏測或補測，只有這樣，才能得到准確的沉降情況或規律。
一般認為建築在砂類土層上的建築物，其沉降在施工期間已大部分完成，而建築在粘土類土層上的建築物，其沉降在施工期間只是整個沉降量的一部分，因而，沉降周期是變化的。
根據工作經驗，在施工階段，觀測的頻率要大些，一般按3天、7天、15天確定觀測周期，或按層數、荷載的增加確定觀測周期，觀測周期具體應視施工過程中地基與加荷而定。
如暫時停工時，在停工時和重新開工時均應各觀測一次，以便檢驗停工期間建築物沉降變化情況，為重新開工後沉降觀測的方式、次數是否應調整作判斷依據。在竣工後，觀測的頻率可以少些，視地基土類型和沉降速度的大小而定，一般有一個月、兩個月、三個月、半年與一年等不同周期。
沉降是否進入穩定階段，應由沉降量與時間關系曲線判定。對重點觀測和科研項目工程，若最後三個周期觀測中每周期的沉降量不大於2倍的測量中誤差，可認為已進入穩定階段。
一般工程的沉降觀測，若沉降速度小於0.01～0.04mm/d，可認為進入穩定階段，具體取值應根據各地區地基土的壓縮性確定。
3. 自建房一般幾年沉降穩定
沉降的情況沒有硬性規定，要看地基、地質和地域的情況而定的。土質不同其沉降水平也不同。如果磚混結構屬於非地震代區域，一般三層自建房沉降年限為5-10年開始出現，牆體將會出現輕微裂痕。如果不出現水土流失等情況，沉降將維持現狀，不會繼續下沉，使用壽命在30-50年間。
新房沉降期需要1---4年，1，沉降縫的定義：為防止建築物各部分由於地基不均勻沉降引起房屋破壞所設置的垂直縫稱為沉降縫。 2，當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。
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1、斜裂縫
若建築物中間的沉降比較大，兩端沉降比較小，牆壁就容易出現「八」字形裂縫，反過來的話就容易出現倒「八」字裂縫。 這種斜縫的主要原因是地基不均勻變形導致的，讓牆身受到剪切應力，導致主體過大面破壞。
2、窗間牆上水平裂縫
這種裂縫常常出現在窗間牆的上下對角處，沉降比較大的裂縫在下，沉降小的一邊裂量在上，也是靠窗口處裂縫較寬。裂縫的主要原因是地基不均沉降，導致窗間牆受到較大的水平剪力。
3、豎向裂縫
常常發生在縱牆頂層牆或在底層窗檯牆上。一般頂層牆豎向裂縫是由於建築反向撓曲，導致牆頂受拉引起的。而底層窗檯上的裂縫是因為窗口過大起到反作用引起的。