1. 一層房子，基礎下為雜填土，厚3~4米，採用獨立柱基，由於下大雨，基礎不均勻沉降，牆體拉裂，如何處理
裂的大發了，要糾偏，那個就不說了。
裂的少，就地處理下防止開裂加劇。
我默認你是鋼筋砼框架結構。
第一要看看輕隔牆是否有安全問題，實在不靈就拆掉重砌。
裂的一般厲害，又比較怕死的，可以把頂部拆200高，在主體梁、板底下連接件（可用脹栓、射釘、化錨固定或植筋）然後用細石砼澆回來。
還要注意，輕牆開裂的原因是什麼，究竟是獨基下沉還是輕牆基礎下沉。
第二針對地基下沉採取加固措施。
省錢的方法是加強地面排水，房子附近可以把地坪重新鋪一下，打個300厚灰土。
費錢的辦法還有樹根樁、攪拌樁之類的，可以做150直徑的樁加固下。
關鍵是當初就不應用未經處理的雜填土做持力層。單層的房子也不行。
2. 基礎梁底土層下沉、墊層厚度不足、開裂怎樣處理
屬於結構方面比較 嚴重的問題，需要請勘察單位、設計單位到現場觀察以後出處理方案的，如果是私人建房樓層比較低、荷載小的情況下，先處理沉降後基礎梁要托換，比較復雜，需要請專業人員幫助，地基下沉的問題處理必須謹慎，建議聘請專家評審。
基礎梁簡單說就是在地基土層上的梁。基礎梁一般用於框架結構、框架剪力牆結構，框架柱落於基礎樑上或基礎梁交叉點上，其主要作用是作為上部建築的基礎，將上部荷載傳遞到地基上。基礎梁是指直接以墊層頂為底模板的梁。
在工業廠房中，一般都以柱作為主要的承重構件，基礎梁（在建築圖紙中符號為JL）作為基礎的一部分，主要起到柱子間連系的作用，使基礎形成較穩定的結構，也部分抗彎和抗剪的作用，當獨立柱之間不均勻沉降時會起到抗剪的作用。一般基礎梁的截面較大，截面高度一般建議取1/4~1/6跨距，這樣基礎梁的剛度很大，可以起到基礎梁的效果，其配筋由計算確定。