⑴ 樓房已經起好,地基下淺了怎麼彌補
要解決地基下沉的問題，首先要明確原因。通常，地基沉降的主要原因是長期過度的開采地下水，使得承壓含水層水頭降低，上部高壓縮軟土層中孔隙水壓力降低，內有壓力增加，從而產生內外壓力失衡。這其中又主要分為如地球新構造運動、地震等自然因素和地下水過度開采等人為因素，展開講的話篇幅會比較大，這里就不具體展開講了，請多包涵。對於題主的問題，首先需要查清地基沉降分布和局部區域地裂縫的發展規律，做到對症下葯。面對已經發生地基下沉或牆面裂縫的建築物，必須引起重視，如果不及時處理，往往會產生意想不到的安全隱患。以題主目前的情況，有兩種解決方法，但其實真正推薦的只有第二種。第一種，傳統注漿。但這種方法會破壞地面，現場須要提前扯空，修復過程緩慢，並且現場施工塵土嚴重。對於題主這樣的民宅和工程要求高的項目並不推薦，而且如題主所說旁邊還有鄰居，確實難度很高。第二種，「無干擾膨脹地質聚合物」注入修復技術，這是最適合題主的、可以一次性解決問題的方案，而Geobear捷敖貝正是該領域的先鋒。我們的解決方案的原理是在沉降區域下注入膨脹型地質聚合物材料：材料作為液體泵入土壤，並在地下膨脹。 隨著體積膨脹，地質聚合物可以填充土壤中的空隙，強制排出水分，並壓實土壤，從而在地基或地板下面形成堅實穩固的基礎。材料將會在地層中蔓延，沿著阻力最小的路徑前進，直到無法再移動為止。在這一基點上，材料產生的膨脹力開始推高您房屋的地基。他們會通過激光監視器控制這一過程，監視器將記錄注入點之上0.25mm的細小移動。
如果地基穩定下來，則注射過程就會在這個注入點停止，然後轉移到下一個注入點，各個注入點之間大約相距1.5米，以確保材料在問題區域內均勻分布。我們使用的材料不會發生降解，這是一個可以與混凝土相媲美的永久性解決方案，但修復過程更快、更清潔。相比之下，水泥灌漿需要大量的機械設備，會把現場完全變成一個工地，比如其中的螺旋樁或托換就要求開挖地基土壤。而使用Geobear方案時，他們只需鑽開小孔並注入他們的材料。Geobear地質聚合物作為沉降解決方案是目前先進、高效、簡便方法，在大多數情況下，也是優先考慮的選擇。
⑵ 房子才兩年地基下沉怎麼辦
解決方法：找當地房屋安全鑒定機構或者質量監督機構鑒定一下。讓其提出處理意見，採取補救措施，只要措施有效就沒有問題。
注意事項：地基持續下沉未必質量就有問題，樓房隨著施工、升高，基礎絕對都會下沉，幾乎沒有不下沉的，在樓房的施工過程中，施工單位一直都觀測樓房的下沉，只要在允許的范圍均勻下沉就沒有問題，就怕不均勻沉降，這樣才屬於基礎沒有處理好。
(2)樓房基礎下沉怎麼辦擴展閱讀：
地基下沉的注意事項
（1）建築物沉降監測點與基點構成閉合水準測線。
（2）沉降監測按國家一等水準測量規范要求實測。
（3）監測儀器採用DS05 級索佳B1自動安平精密水準儀，視線長度嚴格控制在30m以內，前後視距差<0.5m，任一測站前後視距差累積<±1.5m，視線高度(下絲讀數)>0.5m。
（4）在各測點上安置水準儀三腳架時，控制使其中兩腳與水準路線的方向平行，第三腳輪換置於路線方向的左側與右側。
（5）在同一測站監測時，不進行兩次調焦，轉動儀器的傾斜螺旋和測微鼓時，其最後旋轉方向均應為旋進。
（6）水準測量測點間的站數控制為偶數站。
（7）測站觀測限差，基輔分劃讀數之差不超過0.3mm，基輔分劃所測高度之差不超過0.4mm，測站觀測誤差超限，在發現後立即重測，若遷站後才檢查發現，從基點開始，重新觀測。
