① 房地產基礎設施費包括哪些
房地產基礎設施費包括如下：
1、基礎設施配套費主要用於建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金統籌安排使用；
2、城市基礎設施配套費由城市建設行政主管部門會同財政部門編制年度資金使用計劃，報當地人民政府批准實施；
3、 城市基礎設施建設費 城市基礎設施費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用悄扒，它按建設項目的建築面積計征，其專項用於城市基礎設施和城市共用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條
條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、測繪、「三通一平」等支出。
建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。
基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化、等工程發生的支出。
公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修簡運宏理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不攔冊能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
（四）舊房及建築物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
（五）與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（六）根據條例第七條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。
② 房地產基礎設施有哪些
1、商業服務類公共設施：相對於相對於居住小區建築形式有超級市場、農貿市場(凈菜市場)、餐飲建築、零售商店以及郵電所、儲蓄所、醫療服務站等等。
2、教育保育類公共設施相對應的居住小區建築形式有小學、中學、幼兒園、托兒所等。
3、管理及鄰里交往類公共設施：相對應的小區建築形式為會所、居民活動中心、老年活動中心等，其主要表現形式為符合型的小區會所。
4、市政公用類公共設施：具體有變電所、水泵房、公廁、自行車庫、垃圾收集點、路燈管理用房、消控中心及煤氣調壓站等。
小區的配套對居住質量有哪些影響
小區擁有好的周邊配套，不僅可以享受到便利的生活還能決定小區的檔次和生活的品質。小區的周邊配套通常是指：醫院、大型商超、公共交通設置、教育等配置
1、教育配套。現在買房的家庭絕大部分是為了下一代能有和良好的學習環境。所以學區是繞不過去的一個話題。如果小區周邊有一個公立的幼兒園、省一級的小學等。絕對是一個很大的加分項。
2、商業配套。在我們日常生活中，每天都涉及到很多問題，比如吃飯、出行。因此，要重點關注購物、出行和停車是否方便等。這個至少應該要滿足小區周邊有菜市場、超市等，這樣才可以保證日常生活需求。如果沒有足夠的商業配套，連買菜、買生活用品還要坐公交車外出，生活十分不便。在這個基礎上還有大型百貨商場、步行街、電影院這類設施的話，那麼就更好了。
3、公共交通配套。地段交通也是不少購房者重要的考慮因素之一。公車、地鐵方不方便。出行的線路是不是四方八面。小區門口是不是主幹道、早晚高峰道路車流情況等。
4、社會資源配套。例如說：醫院、公園、銀行等。對於有老人家的家庭。就會考慮周邊的醫療設施，還會考慮是否有公園方便晨練等。
選配套注意什麼?
1、小區綠化。現在生活水平越來越高，人們對居住環境的要求也在提高。所以，小區的環境綠化是最直觀的效果。小區的綠化除了能凈化空氣、降溫還能提高空氣的濕度。眼睛多看綠植總會使人心情愉悅的。所以小區的綠化是業主最為看重的因素。
2、小區基礎設施。主要是設施是指水電煤、寬頻等有沒有在小區設點。出現問題能不能更快解決。有沒給業主的運動場地，包括游泳池、健身房、羽毛球場、籃球場等康樂設施，它能豐富業主的生活。甚至有些大型小區會自建商業街來滿足主業的日常購物需求。
3、小區內的交通。小區內部交通主要看人和車的分流情況，包括人車分流和停車位，以及大型小區裡面的公車。停車位緊張的小區很容易造成亂停亂放現象。大大影響到主業的出行安全。
③ 房地產配套包括什麼
房地產配套主要包括基礎設施和公共配套服務兩個方面。
房地產配套是指與房地產開發相關的各種設施和服務，這些設施和服務的完善程度對於房地產的價值和使用價值有著重要的影響。具體來說，房地產配套包括以下幾個方面：
一、基礎設施
基礎設施是房地產配套的基石，為居民提供基本的生活保障。主要包括以下幾個方面：
1. 道路與交通設施：完善的道路網路和交通設施，如公交站、停車位等，保障居民出行便利。
2. 供水、供電、供氣：穩定的水、電、氣供應是居民生活的必需，這些基礎設施的完善程度直接關繫到居民的生活質量。
3. 通訊設施：包括電話、寬頻、有線電視等，是現代社會不可或缺的部分。
二、公共配套服務
公共配套服務是提升房地產品質和吸引力的重要因素，為居民提供豐富的生活服務。主要包括以下幾個方面：
1. 教育配套：學校、幼兒園等教育設施的完善程度對於房地產的價值有著重要影響。
2. 商業配套：超市、商場、餐飲等商業設施，滿足居民的日常生活需求。
3. 醫療配套：醫院、診所等醫療設施的便利程度直接關繫到居民的健康保障。
4. 休閑配套：公園、健身房、游泳池等，提供居民休閑娛樂的場所。
總的來說，房地產配套涉及生活的方方面面，從基礎設施到公共配套服務，每一個環節都為房地產的價值和使用價值做出貢獻。完善的房地產配套不僅能提高居民的生活質量，還能提升房地產的市場競爭力。