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基礎設施建設支出是什麼

發布時間: 2023-09-06 01:08:05

① 什麼是基礎設施費和公共配套設施費

1、含義不同

基礎設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化等,這些設施發生的設備及安裝沒慎費都在基礎尺罩設施費項目內歸集。

公共配套設施主要指住宅區內的市政公用設施和綠地費用。

2、包含內容不同

基礎設施配套費主要用於建設項目以外的市政公用配套設施,包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護,是市政基礎設施建設資金的補充,與各項城市建設資金統籌安排使用。

公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理和社區服務和綠地等設施。

3、性質不同

基礎設施建設費指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出,包含開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。

公共配套設施費指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的,且產權屬於全體業主的,或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施枯困敬支出。

② 房地產開發企業中的基礎設施費指那些基礎設施費與配套設施費有什麼區別

基礎設施建設費主要指道路,自來水,污水,電力,電信,綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施(如學校,幼兒園,醫院,派出所等)和各種營利性的配套設施(如糧店,菜市場等商業網點)等所發生的費用。

他同時還包括一些諸如煤氣調壓站,變電室,自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中,該項目所佔比跡敏例較大,我國一般在20%~30%左右。

區別是費用范圍不同:

1、配套設施開發成本是房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

2、基礎設施費指是土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

(2)基礎設施建設支出是什麼擴展閱讀:

成本組成

1、房地產成本土地費用

土地費用包括城鎮土地出讓金,土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種:協議出讓,招標出讓,拍賣出讓。

目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨姿段枝緊,通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中,土地費用約佔20%,並有進一步上升的趨勢。

2、房地產成本前期工程費

前期工程費主要指房屋開發的前期規劃,設計費,可行性研究費,地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低,一般不會超過6%。

3、房地產成本安裝工程費

建築安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建築工程,設備及安裝工程費用等,又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看,約占整個成本的40%左右。

4、房地產成本管理費用

管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用,它包括管理人員工資,差旅費,辦公費,保險費,職工教育費,養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小,一般不會超過2%。

5、房地產成本貸款利息

房地產因開發周期長,需要投資數額大,因此必須藉助銀行的信貸資金,在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小,融資額度的多少有密切關系,所以占成本構成比例相對不穩定。

6、房地產成本稅費

稅費包含兩部分:一部分是稅收,與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅,城鎮土地使用稅,耕地佔用稅,土地增值稅,兩稅一費(營業稅,城市維護建設稅和教育費附加),契稅,企業所得稅,印花稅等;

另一部分是行政性費用,主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用,項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費,商品房交易管理費,大市政配套費,人防費,煤氣水電增容費,開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大,一般在15%~25%左右。

7、房地產成本其他費用

其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷燃李售廣告費,各種不可預見費等,在成本構成中一般不會超過10%。

③ 農村基礎設施建設支出包括哪些

建設費。
交通。主要有村屯內的道路硬化,通屯道路的建設,多數建為三級、四級公路。
水利。主要有農田灌溉水利建設,地頭水櫃建設,人畜飲水蓄水池,水庫大壩加固及河道防洪堤建設等。農村電力和農村能源。主要有農村沼氣池建設和農村電網改造等。農業產業和農村市場。主要有各種農業產業基地的建設各種瓜果蔬菜、牲畜生產基地,各鄉鎮的農貿市場建設。環境生態。主要有水流域治理,垃圾處理設施建設,污水處理建設等。