（8）水準測量的環閉合差不得超過2Fmm。其中，F為環線長度0km。監測過程中，對此嚴格執行，一旦超限，立即重新監測以確保監測精度。
⑶ 樓房地基下沉處理方法
摘要 一，整體下沉，採用基礎壓樁方法或灌漿方法。房屋面積大樓層高，一般採用基礎壓樁。房屋小樓層低，局部下沉可考慮灌漿加固。但灌漿加固並不是最穩固的加固方法，尤其是地質情況較差的地區更不建議使用。
⑷ 房屋地基下沉怎麼辦
地基下沉是一件很嚴重的事情，這是關繫到房屋的整體安全，是需要做地基基礎加固處理的。如果房屋還出現裂縫的話，那就要弄清楚裂縫產生的原因，因為房子出現裂縫有很多原因造成。國家相關文件規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也是不影響正常使用的。
對於在房屋中出現的裂縫，大致可以分為以下幾種情況：一是對建築安全構成威脅的裂縫，在這種裂縫中，最為致命的是由於不均勻沉降而產生的，或者由於構件受力過大而超過了國家規定的裂縫寬度。這種裂縫造成的原因也有很多，譬如有些開發商或者施工單位為了減少成本，或者請水平較差的施工單位，或者在施工中減少鋼筋數量，從而導致鋼筋捆綁位置不當或者水平垂直度達不到規定標准，水泥澆築程序不嚴格，以及地基採用多種施工方法等方面做文章。
在這種情況下完工的建築，剛開始時，根本沒有裂紋，外表與一般合格建築一樣，業主是無法辨明真相，但是一兩年後，建築物便會產生大規模的不均勻沉降，而房屋的地基有嚴重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數量不足時，裂縫也隨之開始產生，從下往上，且口子慢慢會越開越大。不僅如此，當裂縫發展到與牆角呈45度斜角，樑上有垂直貫通狀裂縫，以及陽台、雨篷根部有垂直裂縫時，這樣的房子整體都會成為危房，安全也就沒有絲毫保障。
另外一種是由於局部小范圍處理不當形成的裂縫。如果建築工程個別非常小范圍的局部沒有處理好，也能形成裂縫。這裂縫是倒「八」字形。倒「八」字形狀的小縫，對結構沒有大的影響，但是會相應減弱抗震性能，也應該進行局部加固。
除了上面所說的那些對安全有著影響的裂縫外，有一些裂紋對安全是沒有影響的，即前面所提到的允許存在的裂縫，這些裂縫形成的原因和表現主要有以下幾個方面：
一、是飾面的裂縫。
飾面(比如膩子)的裂縫的成因也多是溫差與自然侵蝕。形式多是龜裂(裂紋形狀像烏龜背上的花紋而得名)，對安全沒有影響，修補也方便。
二、是因材料差異形成的裂縫。
在樓內，框架結構的柱與砌塊牆體的結合部的裂縫就是因材料差異形成的裂縫。這種裂縫一般在角落，垂直向上。同樣，這樣的裂紋也是不可避免的，對安全也沒有影響。
三、是由於局部材料收縮而產生的「一」字形裂紋。譬如牆體乾燥收縮後，與框架就產生了裂紋，因為牆體自身的重力下沉，就形成了與樓板平行的一字形裂紋。
四、是因溫差和物理性質不同形成的裂紋。
在牆體
⑸ 房屋地基沉降的補救措施
一、換填法：當建築物基礎下的持力層比較軟弱、不能滿足上部結構荷載對地基的要求時，常採用換土墊層來處理軟弱地基。即將基礎下一定范圍內的土層挖去，然後回填以強度較大的砂、碎石或灰土等，並夯實至密實。
二、預壓法：預壓法是一種有效的軟土地基處理方法。在建築物或構築物建造前，先在擬建場地上施加或分級施加與其相當的荷載，使土體中孔隙水排出，孔隙體積變小，土體密實，提高地基承載力和穩定性。堆載預壓法處理深度一般達10m左右，真空預壓法處理深度可達15m左右。
