❶ 公募reits到底是什麼呢
公募REITs即「不動產投資信託基金」他的投資標的包括基礎設施，產業園區，公租房產等等，持有該基金，相當於股間接變成了包租公，包租婆，基礎設施基金以獲取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流為主要目的，收益分配比例不低於合並後基金年度可供分配金額的90%。
對於股民來說，投資者收益主要來源於期間分紅收益和資產價值提升帶來的份額價值增長收益，REITs分紅比例高，單位價值波動性相對較小，產品的底層資產成長性相對較好。
對於基民來說，REITs產品以擁有持續，穩定經營現金流的不動產作為底層基礎資產，其穩定的分紅率類似於債券的派息，表現出債性特點，基礎設置REITs基金份額凈值會隨著基礎資產的估值變動在二級市場也會發生波動，類似固收+策略裡面的股票配置。
對於傳統理財用戶來說，從資產配置的角度，公募REITs具有一定的固收屬性，比較適合追求長期穩定投資收益的穩健型投資者，也比較適合額殘棋目標資金的配置，比如養老。
(1)基礎設施公募基金有哪些擴展閱讀：
REITs施捨哪類投資者？
追求穩健收益的投資者
之前購買銀行，保險，券商理財產品，追求長期穩定，收益穩健的投資者，也比較適合長期目標資金的配置。
追求資產配置的投資者
炒股太刺激，想要買一點穩定收益的產品來均攤風險，具有資產分散配置需求的家庭。
公募REITs投資門檻相對比較低，100到1000元就可以上車，並且具有穩定高比例的分紅，但是存續期比較長，如果是場外認購的投資者，又不想持有到期，需要場外轉場內之後在進行賣出。