㈠ 樓房施工到這一步大概需要多久才能交房
樓盤竣工之後並不能立馬就交房，因為小區的綠化、道路以及水電等基礎設施還沒有完全安裝好，並且還需要綜合部門驗收，只有所有的項目驗收合格之後才能交房。
樓盤竣工一般需要3~5個月才可以交房。商品房竣工後，必須通過有關部門的綜合驗收，才可以交房。房子竣工後，還有室外管網、燃氣、水電的接入，小區的道路、綠化等，所以在樓盤竣工之後，是不能立即交房的。
買房子之後，估計很多購房者都滿懷期待地想早點入住新房，有的房子建造的很快。那麼房子開工後多久能交房呢？有的樓盤項目比較大，通常會先建一期，二期等，先建幾棟房子，看看樓盤的銷售情況怎麼樣。而房子開工後什麼時候房產證下來呢？一般情況下，房子交房之後，需要再等一段時間，開發商遞交相關資料，購房者交完稅費等，才可以辦理房產證等。咱們就來了解一下吧。
房子開工後多久能交房
一般情況，就按照普通的高層住宅來說，也是需要1-2的年的時間才能建好，而房子開工後多久能交房？開發商都會盡量壓縮工期，只要沒有資金方面的問題，建造房子還是挺快的。但是，後期小區內還要進行綠化，以及小區內的水電，燃氣等施工，以及房子的地下室等，這些都比較耗費時間的。如果開發商的資金不足的話，有可能會推遲交房時間，而開發商為了避免產生糾紛，還是只標注一下竣工日期，並沒有說什麼時候交房。
房子開工後什麼時候房產證下來
大部分購房者在買房子的時候，房子只取得了預售證，而房子開工後什麼時候房產證下來呢？一般情況，如果房子是高層住宅的話，房子的主體結構建設到一半的時候，就可以對房子進行出售了。而在房子的購房合同中已經標注的交房時期，時間到了，各方面證件准備好了，包含《竣工備案證》，《規劃驗收合格證》等，水電氣等，驗收文件充分的話，就可以交房了。在交房之後的90天之內，各方面證件都已經准備充分了，就可以拿到房產證了。
㈡ 高層住宅施工工期
地下室面積、樁基礎類型、水文地質情況、深基礎開挖及支護方案等不詳，以及總體施工方案和擬或可投入的人財物計劃不詳，故難以較准確給出答案，也沒有統一的准確答案，投入的資源多，工期就可適度提前一些的，只有依據承包人的自身條件達到相對較優和可控可執行即是好的施組，包括了工期計劃，而且工期的具體計劃的制定也需與施工方案或施工流程和組織互為影響的。
估計該項目地下室面積約3~5千平米，總建築面積2~3萬平米，現僅就工期方面按常規分解一下，供參考：
1、基坑開挖15天~1個月（沒去過新疆，估計地下水位不高，擬施工季節地下水位如果較高，則工期還需按降水方案適度延長；按有放坡面考慮，即無需護坡樁護坡，如有，則還需按護坡方案延長工期）。
2、打樁約1.5~2.5個月（人工挖孔樁時間長點，或超2個月，看是否需達到28天抽芯強度的要求才能抽檢，）。
3、正負零及一下基礎施工1.5~2個月。
【正負零一下部分保守合計工期一般4~5個月可以達到基礎驗收了，資金到位和天氣好的快點的話3~3.5個月可以達到基礎驗收，基礎施工趕上雨季則工期可能需5個月】
4、裙樓施工：一般半個月~20天一層，4層工期約2~3個月。
5、裙樓以上27-4=23層部分，每層工期一般5天即可了，再慢點7天一層（！*&￥#@，無語了），工期小計約120天~160天，即4~5.5個月。
6、屋面、外牆、室內、室外、水電、消防、暖通、安防等等7個月~9個月，需合理安排好施工搭接並組織施工，如果外牆和室內外安裝工程量大，還應適度延長相應分部分項工程的工期，關鍵工程則需調整總工期。
7、增加季節性的工效降低增加的工期：
7.1 冬季施工：新疆與南方不同，不存在春節過年放假實際一個多月民工都未回來工地開工的問題，因為入冬至開春北方本就不施工。
7.2 雨季施工：北方下雨好像較少，雨季應該時間也不長，基礎部分和正負零以上部分也有考慮，可考慮雨季期間工程再放寬個10天半月的。
8、清場、保潔開荒、竣工預驗收及整改7~20天。
9、竣工驗收3~7天。（工程竣工驗收和規劃竣工驗收後即可辦理竣工備案，當然，內業資料要齊全才好）
10、工程移交。
11、收尾約30天。
11、整理備案資料並協助業主辦理竣工備案（資料齊了或搞定相關部門了就可備案）。
12、辦理竣工決算。
總之，需按合同工期來初排，並結合自身條件來選擇施工方案，並依據圖紙和合同承包范圍細化各分部分項工程的施工組織和工期安排，再做好優化即可了。合理工期在20個月再正負3、4個左右都是可行范圍。