三、強夯法：用幾十噸重錘從高處落下，反復多次夯擊地面，對地基進行強力夯實。實踐證明，經夯擊後的地基承載力可提高2～5倍，壓縮性可降低200～500%，影響深度在10m以上。
四、振沖法：振沖法是振動水沖擊法的簡稱，按不同土類可分為振沖置換法和振沖密實法兩類。振沖法在粘性土中主要起振沖置換作用，置換後填料形成的樁體與土組成復合地基；在砂土中主要起振動擠密和振動液化作用。振沖法的處理深度可達10m左右。
五、深層攪拌法：深層攪拌法系利用水泥或其它固化劑通過特製的攪拌機械，在地基中將水泥和土體強制拌和，使軟弱土硬結成整體，形成具有水穩性和足夠強度的水泥土樁或地下連續牆，處理深度可達8～12m。
六、砂石樁法：振動沉管砂石樁是振動沉管砂樁和振動沉管碎石樁的簡稱。振動沉管砂石樁就是在振動機的振動作用下，把套管打入規定的設計深度，夯管入土後，擠密了套管周圍土體，然後投入砂石，再排砂石於土中，振動密實成樁，多次循環後就成為砂石樁。
七、土或灰土擠密樁法：土樁及灰土樁是利用沉管、沖擊或爆擴等方法在地基中擠土成孔，然後向孔內夯填素土或灰土成樁。成孔時，樁孔部位的土被側向擠出，從而使樁周土得以加密。土樁及灰土樁擠密地基，是由土樁或灰土樁與樁間擠密土共同組成復合地基。
⑹ 房屋地基下沉怎麼辦
1、當房屋地基下沉時，不要急於修復，而是要先找造成下沉的原因，再來對症下葯。不過大部分是由於地基表面的不平整或是房屋的承載力存在差異性。如果房屋地基下沉很大，且均勻的話，則需要採用加固措施，也就是進行水泥砂漿的澆灌，填補下沉的部分。但如果是地基不均勻的下沉，不僅需要進行水泥砂漿的澆灌，而且來需要進行特殊的加固處理，也就是需要先對地基進行打樁的處理，增加內部的受力面。
2、若房屋地基不均勻下沉，且面積很大的話，則需要立即上報當地的城建局，讓工作人員上門進行評定，看看是否屬於危房。如果處於這樣的情況，房屋是無法進行修復的，只能重新拆除重建或購置新的房屋。
3、另外如果房屋地基下沉不是很嚴重的話，周邊有空地的話，則可以使用水泥砂漿澆築，讓房屋地基變寬，增加房屋的承載力。當然我們也可以採用一定數值的沉降縫隙，縫隙一般位於地基的不同土層交接處或是同土層的薄厚交接處，這樣也可以有效避免地基再次下沉。
4、最後也可以通過房屋質量的加強，來有效避免地基的下沉，例如建造橫牆，來提高房屋的承重，當然也可以通過增加圈樑數量，讓房屋結構更加穩定。同時也可以考慮改變房屋的整體外觀形態，讓房屋受力面積更大，但需要注意的是如果房屋建造在軟土地上，施工速度不宜過快，容易破壞房子的承載力。
⑺ 房屋的地面出現了嚴重的地面下沉這種事，應該怎麼辦呢
據統計，近兩個月時間加固之家客服已經接到超過五六十通關於房屋地基下沉的咨詢。房屋地基下沉可能會導致牆體開裂，嚴重的甚至會導致房屋出現傾斜，這樣住著就很沒有安全感。很多民眾對於房子地基下沉傾斜這些都不知道怎麼辦，有的甚至想著怎麼拆除，但是這樣並不是唯一的解決辦法，加固之家認為房屋地基下沉傾斜是可以用個加固施工來恢復到原來的樣子。
房屋傾斜的可能原因
1、房屋設計工作的失誤。
迫降糾偏法包括有：人工降水糾偏法、堆載糾偏法、地基部分加固糾偏法、浸水糾偏法、鑽孔取土糾偏法、水沖掏土糾偏法、人工掏土糾偏法等。其中，壓樁掏土糾偏法，系在建築物沉降大的一側用錨桿靜壓樁法先壓樁，並立即將樁與基礎錨固在一起，制止建築物繼續下沉，然後在沉降小的基礎一側進行掏土，減少基礎底面下的承壓面積，增大掏土一側地基中的應力，使地基達到塑性變形，造成建築物緩慢而均勻的下沉、回傾……
在實際房屋傾斜修復施工中，以上所談及的方法都有人在使用，但是實際施工過中，由於現場實際情況並不是都一樣，除了成本問題，還應考慮具體的實際情況，建議業主選擇專業的公司，這樣才能保證得到最優質的服務和安全的施工方法。
⑻ 自建房三層，房子下沉了怎麼修補
自進房三層，房子下沉了怎麼修補？自建房地基下沉，原因宅基土質疏鬆，基腳打得不牢固所致。解決地基與房子下沉的問題，只有一個辦法修補，那是重新打樁，為房子做框架，可以防止地基繼續沉。自建三層樓房地基下沉，如果問題嚴重的話，可以採取鑽孔打樁，做框架結構的辦法來解決這個問題。自建房地基如果是平穩下沉，問題嚴重的話，你可以在房間內，利用人工打孔，做框架結構的辦法來解決這個問題，可能造價有點高。打孔做框架結構，就是在房子牆壁四周挖四條溝，每條暗腳上面打四個孔，打四個暗樁，用鋼筋串連好了以後，再用混凝土攪拌好澆灌起來，意思就是把每間房地基基礎重新開始做好，相當的穩固，可防止地基下沉。若是局部下沉，牆身開裂了，出現局部下沉，導致牆體輕微開裂，主要原因是地質疏鬆，泥水匠暗腳打得淺不牢固所造成的。房子局部開裂，你只要把開裂地方的牆腳挖開來，然後再把牆壁基礎澆上混凝土砂石就行了，今後也不會再開裂下沉了。是自建房地基下沉，解決的辦法。只有重新在房子房間四周內打樁做框架結構，才能夠有效阻止地基下沉。
⑼ 建築地基下沉怎麼辦
看你的描述應該是一樓戶，地基下沉會造成地下管道損壞漏水，以及地漏返水，牆體變形造成窗口變形，窗扇關不上，這樣的問題找物業管理部門協調，需動用房屋維修基金維修，需要在一樓開挖從新敷設管道接室外下水，窗戶也要維修等，屬房屋共用部分，是比較大的工程，應動用房屋維修基金來維修。
⑽ 房子地基下陷怎麼辦
補救方法：
(1)加強房屋的整體剛度，如採用橫牆承重方案或增加橫牆;增設圈樑;減小房屋的長高比;採用筏式基礎、筏片基礎、箱形基礎等。
(2)調整荷載差異。
(3)改變建築體形，簡化建築平面。具有復雜的平面和立面的建築，即使承載力完全相同，也將引起嚴重的破壞。
(4)採用輕型結構、柔性結構。
(5)合理設置沉降縫。沉降縫位置宜設在地基不同土層的交接處，或地基同一土層厚薄不一處;建築平面的轉折處;荷載或高度差異處;建築結構或基礎類型不同處;分期建築的交界處;局部地下室的邊緣;過長房屋的適當部位。
(6)對基礎進行移軸處理，當偏心荷載較大時，可使基礎軸線偏離柱的軸線。
(7)施工中正確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建築，應先施工重、高(即荷載重、高度大)的建築，後施工輕、低(即荷載輕、高度小)的建築;對軟土地則應放慢施工速度，以便使地基能排水固結，提高承載力。否則，施工速度過快，將造成較大的孔水壓力，甚至使地基發生剪切破壞。
(10)樓房基礎下沉怎麼辦擴展閱讀：
房子地基下沉的原因有以下五點：
1、地基土彈性模量較小，基礎作用後雖未發生破壞，但是沉降過大;
2、承壓地下水的過量開采;
3、地基土下有軟弱下卧層，附加應力導致軟弱下卧層發生破壞，從而引起地基下陷;
4、後做相鄰建築物基礎傳遞的附加應力導致地基土發生破壞，根本原因是兩建築物距離太近，基礎應力有個擴散角，再一定范圍內影響較大;
5、建築物的自重過大，基礎底的應力超過了地基承載力，導致地基土發生剪切等破壞。